- Betreiber: compaserv Nord II GmbH (Patronin: compassio Gruppe BV & Co. KG und compassio holding GmbH)
- Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers (bundesweit über 14.200 Pflegeplätze)
- Einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz
- Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung
- 143 Pflegeapartments
- Mietrendite: 3,60 %
- Pachtvertrag: 25 Jahre
- Kaufpreise: 227.760,00 € bis 244.860,00 €
- Wohnflächen: 42,91 m² bis 46,13 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2026
- Pre-Opening-Phase: 3 Monate
- Nächste Großstadt: Bremen (24 km)
- Bundesland: Niedersachsen
Wissenswertes über die Pflegeeinrichtung
Im nördlichen Teil des Grundstückes entsteht das U-förmige Hauptgebäude der Seniorenresidenz mit rund 6.900 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche auf drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. In sieben hausgemeinschaftlichen Wohngruppen entstehen hier 143 lichtdurchflutete Pflegeapartments, die modernste Pflegestandards mit privater Atmosphäre verbinden. 47 Zimmer sind zusätzlich komplett rollstuhlgerecht ausgestattet und bieten größtmögliche Bewegungsfreiheit. Neben einem hotelähnlichen Empfang mit freundlich gestalteter Lobby sind eine einladende Kaminlounge mit Bibliothek, ein Friseur, ein Pflege- und Wellnessbad sowie ein Restaurant mit Sonnenterrasse für die Bewohner geplant.
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
- der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren geschlossen
- die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,60 %
- die Immobilie wird voraussichtlich 1. Quartal 2026 fertiggestellt
- die Pre-Opening-Phase beträgt 3 Monate
- die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.)
- die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 3,80 € je 1/10.000-stel MEA (Miteigentumsanteil)
- das Bundesland Niedersachsen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %
Der Betreiber: compassio – compaserv Nord GmbH
compassio wurde 2005 vom oberschwäbischen Familienunternehmen Weishaupt gegründet und in Süddeutschland aufgebaut. Als Pflegespezialistin ist compassio an ausgewählten Standorten deutschlandweit zu finden. Einrichtungen befinden sich an über 85 Standorten in Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen-Anhalt.
Das Bevorzugte Belegungsrecht besteht für alle Erwerber in allen Einrichtungen des Betreibers (bundesweit über 14.200 Pflegeplätze) sowie deren nächsten Familienangehörigen.
Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung
Die Anschaffungskosten können nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % degressiv abgeschrieben werden. Die Höhe der Abschreibung beträgt 5% vom jeweiligen Restwert. Das ermöglicht Investierenden, Erwerbskosten wesentlich schneller abzuschreiben. Sehr von Vorteil dabei ist: Die Regelung sieht keine Obergrenzen für Baukosten bzw. Kaufpreise vor und betrifft alle Wohnimmobilien, die mindestens mit einem Effizienzstandard 55 gebaut werden. Damit stellt die degressive Abschreibung in Höhe von 5% eine spürbare Entlastung bei der Investition in Immobilien als Kapitalanlage zur Vermögenssicherung und den Vermögensaufbau dar. Anleger können mit hohen Steuerrückflüssen rechnen und diese ebenfalls für den Vermögensaufbau nutzen!
