Pflegeimmobilie Seniorenzentrum Marienheide

• Fer­tig­stel­lung: Bereits Janu­ar 2025 fertiggestellt
• Miet­ren­di­te: 3,70 % Brutto-Mietrendite
• Betrei­ber: Com­pa­serv Ost­west­fa­len Lip­pe (TOP 10 Betrei­ber Deutschlands)
• Pacht­ver­trag: 25 Jah­re + 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Steu­er­vor­tei­le: Degres­si­ve Abschrei­bung nach § 7 Abs. 5a EStG
• Bele­gungs­recht: Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht für Sie und Ihre Angehörigen
• Stand­ort: Nordrhein-Westfalen

Die Inves­ti­ti­on in eine Pfle­ge­im­mo­bi­lie bie­tet attrak­ti­ve Vor­tei­le für Kapi­tal­an­le­ger, die ihr Ver­mö­gen lang­fris­tig sichern und auf­bau­en möch­ten. Die Pfle­ge­im­mo­bi­lie Senio­ren­zen­trum Mari­en­hei­de in Nord­rhein-West­fa­len stellt hier eine exzel­len­te Gele­gen­heit dar – ein bereits fer­tig­ge­stell­ter Neu­bau, der höchs­te Stan­dards in Pfle­ge und Betreu­ung erfüllt und von einem Top-Betrei­ber geführt wird.

Investieren in Marienheide: Die wichtigsten Details im Überblick

Sie suchen eine soli­de Kapi­tal­an­la­ge? Hier sind die Details zum Senio­ren­zen­trum Marienheide:

• Betrei­ber: Com­pa­serv Ost­west­fa­len Lip­pe (100% Patronat/Bürge der Com­pas­sio Hol­ding GmbH und Com­pas­sio Grup­pe B.V. & co. KG) – zählt zu den TOP 10 Betrei­bern Deutschlands.
• Ein­rich­tun­gen des Betrei­bers: Über 107 Ein­rich­tun­gen deutschlandweit.
• Bau­art: Ein­zi­ger fer­tig­ge­stell­ter Neu­bau mit degres­si­ver Neu­bau-AfA im Markt.
• Fer­tig­stel­lung: Bereits im Janu­ar 2025 fer­tig­ge­stellt, mit einer Pre-Ope­ning-Pha­se von 3 Monaten.
• Zim­mer­an­zahl:
  • 80 Ein­zel­zim­mer für voll­sta­tio­nä­re Pfle­ge und Kurzzeitpflege
  • 10 Ser­vice-Apart­ments für außer­kli­ni­sche Intensivpflege
• Wohn­flä­che: 53,67 m² bis 94,32 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Kauf­prei­se: Von 300.510,83 € bis 528.093,89 €
• Miet­ren­di­te: 3,70 % (anfäng­li­che Brutto-Mietrendite)
• Pacht­ver­trag: 25 Jah­re Lauf­zeit + 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Stand­ort: Nord­rhein-West­fa­len, Marienheide
• Monat­li­che Ver­wal­tungs­ge­bühr: 32,50 € (inkl. USt.)
• Vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge: Jähr­lich 2,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamtfläche
• Grund­er­werb­steu­er NRW: 6,5 %

Pflegeimmobilie Seniorenzentrum Marienheide: Ein umsorgtes Zuhause

Die com­pas­sio Senio­ren­re­si­denz Mari­en­hei­de wur­de Anfang 2025 eröff­net und bie­tet Senio­rin­nen und Senio­ren ein umfas­sen­des Wohn‑, Pfle­ge- und Betreu­ungs­an­ge­bot mit sta­tio­nä­rer Dau­er­pfle­ge und Kurzzeitpflege.

Moderne Ausstattung und individuelle Wohlfühlatmosphäre

Die Resi­denz zeich­net sich durch moder­ne, licht­durch­flu­te­te Räu­me aus, die den idea­len Ort für ein umsorg­tes und behag­li­ches Zuhau­se schaf­fen. Hier lässt es sich gemüt­lich und hei­me­lig mit eige­nen Möbeln und Erin­ne­rungs­stü­cken leben. Die kom­for­ta­blen Zim­mer kön­nen indi­vi­du­ell ein­ge­rich­tet wer­den, um eine Wohnat­mo­sphä­re vol­ler Ruhe, Pri­vat­sphä­re und Gebor­gen­heit zu schaf­fen. Jedes Zim­mer ver­fügt über ein eige­nes Bad mit begeh­ba­rer Dusche sowie Anschlüs­se für Fern­seh­ge­rät und Telefon.

Ein beson­de­res High­light ist das Well­ness­bad, das neben vie­len haus­ei­ge­nen Dienst­leis­tun­gen das hoch­wer­ti­ge Ange­bot des neu­en Hau­ses abrun­det. Gro­ße Grün­flä­chen mit klei­nen Spa­zier­we­gen und Ruhe­bän­ken laden zudem dazu ein, ent­span­nen­de Stun­den im Frei­en zu verbringen.

