“Theresien Residenz Birkenallee“ Dessau

  • Betreiber: Theresia - Service für Senioren GmbH
  • Mietrendite: 3,30 %
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Nächste Großstadt: Magdeburg (54 km)
  • KfW-Effizienzhaus 55 EE – (Tilgungs-)Zuschuss bis zu 31.439 €

  • 30 ambulant Betreute Wohnungen
  • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Kaufpreise: 216.502,00 € bis 285.242,00 €
  • Wohnflächen: 47,72 m² bis 62,87 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
  • Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2023, spätestens 2. Quartal 2024

Wissenswertes über Dessau

Die kreis­freie Stadt Des­sau-Roß­lau in Sach­sen-Anhalt liegt inmit­ten einer aus­ge­dehn­ten Auen­land­schaft. Die Stadt ist, gemes­sen an der Zahl der Ein­woh­ner (81.237), nach Hal­le (Saa­le) und Mag­de­burg die dritt­größ­te Stadt sowie eines von drei Ober­zen­tren des Lan­des. Die nächst­ge­le­ge­nen grö­ße­ren Städ­te sind Hal­le, etwa 45 km süd­west­lich, Leip­zig, etwa 60 km süd­lich und Mag­de­burg, etwa 60 km nord­west­lich. His­to­risch war Des­sau die Haupt­stadt und Resi­denz des Fürs­ten- und spä­te­ren Her­zog­tums Anhalt-Des­sau bzw. Anhalt. Die Stadt ist heu­te sogar ein belieb­ter Hoch­schul­stand­ort, u.a. für Archi­tek­tur. Die Nach­fra­ge nach Wohn­raum ist hoch. Bekannt als „Bau­haus­stadt im Gar­ten­reich“ bie­tet die Mit­tel­stadt alle Vor­tei­le, die das Woh­nen in jeder Lebens­pha­se so lebens­wert macht. Da gibt es eine Viel­zahl an Sehens­wür­dig­kei­ten: die aus­ge­spro­chen reiz­vol­le Umge­bung der Stadt, die Schlös­ser und Parks sowie die vie­len Bau­haus-Bau­ten. In Des­sau-Roß­lau sind gleich vier UNESCO-Stät­ten vor­zu­fin­den. Auf­stre­ben­de wie tra­di­ti­ons­rei­che Unter­neh­men der Berei­che Phar­ma­zie, Fahr­zeug­bau, Metall­ver­ar­bei­tung sowie Maschi­nen- und Anla­gen­bau prä­gen das Wirt­schafts­le­ben der Stadt. Über die Elbe ist Des­sau-Roß­lau mit den Über­see­hä­fen Ham­burg und Rot­ter­dam auch an das Was­ser­stra­ßen­netz ange­bun­den. Das Stre­cken­netz der Deut­schen Bahn ermög­licht stünd­li­che Ver­bin­dun­gen von und nach Ber­lin, Leip­zig, Mag­de­burg, Hal­le, Luther­stadt Wit­ten­berg und Köthen. Durch das süd­öst­li­che Stadt­ge­biet Des­sau-Roß­lau führt die sechs­strei­fig aus­ge­bau­te Bun­des­au­to­bahn 9 Ber­lin-Mün­chen mit den Anschluss­stel­len Des­sau-Ost und Des­sau-Süd. Der Inter­kon­ti­nen­tal­flug­ha­fen Leipzig/Halle ist nach 30 Auto­mi­nu­ten erreich­bar. Inter­es­sant für Sie als Kapi­tal­an­le­ger: Der Bedarf an Wohn­raum für Senio­ren wird in Sach­sen-Anhalt nach­hal­tig wach­sen. Laut Sta­tis­ti­schem Bun­des­amt wird die Alters­grup­pe der über 80-Jäh­ri­gen in naher Zukunft gro­ße Zuwäch­se ver­zeich­nen: Von rund 145.000 im Jahr 2014 auf etwa 200.000 im Jahr 2024. Das ent­spricht einer Stei­ge­rungs­ra­te von rund 37,5 %.

