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Pflegeimmobilie Theresien Residenz Dessau

Details zur Immobilie

  • 30 ambu­lant Betreu­te Wohnungen
  • Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 5 Jah­re Verlängerungsoption
  • Kauf­prei­se: 202.425,00 € bis 266.696,00 €
  • Wohn­flä­chen: 47,72 m² bis 62,87 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
  • Pre-Ope­ning-Pha­se: ent­fällt – sofor­ti­ge Miet­ein­nah­me nach Kaufpreiszahlung
  • Nächs­te Groß­stadt: Leip­zig (69 km)

Im Video vorgestellt: Pflegeimmobilie Theresien Residenz

Lage und Ausstattung:

  • Neu­bau in Bir­ken­al­lee 2a, umge­ben von altem Baumbestand
  • Moder­nes KFW-Effi­zi­enz­haus mit 30 gepfleg­ten Wohnungen
  • Ruhi­ge Lage im Grü­nen mit guter Verkehrsanbindung
  • Gemein­schafts­räu­me, Gär­ten, Dachterrassen
  • Eige­ne Apart­ments mit Bad, Küche und boden­tie­fen Fenstern
  • Ter­ras­sen im Erd­ge­schoss, Dach­ter­ras­sen im 2. Obergeschoss

Services:

  • Ambu­lan­ter Pfle­ge­dienst rund um die Uhr
  • Diver­se Diens­te und Ser­vices (Wäsche­pfle­ge, Put­zen, Einkaufsservice)
  • Mobi­le Wän­de für fle­xi­ble Raumaufteilung
  • Betreu­tes Woh­nen auf höchs­tem Niveau

Vorteile:

  • Ruhi­ge Lage im Grünen
  • Gute Ver­kehrs­an­bin­dung
  • Direk­te Nähe zur Stadt
  • Attrak­ti­ve Mietrendite
  • Lan­ge Pachtvertragslaufzeit
  • Sofor­ti­ge Mieteinnahmen
  • Gerin­ges Risi­ko durch KfW-55-EE-Förderung

Investitionsdetails:

  • Brut­to-Miet­ren­di­te: 3,53 % (4,00 % mit KfW-55-EE-Zuschuss)
  • Pacht­ver­trag über 20 Jah­re mit Verlängerungsoption
  • Bau­be­ginn: Sep­tem­ber 2022, Fer­tig­stel­lung: 1. Juni 2024
  • Sofor­ti­ge Miet­ein­nah­men nach Kaufpreiszahlung
  • Ver­wal­ter­ge­bühr: 13,09 € (inkl. USt.) im Monat
  • Instand­hal­tungs­rück­la­ge ab dem 6. Jahr nach Fertigstellung
  • Grund­er­werb­steu­er: 5,0 %

Fazit: Die The­re­si­en Resi­denz bie­tet moder­nes und hoch­wer­ti­ges Woh­nen für Senio­ren in idea­ler Lage mit umfas­sen­der Betreu­ung und viel­fäl­ti­gen Ser­vices. Die attrak­ti­ve Ren­di­te macht sie zudem zu einer inter­es­san­ten Investitionsmöglichkeit.

Steuerliche Vorteile

    • Linearer Abschreibungssatz:

      Wohn­ge­bäu­de mit 3 % AfA schnel­ler und güns­ti­ger abschreiben.

    • Nahezu steuerfreie Mieteinnahmen:

      Durch die schnel­le­re Abschrei­bung sinkt Ihr steu­er­ba­res Ein­kom­men. In vie­len Fäl­len blei­ben sogar kei­ne Steu­ern auf die Miet­ein­nah­men fällig.

    • Günstiger als Kapitalerträge:

      Im Ver­gleich zu Zin­sen und Akti­en­ge­win­nen, die mit rund 25 % Steu­ern belas­tet wer­den, ist die Ren­di­te aus Immo­bi­li­en deut­lich attraktiver.

    • Zusätzlicher Steuervorteil durch Finanzierung:

      Mit einer Kauf­preis­fi­nan­zie­rung kön­nen Sie Ihre Steu­er­last sogar noch wei­ter senken.

Fazit: Inves­tie­ren Sie in Immo­bi­li­en und pro­fi­tie­ren Sie von attrak­ti­ven Steuererleichterungen!

Pflegeapartment Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht. Ist die­ses bereits bezo­gen, genießt er eine War­te­lis­ten­prio­ri­tät in der Ein­rich­tung. Damit erhöht sich im Bedarfs­fall die schnel­le Ver­füg­bar­keit eines Pfle­­ge- und Betreu­ungs­plat­zes erheb­lich. Das bevor­zu­ge Bele­gungs­recht gilt für den Inves­tor selbst und für sei­ne nächs­ten Angehörigen.