Immobilien-Details für Ihre Investition

• Zim­mer­an­zahl: 80 Ein­zel­zim­mer für voll­sta­tio­nä­re Pfle­ge und Kurz­zeit­pfle­ge, zusätz­lich 10 Ser­vice-Apart­ments für außer­kli­ni­sche Intensivpflege.
• Wohn­flä­che: Die Wohn­ein­hei­ten umfas­sen zwi­schen 53,67 m² und 94,32 m² (inklu­si­ve antei­li­ger Gemeinschaftsflächen).
• Kauf­prei­se: Die Kauf­prei­se lie­gen zwi­schen 300.510,83 € und 528.093,89 €.
• Fer­tig­stel­lung & Pre-Ope­ning: Die Immo­bi­lie ist bereits fer­tig­ge­stellt; die Pre-Ope­ning-Pha­se beträgt 3 Monate.
• Kos­ten­über­sicht: Die monat­li­che Ver­wal­tungs­ge­bühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.). Die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Für das Bun­des­land Nord­rhein-West­fa­len fällt eine Grund­er­werb­steu­er von 6,5 % an.

Der Betreiber: Compassio – Stabilität und Erfahrung

Der Pacht­ver­trag für das Senio­ren­zen­trum Mari­en­hei­de wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft Com­pa­serv Ost­west­fa­len Lip­pe geschlos­sen. Die­se Gesell­schaft pro­fi­tiert von einem 100%igen Patro­nat und der Bürg­schaft der Com­pas­sio Hol­ding GmbH und Com­pas­sio Grup­pe B.V. & Co. KG.

TOP 10 Betreiber mit umfangreicher Expertise

Com­pa­serv Ost­west­fa­len Lip­pe zählt zu den TOP 10 Betrei­bern Deutsch­lands und ver­fügt über mehr als 107 Ein­rich­tun­gen. Die Com­pas­sio Hol­ding GmbH ist Teil der SCHÖNES LEBEN Grup­pe, die im Jahr 2017 gegrün­det wur­de und als Vor­rei­ter für moder­ne und inno­va­ti­ve Wohn- und Betreu­ungs­kon­zep­te gilt.

Der 2005 gegrün­de­te Pfle­ge­dienst­leis­ter Com­pas­sio gehört seit Febru­ar 2018 zur Schö­nes Leben Grup­pe. Er betreibt deutsch­land­weit rund 100 Pfle­ge­ein­rich­tun­gen und deckt das gesam­te Leis­tungs­spek­trum der pro­fes­sio­nel­len Senio­ren­pfle­ge und ‑betreu­ung ab. Zum Port­fo­lio gehö­ren die sta­tio­nä­re Dau­er- und Kurz­zeit­pfle­ge, die Tages­pfle­ge und auch Betreu­tes Wohnen.

Das Compassio-Konzept: Alltagsnormalität statt Pflegealltag

Com­pas­sio hat sich einem „all­tags­ori­en­tier­ten Betreu­ungs- und Pfle­ge­kon­zept“ ver­schrie­ben. Ziel ist es, den Bewoh­ne­rin­nen und Bewoh­nern die Mög­lich­keit zu geben, sich aktiv in die Haus­ge­mein­schaft ein­zu­brin­gen. So wird in den Senio­ren­zen­tren „All­tags­nor­ma­li­tät“ statt „Pfle­ge­all­tag“ gelebt.

Infor­mie­ren Sie sich wei­ter über die Stand­or­te des Betrei­bers: compassio.de/standorte-haeuser

Bevorzugtes Belegungsrecht: Eine Absicherung für Sie und Ihre Familie

Ein signi­fi­kan­ter Vor­teil für alle Erwer­ber einer Wohn­ein­heit im Lebens- und Gesund­heits­zen­trum Mari­en­hei­de ist das Bevor­zug­te Bele­gungs­recht. Die­ses Recht gilt nicht nur für Sie als Inves­tor, son­dern auch für Ihre nächs­ten Fami­li­en­an­ge­hö­ri­gen. Dies bie­tet eine wich­ti­ge Absi­che­rung und Fle­xi­bi­li­tät für die eige­ne Zukunft oder die Ihrer Liebs­ten im Bedarfsfall.

Steuerliche Vorteile: Degressive Abschreibung für Ihre Kapitalanlage

Pro­fi­tie­ren Sie von erheb­li­chen Steu­er­vor­tei­len durch die degres­si­ve Abschrei­bung nach § 7 Abs. 5a EStG.

Schneller Abschreiben und Vermögen aufbauen: Mit der Pflegeimmobilie Seniorenzentrum Marienheide

Die Anschaf­fungs­kos­ten kön­nen mit 5 % degres­siv abge­schrie­ben wer­den. Die Höhe der Abschrei­bung bemisst sich dabei am jewei­li­gen Rest­wert. Dies ermög­licht es Inves­tie­ren­den, Erwerbs­kos­ten wesent­lich schnel­ler abzuschreiben.

Ein gro­ßer Vor­teil die­ser Rege­lung ist, dass sie kei­ne Ober­gren­zen für Bau­kos­ten bzw. Kauf­prei­se vor­sieht und alle Wohn­im­mo­bi­li­en betrifft, die min­des­tens mit einem Effi­zi­enz­stan­dard 55 gebaut wer­den. Somit stellt die degres­si­ve Abschrei­bung in Höhe von 5 % eine spür­ba­re Ent­las­tung bei der Inves­ti­ti­on in Immo­bi­li­en als Kapi­tal­an­la­ge zur Ver­mö­gens­si­che­rung und zum Ver­mö­gens­auf­bau dar. Anle­ger kön­nen mit hohen Steu­er­rück­flüs­sen rech­nen und die­se eben­falls für den Ver­mö­gens­auf­bau nut­zen! Ein Wech­sel zur linea­ren Abschrei­bung ist zudem jeder­zeit möglich.