- Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE
- Sicherer Betreiber: zweitgrößter private Anbieter der stationären Pflege in Deutschland mit über
350 Standorten - Bevorzugtes Belegungsrecht
- Mietrendite: 3,20 % bis 3,50 %
- Bundesland: Rheinland-Pfalz
- 150 Einheiten (105 stationäre Pflegeplätze + 45 betreute Wohnungen)
- Mietvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 224.825,00 € bis 336.293,00 €
- Zimmergrößen: 61,64 m² bis 126,32 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026, spätestens 3. Quartal 2026
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
Die Seniorenresidenz in Pirmasens
Die sich momentan im Bau befindliche Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor kombiniert synergistisch zwei Wohnformen für das fortgeschrittene Alter „unter einem Dach“. Zum einen handelt es sich hierbei um die vergleichsweise klassische stationäre Pflege, die hier in insgesamt 105 ansprechenden Einzelzimmern in einem modernen Neubau angeboten wird. Zum anderen entstehen 45 Einheiten für Betreutes Wohnen in einem sanierten Altbau samt neuem Anbau. Diese gefragte Wohnform richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die zwar nicht die umfassende Pflege einer stationären Einrichtung benötigen, aber dennoch die Sicherheit einer auf sie zugeschnittenen Alltagsunterstützung in Anspruch nehmen wollen.
Ein Teil der Einheiten wurde bereits verkauft; derzeit stehen noch 60 Pflegeapartments und zwölf Wohnungen für eine Geldanlage zur Verfügung. Investorinnen und Investoren haben die Möglichkeit, von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (degressive AfA) zu profitieren, sowie von einem bevorzugten Belegungsrecht in dieser Einrichtung des renommierten Betreibers Alloheim Senioren-Residenzen SE.
Der Mietvertrag mit der Betreibergesellschaft wurde über einen Zeitraum von 25 Jahren mit einmaliger Verlängerungsoption um 5 Jahre geschlossen. Die Fertigstellung der Immobilie ist für das zweite bzw. dritte Quartal 2026 geplant. Die Pre-Opening-Phase beträgt 6 Monate. Die ersten Mieteinnahmen erhalten Sie somit voraussichtlich im 1. Quartal 2027. Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt zwischen 3,20 % und 3,50 %, die Verwaltergebühr bei 32,50 € (inkl. USt.) im Monat. Die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage beträgt jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Rheinland-Pfalz erhebt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,0 %.
.Der Betreiber
Betreiber ist die Alloheim-Gruppe, der zweitgrößte private Anbieter der stationären Pflege in Deutschland. Die Alloheim-Gruppe bietet bundesweit die höchstmöglichen Standards, um Pflege wirtschaftlich und menschlich bestmöglich zu gestalten. Sie wurde im Jahr 1973 gegründet und betreibt deutschlandweit über 260 stationäre Pflegeeinrichtungen, 95 Einrichtungen mit Betreutem Wohnen und beschäftigt etwa 22.000 Mitarbeiter.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht in dieser Einrichtung. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Investor selbst und für seine nächsten Angehörigen.
