- Betreiber: Auvictum Holding GmbH
- Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers
- Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
- Mietrendite: 4,0 bis 4,3 %
- Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
- Bundesland: Bayern
Seniorenresidenz St. Benediktus Bad Kötzting: Investieren in eine lukrative Kapitalanlage
Suchen Sie nach einer sicheren Geldanlage mit sozialem Mehrwert und attraktiven Renditen? Die Seniorenresidenz St. Benediktus Bad Kötzting bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, am Wachstumsmarkt Pflege teilzuhaben.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers.
- Sofortige Mieteinnahmen direkt nach der Kaufpreiszahlung.
- Attraktive Mietrendite zwischen 4,0 und 4,3 %.
- Niedrige Grunderwerbsteuer von nur 3,5 % im Bundesland Bayern.
- Langfristige Sicherheit durch einen Mietvertrag über 20 Jahre plus Verlängerungsoptionen.
- Keine Pre-Opening-Phase: Sofortiger Cashflow, da das Objekt bereits erfolgreich betrieben wird.
- Wohnungen: Einheiten (93 Pflegeapartments, 24 Betreute Wohnungen)
- Kaufpreise: 159.900,00 € bis 298.000,00 €
- Zimmergrößen: 48,61 m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Baujahr: 1996, umfassende Modernisierung 2024
Die Seniorenresidenz St. Benediktus: Ein Objekt mit Substanz und Zukunft
Die Seniorenresidenz St. Benediktus Bad Kötzting ist weit mehr als nur eine Immobilie; sie ist ein etablierter Teil der Gesundheitsinfrastruktur in Bad Kötzting. Seit ihrer Eröffnung im Jahr 1996 ist die Einrichtung durchgehend in Betrieb und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert, um den neuesten Standards der Pflege und des Wohnkomforts zu entsprechen.
Das Objekt umfasst insgesamt 117 Wohneinheiten, aufgeteilt in 93 klassische Pflegeapartments und 24 Einheiten für das Betreute Wohnen. Diese Mischung ist strategisch klug gewählt, da sie verschiedene Stadien der Pflegebedürftigkeit abdeckt und so eine hohe Auslastung begünstigt.
Raumkonzept und Ausstattung für höchste Lebensqualität
Auf vier Etagen bietet das Haus ein privates und familiäres Umfeld. Die Zimmer sind hell und komfortabel gestaltet, verfügen über eigene seniorengerechte Bäder mit ebenerdigen Duschen und sind vollständig auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten. Besondere Highlights sind:
- Gemeinschaftsflächen: Jede Etage verfügt über Aufenthaltsbereiche für soziale Interaktionen.
- Generationen-Mix: Eine im Dachgeschoss integrierte Kindertagesstätte ermöglicht regelmäßige generationenübergreifende Aktivitäten, was die Lebensqualität der Bewohner massiv steigert.
- Grünanlagen: Die parkähnliche Außenanlage lädt mit barrierefreien Wegen zum Verweilen ein.
Standort Bad Kötzting: Wohnen, wo andere Urlaub machen
Der Standort Bad Kötzting im Bayerischen Wald ist ein entscheidender Faktor für die Werthaltigkeit dieser Investition. Die Stadt kombiniert medizinische Spitzenkompetenz (u. a. eine renommierte TCM-Klinik) mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Seniorenresidenz St. Benediktus Bad Kötzting liegt ruhig und dennoch zentral. Der Kurpark, die historische Altstadt sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine exzellente gesundheitliche Versorgung durch Fachärzte und Apotheken vor Ort macht den Standort für Senioren besonders attraktiv. Da der wirtschaftliche Erfolg einer Pflegeimmobilie stark vom lokalen Bedarf abhängt, bietet Bad Kötzting durch seine Infrastruktur und Attraktivität eine solide Basis.
Der Betreiber: Auvictum Holding GmbH
Ein Investment in eine Pflegeimmobilie ist immer auch ein Investment in den Betreiber. Mit der Auvictum Holding GmbH steht ein erfahrener Partner hinter dem Objekt. Das Unternehmen mit Sitz in Hanau verfolgt eine ambitionierte Wachstumsstrategie und betreibt bereits über 30 Einrichtungen deutschlandweit. Das Portfolio reicht von stationärer Pflege über ambulante Dienste bis hin zur Intensivpflege. Für Sie als Anleger bedeutet das: Sicherheit durch professionelles Management und ein weit verzweigtes Netzwerk.
Warum jetzt in Pflegeimmobilien investieren?
Der demografische Wandel ist kein Trend, sondern eine statistische Gewissheit. Bis zum Jahr 2040 wird in Deutschland mit einem Zusatzbedarf von etwa 322.000 stationären Pflegeplätzen gerechnet. Während die Nachfrage massiv steigt, stagniert der Neubau aufgrund hoher Baukosten. Bestandsobjekte wie die Seniorenresidenz St. Benediktus, die bereits modernisiert wurden, sind daher gefragte „Sorglos-Immobilien“.
Die Vorteile der „Sorglos-Immobilie“ im Überblick
- Geringer Verwaltungsaufwand: Der Betreiber kümmert sich um die Vermietung, Nebenkostenabrechnungen und die Instandhaltung im Gebäude (außer „Dach und Fach“).
- Inflationsschutz: Die Mietverträge sind in der Regel indexiert, was bedeutet, dass die Pacht bei steigenden Lebenshaltungskosten automatisch angepasst wird.
- Steuerliche Vorteile: Nutzen Sie Abschreibungen auf das Gebäude (AfA) sowie die Möglichkeit, das Inventar steuerlich geltend zu machen. Ein Verkaufserlös ist nach einer Haltedauer von 10 Jahren zudem steuerfrei.
Fazit:
Die Seniorenresidenz St. Benediktus Bad Kötzting vereint alle Merkmale einer soliden Kapitalanlage: Ein modernisiertes Objekt in erstklassiger Lage, einen erfahrenen Betreiber und attraktive finanzielle Eckdaten wie die niedrige Grunderwerbsteuer in Bayern.
Mit Kaufpreisen zwischen 159.900 € und 298.000 € bietet dieses Projekt Einstiegsmöglichkeiten für verschiedene Anlegerprofile. Sichern Sie sich ein Stück Zukunft in einem krisenfesten Wachstumsmarkt und profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ohne Vermietungsrisiko.
