- Betreiber: Deutsche Fachpflege Gruppe (Bonitas Pflegegruppe)
- KfW-Förderung: Darlehen über 100.000 € zu 1,03 % Sollzins und 2,49 % Tilgung
- Mietrendite: 3,50 %
- Steuerliche Aspekte: Degressive – und Sonderabschreibung
- Bevorzugtes Belegungsrecht an allen Standorten des Beteibers
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Januar 2026)
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Pflegeimmobilie Wohngemeinschaften Herne: Sicher investieren im Herzen des Ruhrgebiets
Sie suchen nach einer stabilen Geldanlage, die soziale Verantwortung mit attraktiven Renditen verbindet? Eine Investition in moderne Pflegeapartments in Herne bietet genau diese Kombination. Profitieren Sie von der Sicherheit eines wachsenden Marktes und erstklassigen Standortfaktoren.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Absicherung der Mieten durch eine zusätzliche Mietbürgschaft
- Konstante Steuervorteile durch degressive und Sonderabschreibungen
- Kein Aufwand durch Vermietung und Verwaltung – das übernimmt der Betreiber
- Sicherheit für Ihre Familie mittels Bevorzugtem Belegungsrecht
- Wohnungen: 32 Einheiten (3 ambulant betreute Wohngemeinschaften)
- Mietvertrag: 15 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (Mietbeginn: 15. Januar 2026)
- Kaufpreise: 244.868,84 € bis 275.859,16 €
- Wohnflächen: 41,26 m² bis 53,22 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits erfolgt im Januar 2026
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Nächste Großstadt: Essen (16 km)
Das Investitionsprojekt in Herne: Wohngemeinschaften mit Zukunft
Die Pflegeimmobilie Wohngemeinschaften Herne umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, die in Form von drei ambulant betreuten Wohngemeinschaften konzipiert sind. Das Objekt wurde bereits im Januar 2026 fertiggestellt, sodass für Anleger das typische Baurisiko entfällt und sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung möglich sind.
Die Kaufpreise für die Einheiten liegen zwischen ca. 244.869 € und 275.859 €, bei Wohnflächen von etwa 41 m² bis 53 m² (inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen). Mit einer Mietrendite von 3,50 % und einem langfristigen Mietvertrag über zunächst 15 Jahre (plus Verlängerungsoptionen von 2 x 5 Jahren) bietet dieses Projekt eine solide Basis für den Vermögensaufbau.
Finanzielle Sicherheit und staatliche Förderung
Ein herausragendes Merkmal dieses Angebots ist die attraktive KfW-Förderung. Investoren können ein Darlehen über 100.000 € zu einem äußerst günstigen Sollzins von nur 1,03 % in Anspruch nehmen. Dies optimiert die Eigenkapitalrendite erheblich.
Zusätzlich ist die Mietzahlung durch eine Bürgschaft der Muttergesellschaft in Höhe von drei Monatsmieten abgesichert. Da eine Pre-Opening-Phase entfällt, fließt die Miete ab dem Moment der Kaufpreiszahlung verlässlich auf Ihr Konto.
Standortanalyse Herne: Mitten in der Metropole Ruhr
Herne, eine kreisfreie Großstadt mit rund 156.000 Einwohnern, besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen des Ruhrgebiets. Die Stadt ist ein Paradebeispiel für einen erfolgreichen Strukturwandel: Wo früher der Bergbau dominierte, sind heute Zukunftsbranchen wie die Gesundheitswirtschaft, Logistik und Maschinenbau ansässig.
Exzellente Infrastruktur und Anbindung
Die Pflegeimmobilie Wohngemeinschaften Herne befindet sich im Stadtteil Crange und zeichnet sich durch eine medizinische Top-Lage aus. Ein Hausarzt ist in nur 200 Metern Entfernung erreichbar, und das renommierte St. Anna Hospital liegt lediglich zwei Kilometer entfernt.
Auch die Nahversorgung für Bewohner und Besucher ist exzellent:
- Netto ist nur ca. 100 m entfernt.
- REWE und ALDI liegen im Umkreis von 600 m.
- Die Bushaltestelle „Heisterkamp“ (80 m Entfernung) bietet eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel.
- Für die Lebensqualität der Bewohner sorgt zudem die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal (ca. 500 m), der mit ebenen und barrierefreien Spazierwegen zur Erholung im Grünen einlädt. Durch die Lage im lebendigen Stadtteil Crange bleiben die Senioren „mitten im Leben“.
Ein starker Partner: Die Deutsche Fachpflege Gruppe
Der Erfolg einer Betreiberimmobilie steht und fällt mit der Qualität des Partners. In Herne fungiert die Deutsche Fachpflege Gruppe (Teil der Bonitas Pflegegruppe) als Betreiber. Als bundesweiter Marktführer in der außerklinischen Intensivpflege steht dieser Verbund für höchste medizinische Qualität und langjährige Erfahrung. Mit rund 90 Pflegediensten in ganz Deutschland bietet die Gruppe ein breites Spektrum von der Alten- bis zur Intensivpflege an.
Hier geht es zu den Standorten des Betreibers
Das Bevorzugte Belegungsrecht
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist das Bevorzugte Belegungsrecht. Sollten Sie selbst oder ein naher Angehöriger pflegebedürftig werden, genießen Sie Priorität auf den Wartelisten. Dieses Recht gilt nicht nur für die Einrichtung in Herne, sondern an allen Standorten des Betreibers deutschlandweit. Dies bietet eine enorme zusätzliche Sicherheit für die eigene Altersvorsorge.
Steuerliche Vorteile optimal nutzen
Dank der Einstufung als Neubau profitieren Anleger von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Neben der regulären AfA können Degressive Abschreibungen sowie Sonderabschreibungen genutzt werden, um die steuerliche Belastung zu senken und den Nettoertrag der Anlage zu steigern.
Fazit:
Die Pflegeimmobilie in Herne kombiniert eine krisensichere Assetklasse mit einem starken Wirtschaftsstandort im Ruhrgebiet. Die Kombination aus niedrigen Finanzierungskosten durch die KfW, steuerlichen Vorteilen und einem erfahrenen Betreiber macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren.
Nutzen Sie die Chance, in einen Markt zu investieren, der vom unaufhaltsamen demographischen Wandel profitiert, und sichern Sie sich gleichzeitig eine wertvolle Option für die eigene pflegerische Versorgung im Alter.
