- Betreiber: Lebenswert Bad Lauterberg Osterhagen GmbH
- Außerordentliche Mietrendite von 6,0 %
- Attraktiver Standort im Harz (zwischen Göttingen, Goslar und Nordhausen)
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Langjähriger Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
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Sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Bundesland: Niedersachsen
Pflegeimmobilie Bad Lauterberg: 6,0 % Rendite im Wachstumsmarkt sichern
Die Investition in eine Pflegeimmobilie gilt als besonders krisensichere Form der Kapitalanlage und bietet eine attraktive Kombination aus Rendite und sozialem Mehrwert. Angesichts des anhaltenden demografischen Wandels und des stetig steigenden Bedarfs an professionellen Pflegeplätzen in Deutschland suchen immer mehr private Anleger nach stabilen Sachwerten. Das Seniorenzentrum Bad Lauterberg in Niedersachsen stellt hierbei ein herausragendes Anlageobjekt dar, das mit einer besonders hohen Mietrendite und sofortigen Einnahmen überzeugt.
Eine Investition in dieses vollstationäre Seniorenzentrum „Neuer Hof“ ist ideal für den langfristigen Vermögensaufbau und bietet gleichzeitig eine wichtige Vorsorgekomponente für das eigene Alter.
Ihre Vorteile im Überblick
- Top-Mietrendite: Das Objekt bietet eine attraktive Rendite von 6,0 %.
- Sofortige Einnahmen: Die Mieteinnahmen beginnen unmittelbar nach Kaufpreiszahlung, da keine risikoreiche Pre-Opening-Phase anfällt.
- Langfristige Sicherheit: Ein Pachtvertrag sichert die Einnahmen über 25 Jahre mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren ab.
- Inflationsschutz: Die Mieteinnahmen sind in der Regel indexiert und bieten somit Schutz gegen Inflation.
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Sie erhalten ein Vorrecht auf einen Pflegeplatz für sich oder Ihre nächsten Familienangehörigen.
- Geringer Aufwand: Der Betreiber übernimmt das gesamte Management, einschließlich Vermietung und Großteil der Instandhaltung.
- Sichere Rechtsgrundlage: Die Investition wird über einen Grundbucheintrag abgesichert, was jederzeit Verkauf, Vererbung oder Beleihung ermöglicht.
- Attraktive Einstiegspreise: Die Kaufpreise der Einheiten liegen zwischen 114.619 € und 128.166 €.
Investieren in Bad Lauterberg: Stabilität trifft Top-Rendite
Pflegeimmobilien zählen zu den Spezialimmobilien und dem konjunkturunabhängigen Bedarfsmarkt. Der Bedarf an Pflegeplätzen steigt stetig, da die Gesellschaft altert und die Zahl der über 80-Jährigen sich bis 2050 voraussichtlich verdoppeln wird. Dieser hohe und prognostizierbare Bedarf macht die Investition in Pflegeimmobilien zu einer besonders stabilen Anlagegattung.
Pflegeimmobilie Bad Lauterberg – Attraktive 6,0 % Mietrendite – Ein finanzielles Highlight
Während die durchschnittlichen Renditen für Pflegeimmobilien oft im Bereich von 3 % bis 4 % oder bis zu 5,2 % liegen, sticht das Seniorenzentrum Bad Lauterberg mit einer attraktiven Brutto-Mietrendite von 6,0 % hervor. Diese hohe Rendite kombiniert sich mit einer außergewöhnlichen Mietsicherheit. Im Gegensatz zu herkömmlichen Wohnimmobilien, bei denen Anleger das Mietausfallrisiko tragen, wird bei förderfähigen Pflegeheimen die Miete durch den Betreiber gezahlt, selbst bei Leerstand des Apartments. Dies wird bei förderfähigen Einrichtungen zusätzlich durch die Absicherung über staatliche Kostenträger (Pflegekassen/Sozialhilfeträger) verstärkt.
Sofortige Mieteinnahmen und langfristige Planungssicherheit
Das Seniorenzentrum Bad Lauterberg bietet den entscheidenden Vorteil, dass es bereits fertiggestellt ist (Baujahr 2000). Dies eliminiert das Risiko, das bei Neubauprojekten durch verzögerte Fertigstellung entsteht. Investoren erhalten die Mieteinnahmen sofort nach Kaufpreiszahlung. Eine langwierige Pre-Opening-Phase, in der noch keine Miete gezahlt wird, entfällt komplett.
Die Planungssicherheit wird durch einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren gewährleistet, der zudem eine Verlängerungsoption um 5 Jahre vorsieht. Solche langfristigen Verträge sind typisch für Pflegeimmobilien und sichern die regelmäßigen Einnahmen.
Standort- und Objektqualität: Das Seniorenzentrum „Neuer Hof“
Die Wahl des richtigen Standortes ist entscheidend für den langfristigen Erfolg einer Pflegeimmobilie, wobei die Kriterien für Sozialimmobilien von denen für klassische Wohn- oder Büroimmobilien abweichen. Wichtige Faktoren sind der lokale Bedarf an Pflegeplätzen, die Bevölkerungsstruktur und die Infrastruktur.
