Pflegeobjekt-Konzept

Wir stellen Ihnen unser Pflegeobjekt-Konzept vor, mit dem Sie Eigentümer eines Pflegeapartments werden können

Ein Bau­trä­ger plant mit dem zukünf­ti­gen Betrei­ber (z.B. Vita­nas, Johan­ni­ter, AWO) über einen Zeit­raum von ca. zwei Jah­ren den Bau eines Pfle­ge­ob­jekts. Dabei wer­den mög­li­che Stand­or­te nach Qua­li­tät, Ver­sor­gungs­si­tua­ti­on und Alters­struk­tur ana­ly­siert. Das Pfle­ge­ob­jekt wird nach dem Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­setz (WEG) in meh­re­re Pfle­ge­apart­ments auf­ge­teilt, die ein­zeln ver­kauft werden.

Der Betrei­ber wird zum Gene­ral­mie­ter und unter­schreibt einen Miet­ver­trag über eine Lauf­zeit von min­des­tens 20 Jah­ren. Wäh­rend der gesam­ten Lauf­zeit küm­mern sich der Betrei­ber und eine Ver­wal­tungs­ge­sell­schaft um die Immo­bi­lie. Es ent­fal­len ver­miet­er­ty­pi­sche Auf­ga­ben, wie Neben­kos­ten­ab­rech­nung, Repa­ra­tu­ren und die Mietersuche.

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Grundstückssuche & Bedarfsanalyse
  • Erstel­lung einer Stan­d­ort- und Bedarfs­ana­ly­se (Alters­struk­tur, Versorgungssituation)
  • Aus­wahl Betreiber
  • Siche­rung Grundstück
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Planung &
Konzeption
  • Bau­pla­nung in Abstim­mung mit zukünf­ti­gem Betreiber
  • Klä­rung der bau­li­chen Gege­ben­hei­ten und der recht­li­chen Rahmenbedingungen
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Bauphase &
Realisation
  • Über­wa­chung und Kon­trol­le der Bauentwicklung
  • Umset­zung der Betreibervorgaben
  • Ver­kauf der Pfle­ge­apart­ments im Wohnungseigentum
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Fertigstellung &
Nutzung
  • Über­ga­be an den Betrei­ber für eine Lauf­zeit von min­des­tens 20 Jahren
  • Ver­wal­tung der Immo­bi­lie durch den Betrei­ber und eine Verwaltungsgesellschaft

Nach Fer­tig­stel­lung des Pfle­ge­ob­jekts wird dem Betrei­ber eine Pre-Ope­­ning-Pha­­se gewährt. In der Regel zahlt der Betrei­ber in die­ser Pha­se von sechs Mona­ten kei­ne Mie­te, um ihm den Anlauf der Ein­rich­tung zu erleich­tern. In den meis­ten Fäl­len sind die­se Kos­ten bereits in die Gesamt­in­ves­ti­ti­on ein­ge­rech­net, sodass der Eigen­tü­mer ab dem ers­ten Monat der Inbe­trieb­nah­me sei­ne Mie­te erhält.

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Pflegebedürftige
  • Die pfle­ge­be­dürf­ti­gen Per­so­nen bezie­hen ein Apart­ment der Einrichtung
  • Die Tages­sät­ze für die sta­tio­nä­re Pfle­ge betra­gen je nach Pfle­ge­stu­fe 90€ – 130€, die der Betrei­ber für sei­ne Leis­tun­gen erhält
  • Der Bewoh­ner des Apart­ments erhält Leis­tun­gen aus der gesetz­li­chen Pflegeversicherung
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Betreiber
  • Der Betrei­ber zahlt für die Lauf­zeit des Miet­ver­tra­ges eine Mie­te an die Eigen­tü­mer der Apartments
  • Durch die Ein­nah­men wer­den außer­dem das Pfle­ge­per­so­nal, die Ver­pfle­gung und wei­te­re Auf­wen­dun­gen finanziert
  • Der Betrei­ber über­nimmt einen gro­ßen Teil der ver­miet­er­ty­pi­schen Aufgaben
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Eigentümer
  • Der Eigen­tü­mer erhält jeden Monat die Mie­te für sein Apartment
  • Eigen­tü­mer sind in der Regel nur für die Instand­set­zung des Daches und der tra­gen­den Gebäu­de­tei­le verantwortlich
  • Regel­mä­ßi­ge Eigen­tü­mer­ver­samm­lun­gen und eine Ver­wal­tungs­ge­sell­schaft sor­gen für eine ste­ti­ge Kon­trol­le des Zustan­des der Immobilie
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