• Betrei­ber com­pas­sio als einer der Top 5 Pfle­ge­heim­be­trei­ber Deutschlands
• Kli­ma­freund­li­cher Neu­bau (KFWG‑Q+)
• Bis zu 150.000 € zins­güns­ti­ges KfW-Dar­le­hen möglich
• Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht
• Steu­er­vor­tei­le durch degres­si­ve Abschrei­bung und Sonderabschreibung
• Bun­des­land: Sach­sen-Anhalt

Seniorenresidenz Halberstadt: Ihre rentable Pflegeimmobilie als Kapitalanlage mit staatlicher KfW-Förderung

Suchen Sie nach einer kri­sen­si­che­ren Geld­an­la­ge, die Ihnen lang­fris­ti­ge Erträ­ge, hohe Steu­er­vor­tei­le und abso­lu­te Sor­gen­frei­heit bie­tet? Die neue Senio­ren­re­si­denz Hal­ber­stadt in Sach­sen-Anhalt ver­eint eine soli­de Miet­ren­di­te mit staat­lich geför­der­ten Finan­zie­rungs­op­tio­nen und einem her­vor­ra­gen­den öko­lo­gi­schen Stan­dard. In Zei­ten vola­ti­ler Finanz­märk­te ist die­se Pfle­ge­im­mo­bi­lie eine erst­klas­si­ge Sach­wert-Inves­ti­ti­on mit her­vor­ra­gen­der Zukunftsperspektive.

Die wichtigsten Merkmale der Seniorenresidenz Halberstadt:

• Betrei­ber: com­pa­serv Ost GmbH (gehört zu compassio)
• Pacht­ver­trag: 25 Jahre
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 1. Quar­tal 2027
• Pfle­ge
  • 64 Pfle­ge­apart­ments und 6 bar­rie­re­freie Wohnungen
  • Kauf­prei­se: 245.237,00 € bis 453.354,00 €
  • Wohn­flä­chen: ca. 42,75 m² bis 82,49 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
  • Miet­ren­di­te: ca. 3,3 % bis 3,5 %
  • Steu­er­li­che Vor­tei­le durch degres­si­ve Abschreibung
• Betreu­tes Wohnen
  • 18 bar­rie­re­freie Betreu­te Wohnungen
  • Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 1. Quar­tal 2027
  • Kauf­prei­se: 407.584,00 € bis 500.265,00 €
  • Wohn­flä­chen: ca. 67,97 m² bis 83,01 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
  • Steu­er­li­che Vor­tei­le durch degres­si­ve Abschrei­bung und Sonderabschreibung
• Pre-Ope­ning-Pha­se: 3 Monate
• Beson­der­hei­ten
  • Kli­ma­freund­li­cher Neu­bau (KFWG‑Q+)
  • KfW Pro­gramm (298): Bis zu 150.000 € zins­güns­ti­ges KfW-Dar­le­hen möglich
  • Betrei­ber com­pas­sio als einer der Top 5 Pfle­ge­heim­be­trei­ber Deutschlands
  • Bevor­zug­tes Belegungsrecht

Info­ma­te­ri­al anfordern

Warum in die Seniorenresidenz Halberstadt investieren?

Der demo­gra­fi­sche Wan­del in Deutsch­land ist eine unum­kehr­ba­re Rea­li­tät. Die altern­de Bevöl­ke­rung sorgt für einen kon­ti­nu­ier­lich stei­gen­den Bedarf an pro­fes­sio­nel­len Pfle­ge­plät­zen, wäh­rend das Ange­bot an moder­nen, bar­rie­re­frei­en Wohn­kon­zep­ten bun­des­weit stark hin­ter­her­hinkt. Die Senio­ren­re­si­denz Hal­ber­stadt bie­tet Inves­to­ren die idea­le Mög­lich­keit, von die­sem Wachs­tums­markt nach­hal­tig zu pro­fi­tie­ren und gleich­zei­tig einen wert­vol­len gesell­schaft­li­chen Bei­trag zu leisten.

Modernes Baukonzept für zeitgemäßes Wohnen

Das moder­ne Neu­bau­pro­jekt wird auf ins­ge­samt vier Voll­ge­schos­sen und einem zusätz­li­chen Staf­fel­ge­schoss errich­tet. Ins­ge­samt ent­ste­hen hier 140 sta­tio­nä­re Pfle­ge­plät­ze, von denen 64 Apart­ments direkt zum Ver­kauf an pri­va­te Anle­ger ange­bo­ten wer­den. Alle Apart­ments sind als kom­for­ta­ble, licht­durch­flu­te­te Ein­zel­zim­mer kon­zi­piert und ver­fü­gen über ein eige­nes, bar­rie­re­frei­es Duschbad.

Ergänzt wird die­ses ganz­heit­li­che Ver­sor­gungs­kon­zept durch sechs bar­rie­re­freie Woh­nun­gen im Erd­ge­schoss sowie ein sepa­ra­tes Gebäu­de für Betreu­tes Woh­nen mit 18 bar­rie­re­frei­en Woh­nun­gen, wel­ches das Are­al ide­al abrundet.

