- Erstvermietungsgarantie
- Steuerliche Vorteile: 3% lineare Absschreibung (AfA) oder 5% degressive AfA zzgl. Sonder-AfA
- Mietrendite: 2,90 %
- KfW-Effizienzhaus 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
- Beanspruchung eines Darlehens bis 150.000 €
- Bundesland: Sachsen
- 89 Betreute Wohnungen
- Kaufpreise: 265.900 € bis 472.700 € (zzgl. Einbauküche 4.950 €)
- Wohnflächen: 40,59 m² bis 72,17 m²
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2026
Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte und sehr grüne Wohngegend. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren und Verweilen einlädt. Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto im Stadtzentrum.
Service- und Betreuungsangebote
• Hausmeisterservice
• großzügiger moderner Gesellschaftsraum
• Organisation des Mittagessens
• täglich anwesende Präsenzkraft
• Unterstützung der persönlichen Lebensgestaltung
• indiv. hauswirtschaftliche und pflegerische Dienste
Ausstattung
• barrierefreie Wohneinheiten
• Balkon, Loggia oder Terrasse
• seniorengerechte Bäder
• Einbauküche inkl. Mikrowelle & Geschirrspüler
• Aufzug
Pflegeoptionen
• häusliche Pflege vor Ort
• Nutzung des Gemeinschaftsraums inkl. Küche & TV-Ecke
• Pflegebad mit Therapie-Wanne
• Mitbenutzung Garten & Terrasse
• buntes Freizeitangebot
Erstvermietungsgarantie
Die Verkäuferin verspricht im notariellen Kaufvertrag eine Erstvermietungsgarantie, die dem Anleger ab dem vierten auf den Besitzübergang folgenden Monat – unabhängig vom tatsächlichen Vermietungsstand – eine festgelegte Mieteinnahme garantiert.
Lineare, degressive und Sonder-AfA: Der Boost für Steuervorteile
3 % lineare Absschreibung (AfA) oder 5 % degressive AfA. Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich.
• Lineare AfA gem. § 7 Abs . 4 Nr. 2 EStG, jährlich 3% bezogen auf ca. 88% der Anschaffungskosten (ohne EBK) oder
• Degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG, jährlich 5% bezogen auf den jeweiligen Restwert, anfänglich ca. 88% der Anschaffungskosten (ohne EBK)
• Zusätzlich Sonder-AfA gem. § 7b EStG, vier Jahre bis zu 5% bezogen auf max. 4.000 € je m² Wohnfläche
• Zusätzlich Lineare AfA, jährlich 10% bezogen auf den Kaufpreis der EBK
