- Betreiber: Seniorenzentrum Linscheider Bach GmbH (eine Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH)
- Mietrendite: 3,80 %
- Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
- 80 Pflegeapartments
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 207.896,00 € bis 274.857,00 €
- Wohnfläche: 43,41 m² bis 57,39 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Dezember 2024)
Nachhaltiges Wohnen mit hochwertigem Komfort
In Altena, im Herzen des Sauerlands, liegt in malerischer Umgebung das Seniorenzentrum „Linscheider Bach“. Das Seniorenzentrum bietet insgesamt 80 Plätze für die vollstationäre Pflege. Jeder Bewohner verfügt über ein Einzelzimmer mit eigenem barrierefreiem Bad. Darüber hinaus werden den Bewohner*innen großzügige Aufenthaltsräume, gemütliche Begegnungsbereiche, ein großzügiger Außenbereich und eine sonnige Dachterrasse geboten. Für alle Besucher*innen sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Jeder Etage ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet (Wohngruppenkonzept). Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Der Pachtvertrag wurde über eine Laufzeit von 25 Jahre und einer Verlängerungsoption von 5 Jahre geschlossen. Die Immobilie wurde Ende des letzten Jahres fertiggestellt. Eine Pre-Opening-Phase entfällt. Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 3,80 %. Die Verwaltergebühr beträgt 9,52 € (inkl. USt.) je Apartment im Monat, die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei 5,00 € pro Pflegeapartment. Die Grunderwerbsteuer ist aktuell in Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % festgelegt.
Der Betreiber
Die La Vida Pflegepartner GmbH ist Betreiber von Pflegeeinrichtungen in Niedersachsen und im nördlichen Nordrhein-Westfalen. Das Unternehmen entstand im Dezember 2016 aus der langjährig erfahrenen und auf dem Pflegeimmobilienmarkt etablierten La Vida Projekt GmbH. Durch die Zusammenarbeit innerhalb der La Vida Unternehmensgruppe können schon bei der Planung der Pflegeeinrichtung – auch über Raumkonzepte und Ausstattungsvarianten hinaus – die Bedürfnisse Pflegebedürftiger optimal berücksichtigt und mitgestaltet werden. La Vida Pflegepartner bietet als Betreiber Langzeitpflege, eingestreute Kurzzeitpflege und vereinzelt auch Tagespflege an.