Klimafreundlicher Neubau (KFWG‑Q+) und günstige Zinsen

Als zukunfts­si­che­rer Neu­bau erfüllt das Pro­jekt die stren­gen öko­lo­gi­schen und ener­ge­ti­schen Richt­li­ni­en des Bun­des. Durch den Bau im Effi­zi­enz­haus-40-Stan­dard mit QNG-PLUS-Zer­ti­fi­zie­rung (KFWG‑Q+) sichern sich Anle­ger nicht nur eine beson­ders lang­le­bi­ge Bau­sub­stanz mit nied­ri­gen Ener­gie­kos­ten, son­dern auch den Zugang zu exklu­si­ven staat­li­chen Fördermitteln.

Kapi­tal­an­le­ger kön­nen für jedes Apart­ment ein zins­güns­ti­ges KfW-Dar­le­hen von bis zu 150.000 Euro in Anspruch neh­men. Hier­bei steht das KfW-Pro­gramm 298 („Kli­ma­freund­li­cher Neu­bau – Wohn­ge­bäu­de“) zur Ver­fü­gung. Dies erleich­tert die Bau­fi­nan­zie­rung im aktu­el­len Markt­um­feld erheb­lich und hebt die Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te durch den Hebel­ef­fekt von Fremd­ka­pi­tal deut­lich an.

Info­ma­te­ri­al anfordern

Steuerliche Vorteile nutzen: Degressive AfA und Sonderabschreibung

Pfle­ge­im­mo­bi­li­en zäh­len steu­er­lich zu den attrak­tivs­ten Sach­wer­ten über­haupt. Käu­fer der Senio­ren­re­si­denz Hal­ber­stadt pro­fi­tie­ren von erheb­li­chen steu­er­li­chen Vor­tei­len, die die Ren­di­te nach Steu­ern optimieren:

1. Steuerersparnis durch degressive Abschreibung

Durch das Wachs­tums­chan­cen­ge­setz wur­de für Neu­bau­ten die degres­si­ve Abschrei­bung (degres­si­ve AfA) ein­ge­führt. Dies ermög­licht es Ihnen, den Gebäu­de­an­teil der Senio­ren­re­si­denz Hal­ber­stadt in den ers­ten Jah­ren deut­lich schnel­ler abzu­schrei­ben als bei der klas­si­schen linea­ren Abschrei­bung. Dadurch lässt sich die zu ver­steu­ern­de Basis Ihrer Miet­ein­nah­men dras­tisch reduzieren.

2. Zusätzliche Sonderabschreibungen

Für die Woh­nun­gen des Betreu­ten Woh­nens im sepa­ra­ten Gebäu­de kön­nen Anle­ger unter den Vor­aus­set­zun­gen des § 7b EStG zusätz­lich die attrak­ti­ve Son­der­ab­schrei­bung gel­tend machen. Zusam­men mit der degres­si­ven AfA ergibt sich hier­durch ein mas­si­ver Hebel für Ihre Steuererstattung.

Ein starker Partner: 25 Jahre Pachtvertrag mit compassio

Einer der wich­tigs­ten Erfolgs­fak­to­ren einer Betrei­ber­im­mo­bi­lie ist die Boni­tät und Erfah­rung des Päch­ters. Bei der Senio­ren­re­si­denz Hal­ber­stadt ist Ihr Ver­trags­part­ner die com­pa­serv Ost GmbH, eine direk­te Toch­ter der renom­mier­ten com­pas­sio-Grup­pe, die zu den füh­ren­den pri­va­ten Pfle­ge­heim­be­trei­bern Deutsch­lands gehört.

Der lang­fris­ti­ge Pacht­ver­trag läuft über 25 Jah­re. Das bedeu­tet für Sie als Inves­tor: Abso­lu­te Plan­bar­keit und Sor­gen­frei­heit. Der Betrei­ber zahlt die ver­ein­bar­te Mie­te monat­lich und bele­gungs­un­ab­hän­gig – also auch bei einem vor­über­ge­hen­den Leer­stand Ihres Apart­ments. Zudem han­delt es sich um ein ech­tes „Rund­um-Sorg­los-Eigen­tum“: Typi­sche Ver­mie­ter­pflich­ten wie die Mie­ter­su­che, Neben­kos­ten­ab­rech­nun­gen oder die Beauf­tra­gung von Hand­wer­kern ent­fal­len für Sie kom­plett, da sich der Betrei­ber und die spe­zia­li­sier­te Haus­ver­wal­tung um den gesam­ten lau­fen­den Betrieb kümmern.

Die „Dach und Fach“-Klausel minimiert Ihre Kosten

Als Eigen­tü­mer haf­ten Sie ledig­lich für die Instand­hal­tung von „Dach und Fach“ – also für das Dach und die tra­gen­den Gebäu­de­tei­le. Alle übri­gen Instand­hal­tun­gen und Repa­ra­tu­ren im Inne­ren des Gebäu­des, ein­schließ­lich des Ersat­zes von Inven­tar und Möbeln, oblie­gen laut Ver­trag dem Betrei­ber. Ent­spre­chend nied­rig ist die monat­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge kalkuliert.

