Senioren- und Pflegeheim “Haus Linde” Langelsheim

• Betreiber: Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH
• Mietrendite: 3,60 % (Haupthaus) und  3,40 % (Anbau)
• Bundesland: Niedersachsen
• Nächste Großstadt: Braunschweig (44 km)

• 67 Pflegeplätze in 50 Wohneinheiten (33 Einzelzimmer und 17 Doppelzimmer)
• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
• Kaufpreise: 227.063,00 € bis 332.299,00 €
• Zimmergrößen: 41,84 m² bis 57,83 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
• Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Haupthaus: 1996; Anbau: 2005)

Wissenswertes über Langelsheim

Die Stadt Lan­gels­heim liegt im nord­west­li­chen Harz und setzt sich aus acht Orts­tei­len zusam­men. Sie hat den Charme, indus­tri­ell und tou­ris­tisch gepräg­te Gebie­te von­ein­an­der getrennt vor­zu­hal­ten. Neben der Indus­trie zäh­len natür­lich auch eine Viel­zahl ande­rer Gewer­be zur Wirt­schaft. Ein­zel­händ­ler, Hotels oder Gast­stät­ten sind nur eini­ge Bei­spie­le für die bun­te Viel­falt vor Ort. Tou­ris­tisch lädt die Stadt Lan­gels­heim mit ihren staat­lich aner­kann­ten Luft­kur­or­ten Berg­stadt Lau­ten­thal und Wolfs­ha­gen im Harz zur Erho­lung ein. Wolfs­ha­gen im Harz liegt ein­ge­bet­tet in die traum­haf­te Harz-Land­schaft zwi­schen Inners­te- und Gra­ne­tal­sper­re. Schon seit lan­gem ist die intak­te Natur ein Kri­te­ri­um für bes­te Wohn­qua­li­tät und unge­stör­ten Urlaubs­ge­nuss. Der rena­tu­rier­te Stein­bruch und das Land­schafts­schutz­ge­biet in unmit­tel­ba­rer Orts­nä­he sind Refu­gi­en sel­te­ner Tier- und Pflan­zen­ar­ten. In den letz­ten Jah­ren hat sich Lan­gels­heim-Wolfs­ha­gen zu einem Ort des regen Mit­ein­an­ders im sport­li­chen, kul­tu­rel­len und sozia­len Bereich ent­wi­ckelt. Weit über die Stadt­gren­zen hin­aus bekannt sind z.B. die Stein­way­kon­zer­te. Lan­gels­heim liegt an der Bun­des­stra­ße B 82, über die in Rich­tung Gos­lar Anschluss an die (vier­spu­ri­ge) B 6 (Han­no­ver – Hal­le (Saa­le)), die Bun­des­au­to­bahn A 395 (Braun­schweig – Vie­nen­burg) sowie in Rich­tung See­sen an die Bun­des­au­to­bahn A 7 besteht.

Alle Infos zu dem Senioren- und Pflegeheim

Das Senio­ren- und Pfle­ge­heim “Haus Lin­de” befin­det sich rund 5 km des Lan­gels­hei­mer Zen­trums im Stadt­teil Wolfs­ha­gen im Harz gele­gen, vis-à-vis der his­to­ri­schen St.-Thomas-Kirche. Das Ensem­ble besteht aus zwei mit­ein­an­der ver­bun­de­nen Gebäu­de­tei­len und bie­tet Platz für 67 voll­sta­tio­nä­re Pfle­ge­plät­ze in 50 Pfle­ge­apart­ments (33 Ein­zel­zim­mer und 17 Dop­pel­zim­mer). Die kom­for­ta­bel aus­ge­stat­te­ten Wohn­ein­hei­ten ver­fü­gen jeweils über ein eige­nes, senio­ren­ge­rech­tes Bad; 24 Zim­mer haben einen eige­nen Bal­kon. Das Haus steht unter der Lei­tung der Haus Lin­de Senio­ren- und Pfle­ge­heim GmbH, wel­che im Jahr 1996 gegrün­det wurde.

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht. Ist die­ses bereits bezo­gen, genießt er eine War­te­lis­ten­prio­ri­tät in die­ser Ein­rich­tung. Damit erhöht sich im Bedarfs­fall die schnel­le Ver­füg­bar­keit eines Pfle­ge- und Betreu­ungs­plat­zes erheb­lich. Das bevor­zug­te Bele­gungs­recht gilt für den Inves­tor selbst und für sei­ne nächs­ten Angehörigen.

Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te liegt bei 3,60 % brut­to für das Haupt­haus und bei 3,40 % brut­to für den Anbau. Die Lauf­zeit des Miet­ver­tra­ges beträgt 20 Jah­re mit zwei­ma­li­ger Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um jeweils 5 Jah­re. Eine Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt, die ers­te Miet­ein­nah­me erfolgt am ers­ten Tag des Fol­ge­mo­nats nach Ein­gang der Kaufpreiszahlung.