Pflegeimmobilie Seniorenzentrum Altena

• Betrei­ber: Senio­ren­zen­trum Lin­schei­der Bach GmbH (eine Toch­ter­fir­ma der La Vida Pfle­ge­part­ner GmbH)
• Miet­ren­di­te: 3,80 %
• Pre-Ope­ning-Pha­se für den Käu­fer: entfällt
• Bun­des­land: Nordrhein-Westfalen 

• 80 Pfle­ge­apart­ments
• Pacht­ver­trag: 25 Jah­re + 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Kauf­prei­se: 207.896,00 € bis 274.857,00 €
• Wohn­flä­che: 43,41 m² bis 57,39 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: bereits fer­tig­ge­stellt (Dezem­ber 2024)

Nach­hal­ti­ges Woh­nen mit hoch­wer­ti­gem Komfort 

In Alte­na, im Her­zen des Sau­er­lands, liegt in male­ri­scher Umge­bung das Senio­ren­zen­trum „Lin­schei­der Bach“. Das Senio­ren­zen­trum bie­tet ins­ge­samt 80 Plät­ze für die voll­sta­tio­nä­re Pfle­ge. Jeder Bewoh­ner ver­fügt über ein Ein­zel­zim­mer mit eige­nem bar­rie­re­frei­em Bad. Dar­über hin­aus wer­den den Bewohner*innen groß­zü­gi­ge Auf­ent­halts­räu­me, gemüt­li­che Begeg­nungs­be­rei­che, ein groß­zü­gi­ger Außen­be­reich und eine son­ni­ge Dach­ter­ras­se gebo­ten. Für alle Besucher*innen sind aus­rei­chend Park­plät­ze vor­han­den. Alle Bewoh­ner­zim­mer ver­fü­gen über ein Bade­zim­mer mit Dusche, WC und Wasch­tisch. Jeder Eta­ge ist ein Gemein­schafts­raum mit Wohn­kü­che zuge­ord­net (Wohn­grup­pen­kon­zept). Die Gemein­schafts­räu­me ver­fü­gen jeweils über einen Bal­kon bzw. eine Terrasse.

Der Pacht­ver­trag wur­de über eine Lauf­zeit von 25 Jah­re und einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on von 5 Jah­re geschlos­sen. Die Immo­bi­lie wur­de Ende des letz­ten Jah­res fer­tig­ge­stellt. Eine Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt. Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te liegt bei 3,80 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 9,52 € (inkl. USt.) je Apart­ment im Monat, die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei 5,00 € pro Pfle­ge­apart­ment. Die Grund­er­werb­steu­er ist aktu­ell in Nord­rhein-West­fa­len mit 6,5 % festgelegt.

Der Betrei­ber

Die La Vida Pfle­ge­part­ner GmbH ist Betrei­ber von Pfle­ge­ein­rich­tun­gen in Nie­der­sach­sen und im nörd­li­chen Nord­rhein-West­fa­len. Das Unter­neh­men ent­stand im Dezem­ber 2016 aus der lang­jäh­rig erfah­re­nen und auf dem Pfle­ge­im­mo­bi­li­en­markt eta­blier­ten La Vida Pro­jekt GmbH. Durch die Zusam­men­ar­beit inner­halb der La Vida Unter­neh­mens­grup­pe kön­nen schon bei der Pla­nung der Pfle­ge­ein­rich­tung – auch über Raumkon­zepte und Aus­stat­tungs­va­ri­an­ten hin­aus – die Bedürf­nisse Pfle­ge­be­dürf­ti­ger opti­mal berück­sich­tigt und mit­ge­stal­tet wer­den. La Vida Pfle­ge­part­ner bie­tet als Betrei­ber Lang­zeit­pfle­ge, ein­ge­streu­te Kurz­zeit­pfle­ge und ver­ein­zelt auch Tages­pfle­ge an.