Info­ma­te­ri­al anfordern

Hervorragende Lage am Harzrand in Halberstadt

Die Lage einer Immo­bi­lie ist ent­schei­dend für ihren lang­fris­ti­gen Wert und die kon­stan­te Nach­fra­ge. Hal­ber­stadt, die geschichts­träch­ti­ge Kreis­stadt im süd­west­li­chen Sach­sen-Anhalt mit rund 40.000 Ein­woh­nern, bie­tet her­vor­ra­gen­de Bedin­gun­gen für eine moder­ne Senioreneinrichtung:

• Idyl­li­sche Mikro­la­ge: Das Objekt befin­det sich am ruhi­gen süd­li­chen Stadt­rand, nur weni­ge hun­dert Meter vom land­schaft­lich reiz­vol­len Land­schafts­park Spie­gel­ber­ge entfernt.
• Her­vor­ra­gen­de medi­zi­ni­sche Infra­struk­tur: Eine all­ge­mein­me­di­zi­ni­sche Pra­xis, eine zahn­me­di­zi­ni­sche Pra­xis sowie eine Apo­the­ke lie­gen in einem Umkreis von weni­ger als einem Kilo­me­ter. Das ört­li­che Kran­ken­haus ist in nur 1,9 Kilo­me­tern schnell erreicht.
• Opti­ma­le Anbin­dung: Mit einer ÖPNV-Hal­te­stel­le in nur 100 Metern, dem DB-Bahn­hof in 500 Metern und der Auto­bahn­auf­fahrt in 7,9 Kilo­me­tern ist eine her­vor­ra­gen­de Erreich­bar­keit für Ange­hö­ri­ge und Pfle­ge­kräf­te garantiert.
• Regio­na­les Zen­trum: Hal­ber­stadt ist weit über­re­gio­nal für sei­ne his­to­ri­schen Fach­werk- und Kir­chen­bau­ten bekannt und fun­giert als wich­ti­ges Han­dels- und Ein­kaufs­zen­trum (die Rat­haus­pas­sa­gen sind das größ­te Shop­ping­cen­ter der Harzregion).

Der Betreiber: compaserv Ost GmbH

Der 2005 gegrün­de­te Pfle­ge­dienst­leis­ter deckt mit sei­nem Port­fo­lio aus sta­tio­nä­rer Dau­er- und Kurz­zeit­pfle­ge, Tages­pfle­ge, Betreu­tem Woh­nen, außer­kli­ni­scher Inten­siv­pfle­ge und wei­te­ren Ange­bo­ten ein gro­ßes Leis­tungs­spek­trum im Bereich der Senio­ren­pfle­ge und ‑betreu­ung ab. Com­pas­sio gehört zu den Top 5 der pri­va­ten Pfle­ge­heim­be­trei­ber in Deutsch­land und setzt mit sei­ner Pre­mi­um-Pfle­ge auf bes­te Qua­li­tät und Service.

Daten & Fakten:

• Deutsch­land­weit rund 100 Pflegeeinrichtungen
• Unter­neh­mes­füh­rung mit lang­jäh­ri­ger Expertise
• über 8.000 Mitarbeiter
• Ver­wal­tungs­zen­tra­le in Ulm

Hier geht es zu den Stand­or­ten des Betei­bers.

Das Bevorzugte Belegungsrecht: Sicherheit für Ihre Familie

Neben der finan­zi­el­len Ren­di­te bie­tet die­se Inves­ti­ti­on einen unschätz­ba­ren, nicht-mone­tä­ren Vor­teil: das Bevor­zug­te Bele­gungs­recht (auch Vor­be­le­gungs­recht genannt). Soll­ten Sie selbst, Ihr Part­ner oder ein Ange­hö­ri­ger ers­ten Gra­des im Alter pfle­ge­be­dürf­tig wer­den, erhal­ten Sie bevor­zug­ten Zugang zu einem frei­en Pfle­ge­platz im gesam­ten Betrei­ber­netz­werk der com­pas­sio-Grup­pe. Sie umge­hen damit lan­ge War­te­lis­ten und sichern sich und Ihrer Fami­lie im Ernst­fall schnell eine erst­klas­si­ge Ver­sor­gung am Wunschort.

Fazit:

Die Senio­ren­re­si­denz Hal­ber­stadt ver­eint erst­klas­si­ge, ener­gie­ef­fi­zi­en­te Bau­qua­li­tät, einen finanz­star­ken und erfah­re­nen Betrei­ber, staat­li­che KfW-För­der­mög­lich­kei­ten und erheb­li­che Steu­er­vor­tei­le zu einem der sichers­ten Immo­bi­li­en-Invest­ments der heu­ti­gen Zeit. Pro­fi­tie­ren Sie von einer wert­sta­bi­len Kapi­tal­an­la­ge in einem kri­sen- und kon­junk­tur­un­ab­hän­gi­gen Wachstumsmarkt.