- Betreiber: Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG (mit Abstand größter privater Pflegeheimbetreiber Deutschlands)
- Etablierter Standort seit über 50 Jahren
- Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers
- Steuervorteile: Abschreibung: 2 % p.a. der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
- Sondergutachten: 5 % p.a. über 20 Jahre
- Attraktive Mietrendite von 3,70 %
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Profitabel und sicher: Warum Betreutes Wohnen in Troisdorf die ideale Kapitalanlage ist
Eine Kapitalanlage in eine Einheit für betreutes Wohnen oder eine Pflegeimmobilie ist sowohl ideal für den Vermögensaufbau als auch für die flexible Selbstnutzung im Alter. In einem dynamischen Umfeld wie Troisdorf profitieren Anleger von stabilen Werten und einer wachsenden Nachfrage.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Etablierter Betreiber: Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG (mit Abstand größter privater Pflegeheimbetreiber Deutschlands)
- Flexible Nachnutzung: Möglichkeiten zur späteren Selbstnutzung.
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Priorität auf Wartelisten bei Eigenbedarf für sich oder Angehörige, in allen Einrichtungen des Betreibers
- Konjunkturunabhängig: Investition in einen krisensicheren Bedarfsmarkt.
- Kein Vermietungsaufwand: Der Betreiber übernimmt das Management und die Instandhaltung.
- Langjähriger Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Inflationsschutz: Automatische Mietanpassung durch indexierte Verträge
- Steuervorteile: Abschreibung: 2 % p.a. der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
- Sondergutachten: 5 % p.a. über 20 Jahre
- Attraktive Mietrendite von 3,70 %
Der Immobilienmarkt Troisdorf: Ein Standort mit Zukunft
Der Standort blickt auf eine fast fünfzigjährige Nutzung als Senioreneinrichtung zurück. Schon diese lange Etablierung ist ein deutlicher Beleg für eine erfolgreiche Standortanalyse und nachhaltige Nachfrage im Segment. Entsprechend groß war das Interesse an der Fortführung: Eine zweistellige Zahl an Betreibern hat sich um die Übernahme bemüht. Den Zuschlag erhielt mit Alloheim der größte private Betreiber von Pflegeeinrichtungen Deutschlands, der bundesweit rund 300 Standorte betreibt und etwa 24.000 Mitarbeitende beschäftigt. Ein großes Plus für die eigene Sicherheit: Für Investorinnen und Investoren sowie ihre Angehörigen besteht in allen Einrichtungen der Alloheim Senioren-Residenzen SE ein bevorzugtes Belegungsrecht.
Troisdorf bietet als Wirtschaftsstandort im Rhein-Sieg-Kreis ideale Voraussetzungen für Immobilieninvestments. Doch während klassische Eigentumswohnungen oft mit hohem Verwaltungsaufwand und Mietausfallrisiken verbunden sind, etabliert sich das Betreute Wohnen als eine der stabilsten Assetklassen. Die fundamentale Triebkraft hinter diesem Markt ist der demographische Wandel. Bis zum Jahr 2040 werden in Deutschland schätzungsweise 322.000 zusätzliche stationäre Pflegeplätze benötigt. Troisdorf bildet hier keine Ausnahme: Die Zahl der älteren Menschen steigt kontinuierlich, was eine langfristige Auslastung der Einrichtungen garantiert.
Lagebeschreibung
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Im Norden grenzt sie an die Millionenmetropole Köln, im Süden an die frühere Bundeshauptstadt Bonn. Die Region ist europaweit einer der leistungsfähigsten Wirtschaftsräume. Gleichzeitig strahlt sie mit einem breit gefächerten Kulturangebot und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten eine hohe Anziehungskraft aus.
- Stadt mit rund 78.000 Einwohnerinnen und Einwohnern; liegt im Südosten der Kölner Bucht an den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes
- Objekt in zentraler Lage, Stadtmitte mit hervorragender Anbindung
- Allgemeinmedizinische Praxis, zahnmedizinische Praxis und Apotheke in weniger als 100 m und Krankenhaus in weniger als 500 m Entfernung
- ÖPNV-Anbindung (0,1 km), DB-Bahnhof (1,4 km) und Autobahn (1,9 km)
Der Betreiber
Alloheim ist Deutschlands größter privater Pflegebetreiber. Gegründet wurde das Unternehmen einst von Alois Mollik im Jahr 1973 mit der Eröffnung des ersten Hauses „Anna Margareta“ in Bad Marienberg im Westerwald. Aufgrund seines Spitznamens „Allo“ wurde in der Bevölkerung über das Haus nur als „dem Allo sein Heim“ gesprochen – so entstand der Name Alloheim. Mittlerweile betreibt Alloheim Häuser in der gesamten Bundesrepublik. Das Leitbild lautet „Wir dienen Ihrer Lebensqualität“. Alloheim versteht sich demnach als Dienstleister der pflegebedürftigen Menschen – ein Dienstleister mit einem beeindruckend umfangreichen Angebot.
Daten & Fakten
- Familienunternehmen gegründet im Jahr 1973
- über 290 stationäre Pflegeeinrichtungen, 95 Einrichtungen für Betreutes Wohnen sowie 24 ambulante Pflegedienste
- 24.000 Mitarbeitende
- Hauptsitz in Düsseldorf
- Größter privater Pflegeanbieter in Deutschland
Fazit:
Pflegeimmobilien und Einheiten für Betreutes Wohnen sind eine wertstabile Antwort auf die demographischen Herausforderungen unserer Zeit. Sie bieten eine seltene Kombination aus hoher Sicherheit, attraktiver Rendite und steuerlicher Optimierung.
Für private Anleger in Troisdorf, die eine passive Altersvorsorge suchen oder ihr Portfolio diversifizieren möchten, stellt diese Assetklasse eines der attraktivsten Angebote auf dem heutigen Immobilienmarkt dar. Nutzen Sie die Chance, in einen Wachstumsmarkt zu investieren, der unabhängig von wirtschaftlichen Schwankungen stabil bleibt.
