- Betreiber: Magdalenum Seniorenpflegeheime GmbH (ein Unternehmen der Auvictum Holding GmbH)
- Mietrendite: 4,0 %
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
- Bundesland: Bayern
- 44 Einzel- und Doppelzimmer
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (ab September 2024)
- Kaufpreise: 216.270,00 € bis 286.536,00 €
- Wohnflächen: 70,64 m² bis 93,59 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Baujahr: 1920 (Kernsanierung in 2005, Anbauten in 1984 und 2005)
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Nächste Großstadt: Ingolstadt (32 km)
Wissenswertes über die Pflegeeinrichtung
Die Einrichtung im ruhigen Gemeindeteil Margarethenthann ist speziell auf die Bedürfnisse demenziell veränderter Menschen ausgelegt. Das Gebäude gliedert sich in einen nördlichen und einen südlichen Flügel. Die Zimmer für die Bewohnerinnen und Bewohner verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie die beiden Obergeschosse. Alle Zimmer sind hell und mit einer ansprechenden Farbgebung gestaltet. Die Wohneinheiten sind jeweils mit einem eigenen und seniorengerechten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Außenanlagen warten mit einem besonders gestalteten „Gerontogarten“ auf. Der Betreiber der Einrichtung in Elsendorf, die Auvictum Holding GmbH, betreibt darüber hinaus im nur acht Kilometer entfernten Siegenburg ein weiteres Haus. Hierbei handelt es sich um eine Einrichtung, die auf die vergleichsweise klassische Stationäre Pflege ausgerichtet ist. Die beiden Einrichtungen ergänzen sich in ihrem Angebot und schaffen so Synergieeffekte.
Der Betreiber: Auvictum Holding GmbH
Die Magdalenum Seniorenpflegeheim GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Auvictum Holding GmbH, welche im Jahr 2021 von Alexander Bart, dem ehemaligen CEO der Charleston Holding GmbH, gegründet wurde und sich auf den Betrieb von stationären Pflegeheimen, ambulanten Diensten sowie betreuten Wohnanlagen konzentriert. Sie bestimmt das Pflegekonzept, belegt eigenverantwortlich die Pflegeapartments, zahlt die Globalmiete und meldet – sofern nötig Instandhaltungsbedarf. Die Verwaltung kümmert sich dann um die Ausschüttung der Miete an die einzelnen Eigentümerinnen und Eigentümer und die Erstellung der Nebenkostenabrechnung.
Der Link zu den Standorten des Betreibers: auvictum.de/einrichtungen
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 20 Jahren mit einer Verlängerungsoption um 2 x 5 Jahre geschlossen. Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 4,00 %. Die Immobilie ist bereits fertiggestellt; die Pre-Opening-Phase entfällt, die ersten Mieteinnahmen erhalten Sie daher direkt nach der Kaufpreiszahlung. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.), die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Bayern erhebt eine Grunderwerbsteuer von 3,5 %.
Pflegeapartment Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen von der Auvictum betriebenen Einrichtungen. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
