- Sicherer Betreiber: compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH (Tochter der renommierten compassio Gruppe)
- 25.000 € Tilgungszuschuss für die ersten 30 Einheiten
- Attraktive Mietrendite: Stabile Mietrendite von 3,50 %
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Februar 2025)
- Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Erwerber sowie deren nächsten Angehörigen
- Steuerliche Vorteile Degressive Abschreibung (bei Kauf im Jahr 2025)
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Die Pflegeimmobilie Seniorenresidenz Verl als attraktive Kapitalanlage
Pflegeimmobilien erfreuen sich als Kapitalanlage immer größerer Beliebtheit. Angesichts des demografischen Wandels und des stetig wachsenden Bedarfs an altersgerechten Wohnformen bieten sie eine spannende Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und gleichzeitig einen wichtigen sozialen Beitrag zu leisten. Die Seniorenresidenz Verl stellt hierbei ein besonders attraktives Investment dar, das sich durch eine Kombination aus Sicherheit, Rendite und geringem Verwaltungsaufwand auszeichnet.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Attraktive Mietrendite von 3,50 %
- 25.000 € Tilgungszuschuss für die ersten 30 Einheiten
- Langfristiger Pachtvertrag: 25 Jahre (ab Februar 2025)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Februar 2025)
- Mietzahlung garantiert auch bei Leerstand des Apartments
- Sofortige Mieteinnahmen: Mieteinnahmen beginnen schnell nach der Investition
- Wohneinheiten: 80 Einheiten stationäre Pflege
- Kaufpreise: 324.755,00 € bis 358.290,00 €
- Wohnflächen: 50,95 m² bis 56,21 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Erwerber sowie deren nächsten Familienangehörigen
- Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung (bei Kauf im Jahr 2025)
- Absicherung im Grundbuch: Ihr Eigentum ist durch einen Grundbucheintrag gesichert und kann jederzeit vererbt, verschenkt, verkauft oder beliehen werden
Verl als strategischer Standort in NRW: Zwischen Bielefeld, Gütersloh und Paderborn
Nordrhein-Westfalen ist ein Bundesland mit einer großen und alternden Bevölkerung, was den Bedarf an Pflegeimmobilien weiter befeuert. Obwohl die Grunderwerbsteuer in NRW mit 6,5 % vergleichsweise hoch ist, werden die Vorteile einer Investition in diesem wachsenden Markt durch die hohe Nachfrage und die langfristige Sicherheit der Pflegeimmobilien mehr als ausgeglichen. Die Wahl des Standorts ist entscheidend, und Neubauten in bedarfsgerechten Regionen sind besonders empfehlenswert.
Moderne Ausstattung und hoher Standard
Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 EE errichtet und ist nachhaltig für klimaangepasstes Wohnen ausgelegt. Dieser Standard trägt nicht nur zum Klimaschutz bei, sondern bietet auch Zugang zu geförderten Finanzierungsmöglichkeiten. Die 80 Wohneinheiten sind als komfortable Einzelzimmer mit separaten, seniorengerechten Badezimmern konzipiert. Die hochwertige und stilvolle Möblierung, ein wohldurchdachtes Farb- und Beleuchtungskonzept sowie Zimmerpflanzen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Gemeinschaftsräume wie ein Restaurantbereich mit Terrasse, eine Lounge, eine Bibliothek und eine hauseigene Küche fördern die Begegnung und das Wohlbefinden der Bewohner.
Pflegeimmobilie Seniorenresidenz Verl im Video vorgestellt
Der Betreiber: compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH
Der Pachtvertrag für das Seniorenzentrum Marienheide wurde mit der Betreibergesellschaft Compaserv Ostwestfalen Lippe geschlossen, eine Tochtergesellschaft der renommierten compassio Gruppe. Diese Gesellschaft profitiert von einem 100% Patronat/Bürge der Compassio Holding GmbH und Schönes Leben Gruppe B.V. & Co. KG.
Die compassio Gruppe zählt zu den TOP 10 Betreibern in Deutschland und verfügt über mehr als 107 Einrichtungen. Diese Expertise und finanzielle Stärke minimieren das Risiko einer Betreiberinsolvenz und sichern Ihre Mieteinnahmen langfristig ab.
Attraktive Mietrendite und langfristige Pachtverträge
Die Seniorenresidenz Verl bietet eine attraktive Mietrendite von 3,50 %. Dies wird durch einen langfristigen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren (ab Februar 2025) gesichert. Die Mietzahlungen erfolgen auch bei Leerstand des Apartments, da der Betreiber der Generalmieter ist. Zudem sind die Mietverträge in der Regel indexiert, was einen Schutz vor Inflation bietet, da die Mieten regelmäßig an den deutschen Verbraucherpreisindex angepasst werden.
Sofortige Mieteinnahmen ab Fertigstellung
Ein besonderer Vorteil der Seniorenresidenz Verl ist, dass das Gebäude bereits im Februar 2025 fertiggestellt und an den Betreiber übergeben wurde. Dies bedeutet, dass Sie als Investor bereits kurz nach dem Kauf mit den Mieteinnahmen rechnen können, ohne eine lange Pre-Opening-Phase abwarten zu müssen, die bei noch im Bau befindlichen Immobilien üblich ist.
Steuerliche Vorteile durch degressive AfA
Investitionen in Pflegeimmobilien bieten erhebliche Steuervorteile. Der Kauf einer Pflegeimmobilie im Jahr 2025 kann durch die degressive Abschreibung von 5 % besonders attraktiv sein.
Tilgungszuschuss
25.000 € Tilgungszuschuss für die ersten 30 Einheiten.
Grundbucheintrag und Flexibilität
Im Gegensatz zu Finanzkonstrukten wie Fonds erwerben Sie bei einer Pflegeimmobilie echtes Teileigentum, das im Grundbuch eingetragen wird. Dies sichert Ihre Investition ab und gibt Ihnen volle Kontrolle über Ihr Kapital. Sie können Ihre Immobilie jederzeit vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen, was eine hohe Flexibilität gewährleistet.
Bevorzugtes Belegungsrecht: Ein nicht-monetärer Vorteil
Ein wichtiger nicht-monetärer Vorteil beim Kauf einer Pflegeimmobilie ist das bevorzugte Belegungsrecht. Dieses Recht ermöglicht es Ihnen oder Ihren direkten Familienangehörigen, bei Bedarf bevorzugt einen Pflegeplatz in der Pflegeeinrichtung Verl zu erhalten. Angesichts der oft langen Wartelisten für Pflegeplätze ist dies ein nicht zu unterschätzender Vorteil für die eigene Altersvorsorge oder die Absicherung von Angehörigen.
Fazit:
Die Investition in die Pflegeimmobilie Seniorenresidenz Verl ist eine durchdachte Entscheidung für Privatanleger, die Wert auf eine sichere, langfristige und renditestarke Kapitalanlage legen. Mit dem Hintergrund des demografischen Wandels und der damit einhergehenden steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen bieten Pflegeimmobilien nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch die Gewissheit, in einen gesellschaftlich wichtigen Sektor zu investieren.Die Kombination aus attraktiver Mietrendite, steuerlicher Optimierung, minimalem Verwaltungsaufwand und der Sicherheit eines Grundbucheintrags macht Pflegeimmobilien zu einer idealen Vermögenssicherung und Altersvorsorge.