Bad Lauterberg in Niedersachsen: Ein gesuchter Standort zwischen Göttingen, Goslar und Nordhausen
Bad Lauterberg befindet sich im Südosten Niedersachsens im Landkreis Göttingen und liegt nahe der Grenze zu Thüringen und Sachsen-Anhalt, inmitten des Dreiecks Göttingen, Goslar und Nordhausen.
Die Region ist durch folgende Merkmale gekennzeichnet:
- Landschaftliche Lage: Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll und wird von Wäldern, klaren Bächen und einer hügeligen Landschaft geprägt, was ein gesundes Klima und Erholungsmöglichkeiten bietet.
- Infrastrukturelle Anbindung: Die Stadt ist über die Bundesstraßen B27 und B243 gut erreichbar. Göttingen ist die nächste größere Stadt in 45 km Entfernung, was die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Gesundheitszentren unterstreicht.
- Niedrigere Kaufnebenkosten: Niedersachsen zählt zu den Bundesländern mit niedrigeren Grunderwerbsteuersätzen (5,0 %) als beispielsweise Nordrhein-Westfalen (6,5 %).
Pflegeimmobilie Bad Lauterberg – Hochwertige Ausstattung und Betreiber-Expertise
Das Seniorenzentrum, bekannt als „Neuer Hof“, ist eine vollstationäre Einrichtung mit 60 barrierefreien Einzelzimmern. Jedes Zimmer verfügt über ein privates Bad und eine funktionale Einrichtung.
Zu den Highlights des Seniorenzentrums zählen:
- Ein großzügiger Eingangsbereich mit einem einladenden Café.
- Ein voll ausgestatteter Friseursalon, der auch externen Gästen zur Verfügung steht.
- Eine moderne Vollküche im Dachgeschoss zur täglichen Zubereitung frischer Mahlzeiten.
- Ein beeindruckender Lichthof im Zentrum der Gebäudeflügel sowie ein parkähnlicher Garten.
Als Betreiber fungiert die Lebenswert Bad Lauterberg Osterhagen GmbH. Diese gehört zum Netzwerk der Cernova GmbH, deren Gesellschafter über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Pflege- und Immobilienbranche verfügen. Die Überprüfung der Seriosität und Erfahrung des Betreibers ist ein elementarer Schritt zur Minimierung des Insolvenzrisikos.
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Investoren profitieren von Abschreibungsmöglichkeiten für Abnutzung (AfA), wodurch die Steuerlast gemindert werden kann. Der Kaufpreis abzüglich des geringen Grundstücksanteils kann in der Regel über 50 Jahre mit 2 Prozent pro Jahr abgeschrieben werden. Darüber hinaus können die Kosten für das Inventar (da die Apartments möbliert sind) oft über einen Zeitraum von zehn Jahren mit jährlich 10 Prozent abgeschrieben werden.
Zudem ist der Gewinn aus dem Verkauf der Pflegeimmobilie Bad Lauterberg nach einer Haltedauer von zehn Jahren steuerfrei.
Ihr persönliches Vorrecht: Das Bevorzugte Belegungsrecht
Ein wichtiger nicht-monetärer Vorteil ist das bevorzugte Belegungsrecht. Da Pflegeheimplätze in Deutschland oft Mangelware sind und es zu langen Wartezeiten kommen kann, sichert sich der Investor (oder seine nächsten Familienangehörigen) im Bedarfsfall eine priorisierte Platzvergabe.
Obwohl dieses Belegungsrecht in der Regel nicht auf das spezifische, erworbene Apartment in der Pflegeimmobilie Bad Lauterberg beschränkt ist, sondern für alle Einrichtungen des Betreibers oder des Betreiberverbunds gilt, stellt es eine enorme private Absicherung und einen entscheidenden Vorteil für die Altersvorsorge dar.
Fazit:
Die Pflegeimmobilie Bad Lauterberg vereint die Sicherheit eines Sachwertinvestments mit einer außergewöhnlich hohen Mietrendite von 6,0 % und dem unmittelbaren Start der Mieteinnahmen dank des bereits bestehenden Objekts.
Angesichts der stabilen Nachfrage durch den demografischen Wandel, der planbaren Langfristigkeit des Pachtvertrages (25 + 5 Jahre) und des minimalen Verwaltungsaufwands („Rundum-Sorglos-Paket“), präsentiert sich das Seniorenzentrum „Neuer Hof“ als eine äußerst attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage.
Privatanleger, die in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt investieren und gleichzeitig von überdurchschnittlichen Renditen und einem persönlichen Belegungsrecht profitieren möchten, finden in dieser Pflegeimmobilie in Niedersachsen eine solide Basis für den langfristigen Vermögensaufbau.
