- Renommierter Betreiber: compaserv OWL GmbH (Patronin: Compassio Gruppe BV & Co KG)
- Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 14.200 Pflegeplätze
- Einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz
- Steuerliche Vorteile: 5% Degressive + Denkmal AfA
- Förderfähig: KfW 55 EE (Programm 261)
- KfW-Zuschuss: 45.000 € pro Wohnung
Investieren Sie in das Seniorenwohnen Salzmann Quartier – Denkmal-AfA & KfW-Förderung
Eine Investition in Betreutes Wohnen in Kassel, wie das Salzmann Quartier, ist ideal für den Vermögensaufbau und bietet gleichzeitig die Option der flexiblen Selbstnutzung im Alter. Das Objekt im historischen Industriedenkmal bietet eine einzigartige Kombination aus steuerlichen Vorteilen, staatlicher Förderung und hoher Mietsicherheit.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Zukunftssicheres Investment: Sie investieren in ein wachsendes Marktsegment, das vom demografischen Wandel profitiert
- Flexible Nutzung im Alter: Die Einheit ist ideal für den Vermögensaufbau und bietet die Möglichkeit der flexiblen Selbstnutzung im Alter
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Sie erhalten bei Eigenbedarf ein bevorzugtes Belegungsrecht für bundesweit mehr als 14.200 Pflegeplätze der Betreibergruppe
- Geringes Risiko: Das Investment bietet eine besondere Mietsicherheit, auch im unwahrscheinlichen Fall einer Betreiberinsolvenz
- Top-Steuervorteile: Profitieren Sie von der Kombination aus 5 % degressiver und attraktiver Denkmal-AfA
- Hohe Förderung gesichert: Das Projekt ist als KfW 55 EE förderfähig (Programm 261)
- Hohe staatliche Förderung: Sichern Sie sich einen KfW-Zuschuss von 45.000 € pro Wohnung, da das Objekt den Standard KfW 55 EE erfüllt
- Langfristige Planungssicherheit: Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von 25 Jahren
- Renditestark und stabil: Erwarten Sie eine Mietrendite von 2,68 %
Einzigartige Kombination: Denkmal trifft auf modernes Seniorenwohnen in Kassel
Die Kapitalanlage in Pflegeimmobilien, auch bekannt als „Sorglos-Immobilie“, zeichnet sich generell durch geringen Verwaltungsaufwand und eine sichere Rendite aus. Das Seniorenwohnen Salzmann Quartier in Kassel vereint diese Vorteile mit dem besonderen Reiz eines historischen Projekts und maximaler staatlicher Förderung.
Das Projekt entsteht auf dem Gelände eines ehemaligen Textilindustriedenkmals, welches in ein neues, lebendiges Wohnquartier mit eigener Infrastruktur umgewandelt wird. Das Herzstück dieser Entwicklung ist das exklusive Seniorenwohnen, das sich in einem historischen Baukörper befindet und 96 betreute Wohnungen umfasst.
Das Salzmann Quartier: Historischer Charme und Effizienz
Die Immobilie in Kassel hat ein ursprüngliches Baujahr von 1891. Durch die geplante denkmalgerechte Sanierung wird die historische Industriearchitektur mit modernen energetischen Standards kombiniert, genauer gesagt mit dem KfW 55 EE Standard. Die voraussichtliche Sanierung und Übergabe ist für das 3. Quartal 2027 geplant, wobei eine Pre-Opening-Phase von 3 Monaten vorgesehen ist.
Die einzelnen Wohneinheiten, die Sie als Kapitalanleger erwerben können, bieten Wohnflächen von 32,76 m² bis 66,79 m² (inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen). Der Kaufpreis liegt zwischen 259.660 € und 482.640 €.
Kassel: Standortvorteile im Herzen Deutschlands
Die Lage der Immobilie in Kassel ist strategisch günstig. Kassel liegt etwa 70 Kilometer nordwestlich des geografischen Mittelpunkts von Deutschland und ist damit die drittnächste Großstadt zu diesem Zentrum (nach Erfurt und Göttingen).
Kassel befindet sich in Nordhessen nahe den Grenzen zu Niedersachsen und Thüringen, eingebettet in das Kasseler Becken. Dieses Gebiet, geomorphologisch gesehen ein weit ausgedehnter Talkessel, beinhaltet eine weitreichende Flussniederung der Fulda.
Die Stadt Kassel liegt im Einzugsgebiet mehrerer wichtiger Großstädte:
- Göttingen (ca. 40⁄55 km nordöstlich)
- Paderborn (ca. 70⁄84 km nordwestlich)
- Hannover (ca. 120⁄164 km nördlich)
- Frankfurt am Main (ca. 150⁄193 km südlich)
Finanzielle Stabilität und Hohe Förderungen
Pflegeimmobilien sind als Kapitalanlage besonders attraktiv, da sie in den „Wachstumsmarkt Pflege“ investieren, der als konjunkturunabhängig gilt. Der demografische Wandel, der den Bedarf an Pflegeplätzen massiv steigen lässt, bildet die Grundlage für die Sicherheit dieser Anlageform.
Das Salzmann Quartier in Kassel bietet dabei spezifische finanzielle Vorteile, die Neubauten oder sanierten Denkmalimmobilien vorbehalten sind.
Maximale Steueroptimierung durch Degressive und Denkmal-AfA
Für Investitionen in das Salzmann Quartier in Kassel werden erhebliche steuerliche Vorteile genannt, die die Rendite deutlich optimieren können. Konkret profitieren Anleger von der Kombination aus 5 % Degressiver AfA und Denkmal-AfA.
