Betreutes Wohnen am Volkspark Leipzig

• Erst­ver­mie­tungs­ga­ran­tie
• Steu­er­li­che Vor­tei­le: 3% linea­re Abs­schrei­bung (AfA) oder 5% degres­si­ve AfA zzgl. Sonder-AfA
• Miet­ren­di­te: 2,90 %
• KfW-Effi­zi­enz­haus 298 (Bun­des­för­de­rung für effi­zi­en­te Gebäude)
• För­der­dar­le­hen: 150.000 € ab 2,43 % Zins
• Bun­des­land: Sachsen

• 89 Betreu­te Wohnungen
• Kauf­prei­se: 265.900 € bis 472.700 € (zzgl. Ein­bau­kü­che 4.950 €)
• Wohn­flä­chen: 40,59 m² bis 72,17 m²
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 1. Quar­tal 2026

Wis­sens­wer­tes über den Standort

Klein­zscho­ch­er liegt im Süd­wes­ten von Leip­zig und ist eine belieb­te und sehr grü­ne Wohn­ge­gend. Im Mit­tel­punkt des Stadt­teils liegt der Volks­park, der mit sei­nem gro­ßen Wie­sen- und Feld­are­al zum Spa­zie­ren und Ver­wei­len ein­lädt. Auf­grund der sehr gut aus­ge­bau­ten Infra­struk­tur ist man in weni­gen Minu­ten mit dem Bus, der Stra­ßen­bahn, dem Fahr­rad oder dem Auto im Stadtzentrum.

Bean­spru­chung eines Förderdarlehens

• KfW-Effi­zi­enz­haus 298 (Bun­des­för­de­rung für effi­zi­en­te Gebäude)
• För­der­dar­le­hen: 150.000 € ab 2,43 % Zins

Hier der Link zum Pro­gramm KfW-Effi­zi­enz­haus 298 (Bun­des­för­de­rung für effi­zi­en­te Gebäude)

Ser­vice- und Betreuungsangebote

• Haus­meis­ter­ser­vice
• groß­zü­gi­ger moder­ner Gesellschaftsraum
• Orga­ni­sa­ti­on des Mittagessens
• täg­lich anwe­sen­de Präsenzkraft
• Unter­stüt­zung der per­sön­li­chen Lebensgestaltung
• indiv. haus­wirt­schaft­li­che und pfle­ge­ri­sche Dienste

Aus­stat­tung

• bar­rie­re­freie Wohneinheiten
• Bal­kon, Log­gia oder Terrasse
• senio­ren­ge­rech­te Bäder
• Ein­bau­kü­che inkl. Mikro­wel­le & Geschirrspüler
• Aufzug

Pfle­ge­op­tio­nen

• häus­li­che Pfle­ge vor Ort
• Nut­zung des Gemein­schafts­raums inkl. Küche & TV-Ecke
• Pfle­ge­bad mit Therapie-Wanne
• Mit­be­nut­zung Gar­ten & Terrasse
• bun­tes Freizeitangebot

Erst­ver­mie­tungs­ga­ran­tie

Die Ver­käu­fe­rin ver­spricht im nota­ri­el­len Kauf­ver­trag eine Erst­ver­mie­tungs­ga­ran­tie, die dem Anle­ger ab dem vier­ten auf den Besitz­über­gang fol­gen­den Monat – unab­hän­gig vom tat­säch­li­chen Ver­mie­tungs­stand – eine fest­ge­leg­te Miet­ein­nah­me garantiert.

Linea­re, degres­si­ve und Son­der-AfA: Der Boost für Steuervorteile

3 % linea­re Abs­schrei­bung (AfA) oder 5 % degres­si­ve AfA. Ein Wech­sel zur linea­ren AfA ist jeder­zeit möglich.

• Linea­re AfA gem. § 7 Abs . 4 Nr. 2 EStG, jähr­lich 3% bezo­gen auf ca. 88% der Anschaf­fungs­kos­ten (ohne EBK) oder
• Degres­si­ve AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG, jähr­lich 5% bezo­gen auf den jewei­li­gen Rest­wert, anfäng­lich ca. 88% der Anschaf­fungs­kos­ten (ohne EBK)
• Zusätz­lich Son­der-AfA gem. § 7b EStG, vier Jah­re bis zu 5% bezo­gen auf max. 4.000 € je m² Wohnfläche
• Zusätz­lich Linea­re AfA, jähr­lich 10% bezo­gen auf den Kauf­preis der EBK