Seniorenzentrum Haus Magdalenum Elsendorf

• Betrei­ber: Mag­da­lenum Senio­ren­pfle­ge­hei­me GmbH (ein Unter­neh­men der Auvic­tum Hol­ding GmbH)
• Miet­ren­di­te: 4,0 %
• Bevor­zug­tes Belegungsrecht
• Nied­ri­ge Grund­er­werb­steu­er in Höhe von 3,5 %
• Bun­des­land: Bayern

• 44 Ein­zel- und Doppelzimmer
• Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on (ab Sep­tem­ber 2024)
• Kauf­prei­se: 216.270,00 € bis 286.536,00 €
• Wohn­flä­chen: 70,64 m² bis 93,59 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Bau­jahr: 1920 (Kern­sa­nie­rung in 2005, Anbau­ten in 1984 und 2005)
• Pre-Ope­ning-Pha­se: ent­fällt – sofor­ti­ge Miet­ein­nah­me nach Kaufpreiszahlung
• Nächs­te Groß­stadt: Ingol­stadt (32 km)

Wis­sens­wer­tes über die Pflegeeinrichtung

Die Ein­rich­tung im ruhi­gen Gemein­de­teil Mar­ga­re­thent­hann ist spe­zi­ell auf die Bedürf­nis­se demen­zi­ell ver­än­der­ter Men­schen aus­ge­legt. Das Gebäu­de glie­dert sich in einen nörd­li­chen und einen süd­li­chen Flü­gel. Die Zim­mer für die Bewoh­ne­rin­nen und Bewoh­ner ver­tei­len sich auf das Erd­ge­schoss sowie die bei­den Obergeschos­se. Alle Zim­mer sind hell und mit einer anspre­chen­den Farb­ge­bung gestal­tet. Die Wohn­ein­hei­ten sind jeweils mit einem eige­nen und senio­ren­ge­rech­ten Bade­zim­mer mit Dusche, Wasch­be­cken und WC aus­ge­stat­tet. Die Außen­an­la­gen war­ten mit einem beson­ders gestal­te­ten „Geron­to­gar­ten“ auf. Der Betrei­ber der Ein­rich­tung in Elsen­dorf, die Auvic­tum Hol­ding GmbH, betreibt dar­über hin­aus im nur acht Kilo­me­ter ent­fern­ten Sie­gen­burg ein wei­te­res Haus. Hier­bei han­delt es sich um eine Ein­rich­tung, die auf die ver­gleichsweise klas­si­sche Sta­tio­nä­re Pfle­ge aus­ge­rich­tet ist. Die bei­den Ein­rich­tun­gen ergän­zen sich in ihrem Ange­bot und schaf­fen so Synergieeffekte.

Der Betrei­ber: Auvic­tum Hol­ding GmbH

Die Mag­da­lenum Senio­ren­pfle­ge­heim GmbH ist eine Toch­ter­ge­sell­schaft der Auvic­tum Hol­ding GmbH, wel­che im Jahr 2021 von Alex­an­der Bart, dem ehe­ma­li­gen CEO der Charles­ton Hol­ding GmbH, gegrün­det wur­de und sich auf den Betrieb von sta­tio­nä­ren Pfle­ge­hei­men, ambu­lan­ten Diens­ten sowie betreu­ten Wohn­an­la­gen kon­zen­triert. Sie bestimmt das Pfle­ge­kon­zept, belegt eigen­ver­ant­wort­lich die Pfle­ge­apart­ments, zahlt die Glo­bal­mie­te und mel­det – sofern nötig Instand­hal­tungs­be­darf. Die Ver­wal­tung küm­mert sich dann um die Aus­schüt­tung der Mie­te an die ein­zel­nen Eigen­tü­me­rin­nen und Eigen­tü­mer und die Erstel­lung der Nebenkostenabrechnung.

Der Link zu den Stand­or­ten des Betrei­bers: auvictum.de/einrichtungen

Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren mit einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um 2 x 5 Jah­re geschlos­sen. Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te beträgt 4,00 %. Die Immo­bi­lie ist bereits fer­tig­ge­stellt; die Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt, die ers­ten Miet­ein­nah­men erhal­ten Sie daher direkt nach der Kauf­preis­zah­lung. Die monat­li­che Ver­wal­tungs­ge­bühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.), die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Bun­des­land Bay­ern erhebt eine Grund­er­werb­steu­er von 3,5 %.

Pfle­ge­apart­ment Eigen­tü­mer erhal­ten bevor­zug­tes Belegungsrecht

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht in allen von der Auvic­tum betrie­be­nen Ein­rich­tun­gen. Damit erhöht sich im Bedarfs­fall die schnel­le Ver­füg­bar­keit eines Pfle­ge- und Betreu­ungs­plat­zes erheb­lich. Das bevor­zug­te Bele­gungs­recht gilt für den Eigen­tü­mer selbst und für sei­ne nächs­ten Familienangehörigen.