Der Betreiber: Theresia – Service für Senioren GmbH

Mit der Grün­dung der The­re­sia – Ser­vice für Senio­ren GmbH als eige­ne Betrei­ber­ge­sell­schaft wird mit Ralf Zai­zek auf des­sen jah­re­lan­ge Erfah­rung im Sozi­al­ma­nage­ment und beson­ders in der Alten­hil­fe gesetzt. Als lang­jäh­ri­ger Geschäfts­füh­rer der aven­di Senio­ren Ser­vice GmbH und zuletzt Vor­stand des DRK Kreis­ver­band Des­sau e. V. ist er Garant für sozia­le Ver­ant­wor­tung und wirt­schaft­li­che Sicher­heit in einem wer­te­ori­en­tier­ten Team. Die Mischung aus Qua­li­fi­ka­tio­nen als Diplom-Sozi­al­ar­­bei­­ter, Heim­lei­ter und Qua­li­täts­ma­na­ger bil­den die Basis für das Kon­zept „Ser­­vice-Woh­­nen PLUS“, dass ein zufrie­de­nes Leben mit Lebens­qua­li­tät, Sicher­heit und Kom­fort ermöglicht.

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Sie errei­chen mich am besten:



*Daten, die mit Stern­chen ver­se­hen sind, wer­den benö­tigt, um Ihre Anfra­ge zu bear­bei­ten. Wei­te­re Anga­ben erfol­gen auf frei­wil­li­ger Basis. Wir ver­wen­den nur die hier von Ihnen hin­ter­leg­ten Kom­mu­ni­ka­ti­ons­we­ge. Nähe­re Infor­ma­tio­nen zur Ver­wen­dung Ihrer Daten fin­den Sie in unse­rer Daten­schutz­er­klä­rung.

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Das sagen unsere Kunden auf Google

4.5
Basie­rend auf 16 Bewertungen
powered by Google
Carl-Niklas W. profile pictureCarl-Niklas W.
12:52 28 Feb 23
Ich kann die Pfle­ge­ob­jekt unein­ge­schränkt emp­feh­len. Sehr freund­li­ches und pro­fes­sio­nel­les Team, sehr seri­ös und exzel­len­te Zusammenarbeit.
Mitja S. profile pictureMit­ja S.
11:58 23 Jan 22
Top Fir­ma für Anla­gen, freund­li­ches, kom­pe­ten­tes Personal
Kathrin M. profile pictureKath­rin M.
09:40 22 Feb 21
Wir waren mit der Bera­tung und Beglei­tung beim Kauf unse­rer Pfle­ge­ein­hei­ten sehr zufrie­den. Wei­te­re wer­den folgen.
Stefan M. profile pictureSte­fan M.
10:01 03 Feb 21
Wir haben inzwi­schen die zwei­te Immo­bi­lie im Pfle­ge­be­reich kauft. Natür­lich lief der Erst­kon­takt wie­der über Pfle­ge­ob­jekt.
Die Erwar­tun­gen wur­den wie­der voll­kom­men erfüllt, tol­le Bera­tung, jeder­zei­ti­ge Erreich­bar­keit, stets ein offe­nes Ohr für Fra­gen rund ums The­ma Pfle­ge­im­mo­bi­li­en.
Alles hat erneut gepasst und wir haben uns gut auf­ge­ho­ben gefühlt.

Die wah­ren Exper­ten am Markt schaf­fen die gute Betreu­ung nicht nur ein­mal zu rea­li­sie­ren, son­dern auch wei­te­re Male, daher Dau­men hoch!

Freue mich auf das 3. Objekt, natür­lich wie­der bei Pflegeobjekt!!!
Jochen S. profile pictureJochen S.
16:32 29 Jan 21
Wur­de von Anbe­ginn umfang­reich infor­miert ohne Auf­dring­lich­keit, Anfra­gen von mir ‑und das waren nicht weni­ge- wur­den umge­hend und aus­führ­lich beant­wor­tet, Tele­fo­nie­ren ohne ner­vi­ge War­te­schlan­ge, der Umgangs­ton stets freund­lich, ange­nehm, man fühl­te sich stets kom­pe­tent bera­ten und hilfs­be­reit behan­delt.
Kann „Pfle­ge­ob­jekt Ser­vice GmbH“ auf jeden Fall nur weiterempfehlen.
Dennis N. profile pictureDen­nis N.
10:10 07 Jan 21
Sehr pro­fes­sio­nel­le Bera­tung und schnel­le Abwick­lung. Ins­be­son­de­re das sym­pa­thi­sche Team sticht her­aus und hilft bei allen Fra­gen rund um die Immobilie.
Andi M. profile pictureAndi M.
16:01 05 Jan 21
Mit der Bera­tung war ich äus­serst zufrie­den. Sehr freund­li­che und kom­pe­ten­te Mit­ar­bei­ter, die jede mei­ner Fra­gen zufrie­den­stel­lend beant­wor­ten konn­ten. Man hat den Ein­druck „hier sind Pro­fis am Werk“, die wis­sen wovon sie spre­chen und den spe­zi­el­len Markt sehr genau und gut ken­nen. Sehr zu emp­feh­len wenn man ein gute und siche­re Kapi­tal­an­la­ge­ent­schei­dung tref­fen möch­te. Jeder­zeit wieder!
Rüdiger P. profile pictureRüdi­ger P.
15:54 05 Jan 21
Top Bera­tung! Schnell und sehr kom­pe­tent! Die Objekt­aus­wahl ist sehr gut! Ger­ne wieder!
Manuel F. profile pictureManu­el F.
08:58 02 Dec 20
Seit nun­mehr fünf Jah­ren arbei­tet die Fir­ma Pfle­ge­ob­jekt pro­fes­sio­nell und ver­trau­en­ensvoll mit uns zusam­men. Bei die­sem Part­ner wis­sen wir unse­re Inter­es­sen­ten in guten Hän­den! Schnel­le, kom­pe­ten­te und nach­hal­ti­ge Bera­tung steht hier an ers­ter Stelle.