Alle Infos zu dem Seniorenzentrum

Am Stadt­rand von Des­sau-Ross­lau gele­gen, in der Bir­ken­al­lee 2a, befin­det sich die The­re­si­en Resi­denz, umge­ben von altem Baum­be­stand. Das Gebäu­de wird als moder­nes KFW-Effi­zi­enz­haus errich­tet und ist mit 30 gepfleg­ten Woh­nun­gen bewusst klein und hoch­wer­tig gehal­ten. Die Wohn­ein­hei­ten ver­tei­len sich über das Erd­ge­schoss, das 1. und 2. Ober­ge­schoss. Ein viel­fäl­ti­ges Ange­bot deckt alle Lebens­be­rei­che ab, mit Ser­vices auf hohem Niveau. Gemein­schafts­räu­me, Gär­ten und Dach­ter­ras­sen laden zum guten Mit­ein­an­der ein. Das eige­ne Apart­ment ist behag­li­cher Rück­zugs­ort mit allen Annehm­lich­kei­ten. Jede Woh­nung ver­fügt über ein eige­nes Wohn- sowie Schlaf­zim­mer mit boden­tie­fen Fens­tern, ein eige­nes Bad und eine Ein­bau­kü­che. Die Woh­nun­gen im Erd­ge­schoss haben jeweils eine eige­ne Ter­ras­se, im 2. Ober­ge­schoss befin­den sich zudem zwei Dach­ter­ras­sen zur gemein­schaft­li­chen Nut­zung. Der Ambu­lan­te Pfle­ge­dienst ist im Haus zuver­läs­sig sta­tio­niert, an 365 Tagen im Jahr, rund um die Uhr. Zahl­rei­che Diens­te und Ser­vices (wie z.B. Wäsche, Put­zen, Ein­kaufs­ser­vice) sind auf das selb­stän­di­ge Leben älte­rer Men­schen zuge­schnit­ten. Für noch mehr Fle­xi­bi­li­tät las­sen sich mobi­le Wän­de ganz ein­fach ver­set­zen, etwa wenn die Situa­ti­on im Bade­zim­mer ab einem gewis­sen Zeit­punkt beson­de­re Hil­fen erfor­dert oder ein spe­zi­el­les Pfle­ge­bett ein­zie­hen soll. Hier fließt in die Pla­nung des Bau­trä­gers die Erfah­rung aus der sta­tio­nä­ren Pfle­ge ein. So wird mit dem Objekt eine sehr hoch­wer­ti­ge Form des Betreu­ten Woh­nens geschaf­fen. Die gute Ver­kehrs­an­bin­dung über den Nah­ver­kehr und das vor­han­de­ne Stra­ßen­netz macht die­se Wohn­an­la­ge inter­es­sant, d.h. im Grü­nen zu leben und trotz­dem die direk­te Nähe zur Stadt zu haben.

Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te beträgt 3,30 %. Der Pacht­ver­trag wur­de über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren mit Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re geschlos­sen. Der Bau wird im 4. Quar­tal 2023, spä­tes­tens jedoch im 2. Quar­tal 2024 fer­tig­ge­stellt wer­den. Die ers­ten Miet­ein­nah­men erhal­ten Sie nach Ablauf der 3‑monatigen Pre-Ope­ning-Pha­se. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 13,09 € (inkl. USt.) im Monat. Die Instand­hal­tungs­rück­la­ge wird ab dem 6. Jahr nach Fer­tig­stel­lung gebildet.

Der Betreiber: Theresia — Service für Senioren GmbH

Das Senio­ren­heim The­re­sa wur­de 1974 von der Kran­ken­schwes­ter Eli­sa­beth Germroth und ihrem Ehe­mann, dem Archi­tek­ten Günter Germroth, erbaut und gegrün­det. Gele­gen in Großkrot­zen­burg, ver­fügt es heu­te über ein nach den aktu­ells­ten Pfle­ge­richt­li­ni­en kon­zi­pier­tes moder­nes Alten- und Pfle­ge­heim in grü­ner Idyl­le direkt am Main.

Mit 113 Pfle­ge­plät­zen sichert das Senio­ren­heim die wohn­ort­na­he Ver­sor­gung für die pfle­ge­be­dürf­ti­gen Ein­woh­ne­rin­nen und Ein­woh­ner der Gemein­de Großkrot­zen­burg. Es ver­fügt über zwei Häu­ser, Haus Eli­sa­beth und den Neu­bau Haus Moni­ka, die mit einem Über­gang ver­bun­den sind. Des Wei­te­ren gibt es noch den ambu­lan­ten Pfle­ge­dienst „The­re­sa“.

Pflegeobjekt