- Betreiber: Seniorenzentrum am Gausebrink GmbH (eine Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH)
- Gesichertes, zinsgünstiges Darlehen der KfW-Bank von 100.000 € zu einem Zinssatz von 1,03 %
- Steuerliche Vorteile: 5 % degressive AfA
- Mietrendite: 3,60 %
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
- 76 Einzelpflegeapartments
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (Dach- und Fachvertrag)
- Kaufpreise: 223.233,00 € bis 275.487,00 €
- Wohnflächen: 49,77 m² bis 61,42 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2025
- Pre-Opening-Phase: 4 Monate
- Nächste Großstadt: Münster (43 km)
Objektbeschreibung
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 76 Pflegeapartments, die 76 Pflegeplätze bieten. Sämtliche Apartments werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Pflegewanne, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen.ft.
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
- die Immobilie wird voraussichtlich im 4. Quartal 2025 fertiggestellt
- die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,60 %
- gesichertes, zinsgünstiges Darlehen der KfW-Bank von 100.000 € zu einem Zinssatz von 1,03 %
- steuerliche Vorteile: 5 % degressive AfA
- die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 9,52 € (inkl. USt.)
- die voraussichtliche, monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei 5,00 € pro Pflegeapartment
- das Bundesland Nordrhein-Westfalen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %
KfW-förderfähig
Das Seniorenzentrum am Gausebrink in Ochtrup wird als KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 100.000 € zu einem Zins von 1,03 % aufzunehmen. Der Bauträger hat sich die KFW-Fördermittel bereits vorab gesichert und dem Käufer wird die anteilmäßige Übertragung der Förderung vertraglich bestätigt.
Die Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Der Betreiber
Die La Vida Pflegepartner GmbH ist Betreiber von Pflegeeinrichtungen in Niedersachsen und im nördlichen Nordrhein-Westfalen. Das Unternehmen entstand im Dezember 2016 aus der langjährig erfahrenen und auf dem Pflegeimmobilienmarkt etablierten La Vida Projekt GmbH. Durch die Zusammenarbeit innerhalb der La Vida Unternehmensgruppe können schon bei der Planung der Pflegeeinrichtung – auch über Raumkonzepte und Ausstattungsvarianten hinaus – die Bedürfnisse Pflegebedürftiger optimal berücksichtigt und mitgestaltet werden. La Vida Pflegepartner bietet als Betreiber Langzeitpflege, eingestreute Kurzzeitpflege und vereinzelt auch Tagespflege an.
