- Attraktive Mietrendite: 5,0 % bis 5,2 %
- Sichere Investition: 35 Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt
- Langfristiger Pachtvertrag: 20 Jahre + 2x 5 Jahre Verlängerungsoption (ab Sept. 2024)
- Sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Bevorzugtes Belegungsrecht in allen MPG Care Einrichtungen
- Betreiber: MPG Care GmbH
Seniorenpflege Waldesruh: Eine sichere Kapitalanlage in Bad Endbach
Die Investition in die Pflegeimmobilie Waldesruh bietet Stabilität und attraktive Renditen und stellt eine herausragende Gelegenheit dar, Ihr Kapital sicher und gewinnbringend anzulegen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Attraktive Mietrendite: Erwarten Sie eine Rendite von 5,0% bis 5,2%.
- Eigenes Grundbuchblatt: Jede der 35 Einheiten verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt, was Ihnen maximale Flexibilität beim Verkauf, der Schenkung, Vererbung oder Beleihung ermöglicht.
- Langfristiger Pachtvertrag: Ein Pachtvertrag über 20 Jahre mit zwei Optionen zur Verlängerung um jeweils 5 Jahre, beginnend ab September 2024, sichert Ihre langfristigen Einnahmen.
- Sofortige Mieteinnahme: Da keine Pre-Opening-Phase anfällt, erhalten Sie sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung.
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Als Käufer erhalten Sie und Ihre Angehörigen ersten Grades ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der MPG Care GmbH.
- Kaufpreise: 163.958,00 € bis 267.449,00 €
- Wohnflächen: 69,10 m² bis 117,27 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Baujahr: 1987 und 1999, umfassende Modernisierung 2007
- Nächste Großstadt: Marburg (24 km)
Der Standort Bad Endbach: Wirtschaftsstark und attraktiv
Bad Endbach, ein charmanter Kneipp-Kurort im hessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf mit rund 8.000 Einwohnern, liegt in einer innovativen und wirtschaftsstarken Region Hessens. Die Nähe zu den Universitäts- und Wirtschaftsstandorten Marburg und Gießen (ca. 25 km entfernt) sowie zur Metropole Frankfurt am Main (ca. 70 km entfernt) trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Marburg ist ein Zentrum der Pharmaindustrie und verzeichnet hohe Wachstumsraten in Pharma, Biotechnologie, Medizin und Gesundheitswirtschaft, was den Ort besonders attraktiv für Fachkräfte macht. Gesundheit, Wellness und Tourismus sind die Eckpfeiler der lokalen Wirtschaft.
Die Pflegeeinrichtung: Ein Ort zum Wohlfühlen
Die Seniorenpflege Waldesruh besteht aus zwei Gebäudeteilen, wobei der in der Sebastian-Kneipp-Straße 2007 umfassend modernisiert wurde. Dieser dreigeschossige Gebäudeteil mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Platz für 35 Bewohner. Er ist über einen Verbindungstrakt mit dem angrenzenden Anbau in der Teichstraße verbunden. Die helle und freundliche Innengestaltung mit sorgsam ausgewählten Farben, angenehmer Beleuchtung und gemütlichem Mobiliar, das auch pflegerischen Ansprüchen gerecht wird, schafft eine echte Wohlfühlatmosphäre. Ein Wintergarten und ein seniorengerecht angelegter Außenbereich mit Treffpunkten, einem Pavillon und Hochbeeten unterstreichen die hohe Lebensqualität in der Einrichtung.
Rundgang mit 360 Grad Panorama-Fotos:
Video Vorstellung der Heimleitung:
Der starke Betreiber: MPG Care GmbH
Die Einrichtung wurde im September 2022 von der MPG Care GmbH übernommen und umbenannt. Das Münchner Unternehmen ist ein inhabergeführter Betreiber, der sich auf maßgeschneiderte Nachfolgelösungen für Familienbetriebe spezialisiert hat. Die MPG Care GmbH legt Wert darauf, den familiären Charakter und individuellen Charme der Einrichtungen zu erhalten, was sie zu einem erfolgreichen Gegenentwurf zu großen Pflegeketten macht.
Alle stationären Altenpflegeeinrichtungen der MPG Care Familie sind:
- Langjährig am Markt etabliert.
- In den letzten fünf Jahren und auch aktuell profitabel.
- Erfüllen sämtliche geforderten Personalschlüssel und Quoten, einschließlich einer Fachkraft-Quote von über 50 %.
- Verfügen über eine sehr gute Personalausstattung, die eine Auslastung von über 95 % ermöglicht, oft sogar Personal für über 100 % Auslastung bietet.
Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren
Ein besonderer Vorteil ist das bevorzugte Belegungsrecht, das allen Käufern für sich selbst und ihre Angehörigen ersten Grades zugesichert wird. Dies ermöglicht Käufern den Zugriff auf freie oder frei werdende Pflegezimmer in allen Einrichtungen der MPG Care, auch an eventuellen Wartelisten vorbei.
Sichern Sie sich und Ihre Familie ab
Diese Kapitalanlage bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch die Sicherheit eines bevorzugten Belegungsrechts für Ihre Zukunft und die Ihrer Familie. Es ist eine Investition, die über rein finanzielle Aspekte hinausgeht.
