• Betrei­ber Pfle­ge­ein­rich­tung: Livo­ra Hem­moor GmbH
• Miet­ren­di­te (Pfle­ge): 3,80 %
• Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht
• Steu­er­vor­tei­le durch Degres­si­ve Abschreibung
• Bun­des­land: Niedersachsen

• Pfle­ge: 90 Ein­hei­ten, Ser­vice-Woh­nen: 32 Einheiten
• Kauf­prei­se: 188.111 € bis 319.737,00 €
• Wohn­flä­chen: 38,39 m² bis 65,64 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 1. Juli 2028

Seniorenzentrum am Kreidesee: Ihre zukunftssichere Kapitalanlage in Hemmoor

Der demo­gra­fi­sche Wan­del in Deutsch­land ist unauf­halt­sam und sorgt für eine ste­tig wach­sen­de Nach­fra­ge nach hoch­wer­ti­gem Wohn­raum für Senio­ren. Mit dem Senio­ren­zen­trum am Krei­de­see in Hem­moor ent­steht ein moder­nes Neu­bau­pro­jekt, das sowohl die sta­tio­nä­re Pfle­ge als auch das attrak­ti­ve Seg­ment des Ser­vice-Woh­nens abdeckt. Für Inves­to­ren bie­tet die­ses Objekt eine sel­te­ne Kom­bi­na­ti­on aus sozia­lem Mehr­wert, öko­lo­gi­scher Nach­hal­tig­keit und attrak­ti­ven Renditechancen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Attrak­ti­ve Miet­ren­di­te: Erwirt­schaf­ten Sie eine soli­de Ren­di­te von 3,80 % im Bereich der Pflege
• Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht: Sichern Sie sich und Ihren Ange­hö­ri­gen Vor­rang bei der Platzvergabe
• Steu­er­op­ti­mie­rung: Pro­fi­tie­ren Sie von der degres­si­ven Abschrei­bung für Neubauten
• KfW-55 Ener­gie­ef­fi­zi­enz: Inves­tie­ren Sie in ein nach­hal­ti­ges Gebäu­de mit moderns­tem bau­li­chem Wärmeschutz.
• Renom­mier­ter Betrei­ber: Die Livo­ra Hem­moor GmbH steht für pro­fes­sio­nel­le Ver­sor­gung und Management
• Wachs­tums­markt Nie­der­sach­sen: Nut­zen Sie die Stand­ort­vor­tei­le der Metro­pol­re­gi­on Hamburg
• Pfle­ge: 90 Ein­hei­ten, Ser­vice-Woh­nen: 32 Einheiten
• Kauf­prei­se: 188.111 € bis 319.737,00 €
• Wohn­flä­chen: 38,39 m² bis 65,64 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 1. Juli 2028

Info­ma­te­ri­al anfordern

Ein Neubau mit Zukunft: Das Konzept des Seniorenzentrums

Das Senio­ren­zen­trum am Krei­de­see ist kon­se­quent auf die Bedürf­nis­se der älte­ren Gene­ra­ti­on aus­ge­rich­tet. Der vor­aus­sicht­lich 2028 fer­tig­ge­stell­te Neu­bau kom­bi­niert Funk­tio­na­li­tät mit einem anspre­chen­den Ambi­en­te. Auf­ge­teilt in ver­schie­de­ne Funk­ti­ons­be­rei­che, bie­tet das Objekt Lösun­gen für unter­schied­li­che Lebens­pha­sen im Alter.

Vielfältige Wohnformen unter einem Dach

Das Pro­jekt umfasst zwei wesent­li­che Säu­len der moder­nen Seniorenbetreuung:

1. Voll­sta­tio­nä­re Pfle­ge: Ins­ge­samt 90 kom­for­ta­ble Pfle­ge­ap­par­te­ments wer­den als bar­rie­re­freie Ein­zel­zim­mer errich­tet. Jede Wohn­grup­pe ver­fügt über einen eige­nen Gemein­schafts­raum mit Wohn­kü­che und Bal­kon bzw. Ter­ras­se, was das sozia­le Mit­ein­an­der fördert.
2. Exklu­si­ves Ser­vice-Woh­nen: Ergänzt wird das Ange­bot durch 32 Ein­hei­ten für das Ser­vice-Woh­nen. Die­se Woh­nun­gen (38 m² bis 55 m²) bie­ten Senio­ren ein selbst­be­stimm­tes Leben mit der Sicher­heit, bei Bedarf pro­fes­sio­nel­le Hil­fe in Anspruch neh­men zu können.