Generell können Investoren in Immobilien von der Abschreibung für Abnutzung (AfA) profitieren. Bei vermieteten Wohnungen beträgt die lineare Abschreibung jährlich 2 % der Anschaffungskosten des Gebäudeanteils. Neuere gesetzliche Regelungen haben jedoch die Wiedereinführung der degressiven Abschreibung (AfA) ermöglicht, was das Investment für zukünftige Pflegeimmobilienprojekte noch attraktiver macht.
Die Abschreibungsmöglichkeiten umfassen bei Pflegeimmobilien neben dem Gebäudeanteil auch die Einrichtung des Apartments, die über zehn Jahre steuerlich geltend gemacht werden kann. Zusätzlich können laufende Kosten wie Zinsen für Darlehen steuerlich geltend gemacht werden, was das zu versteuernde Gesamteinkommen reduzieren kann.
H3. Gesicherte KfW-Zuschüsse für nachhaltiges Investment
Das Seniorenwohnen in Kassel wird als KfW 55 EE (Programm 261) förderfähig ausgewiesen. Die KfW-Bank bietet für Investitionen in energieeffiziente Immobilien zinsgünstige Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit an.
Ein herausragender Vorteil dieses Projekts ist der KfW-Zuschuss in Höhe von 45.000 € pro Wohnung. Dieser Zuschuss reduziert effektiv die Investitionskosten und kann als reiner Zuschuss betrachtet werden, da er nicht zurückgezahlt werden muss. Solche Zuschüsse machen energieeffiziente Immobilien für Investoren besonders attraktiv.
Das „Rundum-Sorglos-Paket“: Betreiber, Pachtvertrag und Mietsicherheit
Pflegeimmobilien genießen den Ruf einer „Sorglos-Immobilie“, da der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimal ist. Die operative Verantwortung liegt beim Betreiber, der einen langfristigen Pachtvertrag abschließt.
Langfristige Pachtverträge und Inflationsschutz
Der Betreiber des Seniorenwohnens Salzmann Quartier hat einen Pachtvertrag über 25 Jahre abgeschlossen. Solche langfristigen Verträge, die oft 20 bis 25 Jahre oder länger laufen, garantieren planbare Einnahmen.
Ein weiterer wichtiger Sicherheitsmechanismus ist die vertraglich vereinbarte Indexmiete. Diese koppelt die Mietzahlungen an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten (Indexierung), wodurch die Investition Schutz vor Inflation bietet.
Mietsicherheit und Betreiberqualität
Die Mietzahlungen erfolgen in der Regel durch den Betreiber direkt an den Eigentümer – und das auch bei Leerstand des einzelnen Apartments. Bei förderungsfähigen Pflegeeinrichtungen wird zudem das Mietausfallrisiko minimiert, da die Sozialhilfeträger die Kosten übernehmen können, falls der Bewohner zahlungsunfähig wird.
Das Salzmann Quartier wird von der compaserv OWL GmbH betrieben, deren Patronin die Compassio Gruppe BV & Co KG ist. Die übergeordnete Compassio Gruppe betreibt Einrichtungen in mehreren Bundesländern und bietet verschiedene Pflegeformen an.
Das Angebot in Kassel weist zudem eine „einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz“ aus. Obwohl das Risiko einer Betreiberinsolvenz bei sorgfältiger Auswahl gering ist, ist dies typischerweise das größte verbleibende Risiko der Anlage. Die explizite Nennung dieses Schutzes in Kassel hebt die Sicherheit dieses Investments hervor.
Bevorzugtes Belegungsrecht als Altersvorsorge
Als Eigentümer eines Apartments im Salzmann Quartier erhalten Sie ein einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 14.200 Pflegeplätze der Betreibergruppe. Dieses bevorzugte Belegungsrecht ermöglicht es Ihnen oder Ihren Angehörigen, bei Pflegebedarf einen Platz in einer Einrichtung des Betreibers ohne Wartezeit zu erhalten. Da der Bedarf an Pflegeplätzen stark steigt und freie Plätze Mangelware sind, stellt dieses Recht einen entscheidenden persönlichen Mehrwert dar.
Wichtige Kennzahlen des Seniorenwohnens
Die Investition in Pflegeimmobilien gilt als stabile, aber langfristige Anlage.
Die Mietrendite für das Seniorenwohnen Salzmann Quartier in Kassel wird mit 2,68 % angegeben. Im Vergleich dazu liegen allgemeine Renditen für Pflegeimmobilien oft zwischen 4 % und 6,5 %. Es ist wichtig zu beachten, dass Betreutes Wohnen oder Seniorenwohnen (wie in Kassel) tendenziell andere Renditen und Risikoprofile aufweisen kann als vollstationäre Pflegeheime, obwohl das hiesige Angebot spezifische Sicherheitsmerkmale und Förderungen bietet.
Die Kaufpreise für die 96 betreuten Wohnungen reichen von 259.660 € bis 482.640 €, abhängig von der Größe der Einheiten zwischen 32,76 m² und 66,79 m².
Fazit:
Das Seniorenwohnen Salzmann Quartier in Kassel bietet privaten Kapitalanlegern eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit. Das Investment profitiert von der wachsenden Nachfrage im Pflegemarkt, kombiniert mit den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA und der Förderung durch die KfW. Die langfristige Vermietung über 25 Jahre und die Mietsicherheit des renommierten Betreibers bieten ein hohes Maß an Planungssicherheit. Wer Kapital langfristig, sicher und steueroptimiert in eine wertstabile Anlageklasse investieren möchte, findet im Salzmann Quartier ein überzeugendes Produkt.
