- Top Lage unweit von Nürnberg entfernt
- Betreiber/Ambulanter Dienst (Pflegeapartments): AWO Kreisverband Fürth-Land e.V.
- Mietpool (Personalwohnungen)
- Einzigartiges Belegungsrecht : Für 440 Standorte
- Gefördertes KfW-Darlehen von 150.000 Euro (KfW-Programm 298)
- Steuervorteile durch lineare/degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
- Niedrige Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Bundesland: Bayern
Pflegeimmobilie Zirndorf – Ihre smarte Kapitalanlage mit Zukunft
Suchen Sie eine sichere und renditestarke Investition? Das Projekt „Pflegeimmobilie Zirndorf bei Nürnberg“ bietet eine herausragende Gelegenheit im Wachstumsmarkt der Pflegeimmobilien. Sichern Sie sich jetzt ein zukunftsweisendes Investment in einer attraktiven Region in Bayern.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Top Lage unweit von Nürnberg entfernt
- Mietzahlung auch bei Leerstand
- Betreiber/Ambulanter Dienst (Pflegeapartments): AWO Kreisverband Fürth-Land e.V.
- Mietrendite: 2.94 % (Personalwohnungen), 3,60 % (Pflegeapartments)
- Mietpool (Personalwohnungen)
- Einzigartiges Belegungsrecht: Für 440 Standorte
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen von 150.000 € möglich
- Steuervorteile durch lineare/degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
- Klimafreundlicher Neubau (KfW-40-QNG)
- Kaufpreise: 202.700 € bis 448.100 €
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. April 2028
Pflegeimmobilie Zirndorf: Modernes Wohnen und Pflege mit Zukunft
Das nachhaltige Neubauprojekt im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel vereint energieeffiziente Bauweise, attraktive Förderungen (degressive Abschreibung & Sonder-AfA) und planbare Renditen durch einen Mietpool:
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Wohnungen für Kapitalanleger: 54 Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 25 bis 70 m²) mit hochwertiger Ausstattung (elektrische Rollos, ebenerdige Duschen, inklusive Küche/Möblierung bei 1‑Zimmer-Einheiten). Sie garantieren durch den Mietpool unabhängige, monatliche Einnahmen.
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Pflegeapartments: 157 barrierefreie Pflegeapartments (ca. 52 bis 66 m²) bieten Sicherheit und Komfort. Ergänzt werden sie durch großzügige Gemeinschaftsräume mit Balkon/Terrasse auf jeder Etage, Therapieräume im Erdgeschoss sowie eine naturnahe Gartenanlage.
Nachhaltigkeit und Qualität im Fokus
Die Wohnungen werden nach dem KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Diese Bauweise steht für eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Immobilie, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Betriebskosten senkt.
Der Betreiber: AWO Kreisverband Fürth-Land e.V
Der AWO Kreisverband Fürth-Land e.V. ist ein regionaler Verband der Freien Wohlfahrtspflege, der im Herbst 1955 (unter anderem durch die Initiative von Helene Schultheiß) gegründet wurde. Mit seiner Arbeit deckt er den Landkreis Fürth ab und verbindet traditionelle Werte mit modernen sozialen Dienstleistungen.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Die Pflegeimmobilie Zirndorf bietet einzigartige finanzielle Anreize für Investoren: Als Erwerber einer Wohnung profitieren Sie von der Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € je Einheit zu erhalten. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung dar und maximiert Ihre Rendite.
Ihre steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten als Investor
Die Investition in die Pflegeimmobilie Zirndorf bietet Ihnen erhebliche steuerliche Vorteile, die Ihre Rendite zusätzlich optimieren können:
- Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch eine 3 % lineare AfA pro Jahr für die Pflegeappartements sowie eine 5 % degressive AfA pro Jahr für die Personalwohnungen.
- Zusätzliche Sonderabschreibung bei den Personalwohnungen: In den ersten vier Jahren ist eine weitere 5 % Sonderabschreibung pro Jahr nach § 7b EstG möglich. Dies ist ein erheblicher Bonus, der die anfängliche steuerliche Belastung deutlich mindert
- Niedrige Grunderwerbsteuer in Bayern: Die Grunderwerbsteuer im Bundesland Bayern beträgt lediglich 3,5 % des Kaufpreises. Dies ist im Vergleich zu anderen Bundesländern ein sehr attraktiver Satz und reduziert die Nebenkosten des Erwerbs
Diese steuerlichen Aspekte machen die Investition in Pflegeimmobilien in Bayern besonders attraktiv und erhöhen das Nettoergebnis für Anleger.
Einzigartiges Belegungsrecht für Ihre Familie
Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist das einzigartige Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte. Dies bietet Ihnen und Ihrer Familie im Bedarfsfall eine bevorzugte Option für betreutes Wohnen an zahlreichen Standorten, was eine unschätzbare Sicherheit darstellt.
Konzept und Sicherheit durch Mietpool
Ein Mietpool wird hierbei von der Hausverwaltung eingerichtet, um das Leerstandsrisiko für den einzelnen Eigentümer abzufedern. Alle Mieteinnahmen des Pools werden gesammelt und nach einem festen Schlüssel (meist nach Miteigentumsanteilen) an die Eigentümer ausgeschüttet – unabhängig davon, ob die eigene spezifische Wohnung gerade vermietet ist oder leer steht.
Vorteile
- Planbare Mieteinnahmen
- Reduzierte Kosten- und Vermietungsrisiken
- Kein Betreiberrisiko
Fazit:
Die Pflegeimmobilie Zirndorf stellt eine durchdachte und äußerst attraktive Kapitalanlage in der Nähe von Nürnberg dar. Durch die einzigartige Kombination aus staatlicher Förderung, hoher steuerlicher Attraktivität und der zukunftsorientierten Lage in einem wachsenden Marktsegment bietet sie eine sichere, langfristig renditestarke und sozial nachhaltige Investition. Die starke Betreiberbindung und das innovative Generationenkonzept runden das Profil ab und minimieren Ihr Risiko.
