- TOP 10 Betreiber deutschlands mit über 107 Einrichtungen
- Betreiber: Compaserv Ostwestfalen Lippe (100% Patronat/Bürge der Compassio Holding GmbH und Compassio Gruppe B.V. & co. KG)
- Kein Baurisiko: Einziger fertiggestellter Neubau mit degressiver Neubau AFA im Markt
- Abschreibungsfähig: Nach § 7 Abs. 5a EStG: Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, Wechsel zur linearen AfA möglich
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Mietrendite: 3,70 %
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
- 80 Einzelzimmer für vollstationäre Pflege und Kurzzeitpflege, 10 Service-Apartments für außerklinische Intensivpflege
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 300.510,83 € bis 528.093,89 €
- Wohnfläche: 53,67 m² bis 94,32 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Januar 2025
- Pre-Opening-Phase: 3 Monate
Seniorenzentrum Marienheide
Die compassio Seniorenresidenz Marienheide wurde Anfang 2025 eröffnet und bietet Seniorinnen und Senioren ein umfassendes Wohn-, Pflege- und Betreuungsangebot mit stationärer Dauerpflege und Kurzzeitpflege. Moderne, lichtdurchflutete Räume bieten den idealen Ort für ein umsorgtes Zuhause zum Wohlfühlen. Die großen Grünflächen mit kleinen Spazierwegen und Ruhebänken laden ein, Zeit im Freien zu verbringen. Gemütlich und heimelig lässt es sich mit eigenen Möbel und Erinnerungsstücken in der Einrichtung leben. Die komfortablen Zimmer können individuell eingerichtet werden, für ein Zuhause mit Wohnatmosphäre, Ruhe, Privatsphäre und Geborgenheit. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche sowie Anschlüsse für Fernsehgerät und Telefon. Ein Wellnessbad und viele hauseigene Dienstleistungen runden das Angebot des neuen Hauses ab..
Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren mit einer Verlängerungsoption um 5 Jahre geschlossen. Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,70 %. Die Immobilie ist bereits fertiggestellt; die Pre-Opening-Phase beträgt 3 Monate. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.), die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %.
Der Betreiber
Compaserv Ostwestfalen Lippe mit 100% Patronat/Bürge der Compassio Holding GmbH und Compassio Gruppe B.V. & co. KG zählt zu den TOP 10 Betreiber deutschlands mit über 107 Einrichtungen. Die compassio Holding GmbH gehört zur SCHÖNES LEBEN Gruppe, welche im Jahr 2017 gegründet wurde und Vorreiter für moderne und innovative Wohn- und Betreuungskonzepte ist. Der 2005 gegründete und seit Februar 2018 zur Schönes Leben Gruppe gehörende Pflegedienstleister compassio betreibt deutschlandweit rund 100 Pflegeeinrichtungen und deckt dabei das gesamte Leistungsspektrum im Bereich der professionellen Seniorenpflege und -betreuung ab. Zum Portfolio gehören die stationäre Dauer- und Kurzzeitpflege, die Tagespflege und auch Betreutes Wohnen. Compassio hat sich ein „alltagsorientiertes Betreuungs- und Pflegekonzept“ auf die Fahne geschrieben. Ziel ist, dass die Bewohnerinnen und Bewohner die Möglichkeit haben, sich aktiv in die Hausgemeinschaft einzubringen. So soll in den Seniorenzentren „Alltagsnormalität“ statt „Pflegealltag“ gelebt werden.
Der Link zu den Standorten des Betreibers: compassio.de/standorte-haeuser
Bevorzugtes Belegungsrecht
Das Bevorzugte Belegungsrecht besteht für alle Erwerber einer Wohneinheit im Lebens- und Gesundheitszentrum Marienheide sowie deren nächsten Familienangehörigen.
Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung
Die Anschaffungskosten können nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % degressiv abgeschrieben werden. Die Höhe der Abschreibung beträgt 5% vom jeweiligen Restwert. Das ermöglicht Investierenden, Erwerbskosten wesentlich schneller abzuschreiben. Sehr von Vorteil dabei ist: Die Regelung sieht keine Obergrenzen für Baukosten bzw. Kaufpreise vor und betrifft alle Wohnimmobilien, die mindestens mit einem Effizienzstandard 55 gebaut werden. Damit stellt die degressive Abschreibung in Höhe von 5% eine spürbare Entlastung bei der Investition in Immobilien als Kapitalanlage zur Vermögenssicherung und den Vermögensaufbau dar. Anleger können mit hohen Steuerrückflüssen rechnen und diese ebenfalls für den Vermögensaufbau nutzen! Ein Wechsel zur linearen Abschreibung ist möglich.
