- Betreiber: Gut Köttenich Gruppe
- 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: ab 4,55 %
- 80 Einzelpflegeapartments
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2018
- Kaufpreise: ab 178.000 €
- KfW – Effizienzhaus 40
- Energiebedarf: 53 kwH/ (m²a)
Nörvenich, in dem sich dieses Pflegeheim befindet, liegt in der Zülpicher Börde und gehört zum Kreis Düren. Sie verbindet die Vorteile der ländlichen Idylle mit der Nähe zu den Oberzentren Köln, Bonn und Aachen. Für beste Verkehrsverbindungen sorgen Anschlüsse an drei Bundesautobahnen und ein gutes ÖPNV-Netz. Auch überregionale Metropolen oder z. B. die Benelux-Länder sind von hier aus schnell zu erreichen. Der attraktive und familienfreundliche Standort der Pflegeimmobilie wird für den verfügbaren erschwinglichen Wohnraum ebenso geschätzt, wie für die hohe Versorgungs- und Lebensqualität. Zwischen dem Nörvenicher Schloss und den Neffeltalauen entsteht ein modernes Seniorenheim. Die Seniorinnen und Senioren wohnen hier ausschließlich in großzügigen Einzelpflegeapartments. In einem geräumigen Aufenthaltsraum mit Küche hat jede Wohngruppe genügend Platz, um sich zu entfalten.
Betreiber des Seniorenquartier Nörvenich ist die Gruppe Gut Köttenich. Sie ist bereits seit 15 Jahren in der Region tätig und mit 7 Seniorenheimen sehr gut aufgestellt. Das Konzept des Marktführers in der Region hat sich als so erfolgreich erwiesen, dass in den nächsten 15 Monaten 3 weitere Pflegeimmobilien eröffnet werden. Insgesamt bietet die Gruppe jetzt 650 stationäre Pflegeplätze und bis Mitte 2018 insgesamt über 900 Plätze. Der Betreiber Gut Köttenich ist damit der größte private Anbieter von Pflegeimmobilien im Kreis Düren und der Euregio.
Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren + 5 Jahre Verlängerungsoption geschlossen. Eine Pre-Opening-Phase entfällt, Sie erhalten daher nach der Kaufpreiszahlung sofort Miete. Die anfängliche Mietrendite beträgt 4,55 %. Die Verwaltergebühr beträgt 12,50 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,23 € je m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Inventar von 9.000,00 € wird bei der steuerlichen Abschreibung mit 10 % jährlich berücksichtigt. Für diesen Betrag fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei diesem Objekt haben Sie außerdem die Möglichkeit, das KfW-40 – Darlehen – mit bis zu 100.000 € ab 1,36 % Effektivzins p. a. – in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich erhalten Sie im Rahmen der Förderung einen Tilgungszuschuss von 10 % auf die Darlehenssumme – max. 10.000 €