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Carl-Niklas W. profile pictureCarl-Niklas W.
12:52 28 Feb 23
Ich kann die Pfle­ge­ob­jekt unein­ge­schränkt emp­feh­len. Sehr freund­li­ches und pro­fes­sio­nel­les Team, sehr seri­ös und exzel­len­te Zusammenarbeit.
Mitja S. profile pictureMit­ja S.
11:58 23 Jan 22
Top Fir­ma für Anla­gen, freund­li­ches, kom­pe­ten­tes Personal
Kathrin M. profile pictureKath­rin M.
09:40 22 Feb 21
Wir waren mit der Bera­tung und Beglei­tung beim Kauf unse­rer Pfle­ge­ein­hei­ten sehr zufrie­den. Wei­te­re wer­den folgen.
Stefan M. profile pictureSte­fan M.
10:01 03 Feb 21
Wir haben inzwi­schen die zwei­te Immo­bi­lie im Pfle­ge­be­reich kauft. Natür­lich lief der Erst­kon­takt wie­der über Pfle­ge­ob­jekt.
Die Erwar­tun­gen wur­den wie­der voll­kom­men erfüllt, tol­le Bera­tung, jeder­zei­ti­ge Erreich­bar­keit, stets ein offe­nes Ohr für Fra­gen rund ums The­ma Pfle­ge­im­mo­bi­li­en.
Alles hat erneut gepasst und wir haben uns gut auf­ge­ho­ben gefühlt.

Die wah­ren Exper­ten am Markt schaf­fen die gute Betreu­ung nicht nur ein­mal zu rea­li­sie­ren, son­dern auch wei­te­re Male, daher Dau­men hoch!

Freue mich auf das 3. Objekt, natür­lich wie­der bei Pflegeobjekt!!!
Jochen S. profile pictureJochen S.
16:32 29 Jan 21
Wur­de von Anbe­ginn umfang­reich infor­miert ohne Auf­dring­lich­keit, Anfra­gen von mir ‑und das waren nicht weni­ge- wur­den umge­hend und aus­führ­lich beant­wor­tet, Tele­fo­nie­ren ohne ner­vi­ge War­te­schlan­ge, der Umgangs­ton stets freund­lich, ange­nehm, man fühl­te sich stets kom­pe­tent bera­ten und hilfs­be­reit behan­delt.
Kann „Pfle­ge­ob­jekt Ser­vice GmbH“ auf jeden Fall nur weiterempfehlen.
Dennis N. profile pictureDen­nis N.
10:10 07 Jan 21
Sehr pro­fes­sio­nel­le Bera­tung und schnel­le Abwick­lung. Ins­be­son­de­re das sym­pa­thi­sche Team sticht her­aus und hilft bei allen Fra­gen rund um die Immobilie.
Andi M. profile pictureAndi M.
16:01 05 Jan 21
Mit der Bera­tung war ich äus­serst zufrie­den. Sehr freund­li­che und kom­pe­ten­te Mit­ar­bei­ter, die jede mei­ner Fra­gen zufrie­den­stel­lend beant­wor­ten konn­ten. Man hat den Ein­druck „hier sind Pro­fis am Werk“, die wis­sen wovon sie spre­chen und den spe­zi­el­len Markt sehr genau und gut ken­nen. Sehr zu emp­feh­len wenn man ein gute und siche­re Kapi­tal­an­la­ge­ent­schei­dung tref­fen möch­te. Jeder­zeit wieder!
Rüdiger P. profile pictureRüdi­ger P.
15:54 05 Jan 21
Top Bera­tung! Schnell und sehr kom­pe­tent! Die Objekt­aus­wahl ist sehr gut! Ger­ne wieder!
Manuel F. profile pictureManu­el F.
08:58 02 Dec 20
Seit nun­mehr fünf Jah­ren arbei­tet die Fir­ma Pfle­ge­ob­jekt pro­fes­sio­nell und ver­trau­en­ensvoll mit uns zusam­men. Bei die­sem Part­ner wis­sen wir unse­re Inter­es­sen­ten in guten Hän­den! Schnel­le, kom­pe­ten­te und nach­hal­ti­ge Bera­tung steht hier an ers­ter Stelle.

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