Hochwertige Ausstattung und Gemeinschaftsflächen

Jedes Appar­te­ment ver­fügt über ein eige­nes, bar­rie­re­frei­es Bade­zim­mer mit Dusche und WC. Ein öffent­li­ches Café im Senio­ren­zen­trum dient als Begeg­nungs­stät­te für Bewoh­ner und Gäs­te. Zudem lädt eine groß­zü­gi­ge Park­an­la­ge auf dem Gelän­de zum Ver­wei­len und Spa­zie­ren­ge­hen ein, was die Auf­ent­halts­qua­li­tät am Stand­ort mas­siv erhöht.

Attraktiver Standort Hemmoor: Lebensqualität in der Metropolregion Hamburg

Die Stand­ort­wahl ist bei Immo­bi­li­en­in­vest­ments ent­schei­dend. Hem­moor, gele­gen im Elbe-Weser-Drei­eck zwi­schen Cux­ha­ven und Sta­de, bie­tet eine idea­le Infra­struk­tur. Als zen­tra­les Mit­tel­zen­trum ver­eint die Stadt natur­na­hes Woh­nen mit einer her­vor­ra­gen­den Anbin­dung für Pend­ler und Besucher.

Der Kreidesee – Ein Naturparadies vor der Haustür

Das Senio­ren­zen­trum ver­dankt sei­nen Namen dem nahe­ge­le­ge­nen Krei­de­see. Die­ser ent­stand aus einem ehe­ma­li­gen Krei­de­ab­bau­ge­biet und gilt heu­te als einer der bekann­tes­ten Tauch­spots Euro­pas. Die natur­na­he Lage und die umlie­gen­den Wan­der- und Rad­we­ge machen den Stand­ort für Bewoh­ner beson­ders attraktiv.

Historisches Erbe und moderne Infrastruktur

Ein kul­tu­rel­les Wahr­zei­chen der Regi­on ist die Schwe­be­fäh­re Osten – Hem­moor, ein tech­ni­sches Denk­mal von welt­wei­ter Bedeu­tung. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Bewoh­ner von kur­zen Wegen: Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­te und Apo­the­ken befin­den sich in direk­ter Nähe zum Seniorenzentrum.

Info­ma­te­ri­al anfordern

Wirtschaftlichkeit und Sicherheit für Investoren

Eine Pfle­ge­im­mo­bi­lie gilt als „Sorg­los-Immo­bi­lie“, da vie­le Auf­ga­ben klas­si­scher Ver­mie­ter ent­fal­len. Beim Senio­ren­zen­trum am Krei­de­see pro­fi­tie­ren Sie von einem durch­dach­ten Pachtmodell.

Rendite und steuerliche Gestaltung

Mit Kauf­prei­sen zwi­schen 188.111 € und 319.737 € bie­tet das Objekt einen Ein­stieg in einen kri­sen­re­sis­ten­ten Markt. Durch die degres­si­ve Abschrei­bung (AfA) kön­nen Inves­to­ren bereits in den ers­ten Jah­ren hohe Steu­er­vor­tei­le gel­tend machen, was die Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te deut­lich ver­bes­sert. Da für jedes Appar­te­ment ein eige­nes Grund­buch­blatt ange­legt wird, ist die Anla­ge sicher und fle­xi­bel ver­erb­bar oder verkaufbar.

Klimafreundlicher Neubau (KfW-55)

Das Senio­ren­zen­trum am Krei­de­see in Hem­moor wird als KfW-Effi­zi­enz­haus-Stu­fe 55 errich­tet. Die­se Effi­zi­enz­haus- Stu­fe beschreibt die Ener­gie­ef­fi­zi­enz eines Gebäu­des im Ver­gleich zu einem Refe­renz­ge­bäu­de nach Gebäu­de­en­er­gie­ge­setz. Ein Effi­zi­enz­haus 55 benö­tigt nur 55 % der Pri­mär­ener­gie des Refe­renz­ge­bäu­des. Der Ener­gie­be­darf liegt damit 45 % dar­un­ter. Zusätz­lich beträgt der Trans­mis­si­ons­wär­me­ver­lust über die Gebäu­de­hül­le nur 70 % des Refe­renz­ge­bäu­des, wodurch der bau­li­che Wär­me­schutz um 30 % bes­ser ist.

Quel­le (Stand Mai 2026)

Fazit

Das Senio­ren­zen­trum am Krei­de­see in Hem­moor ist mehr als nur eine Kapi­tal­an­la­ge. Es ist ein Bei­trag zur sozia­len Infra­struk­tur in einer Regi­on mit hohem Bedarf. Als Inves­tor pro­fi­tie­ren Sie von sta­bi­len Cash­flows durch lang­fris­ti­ge Pacht­ver­trä­ge, erheb­li­chen Steu­er­vor­tei­len und der Sicher­heit einer Sachwertanlage.