Theresien Residenz Birkenallee in Dessau

Details zur Immobilie

  • Betreiber: Theresia – Service für Senioren GmbH
  • Fertigstellung: Bereits fertiggestellt (01.06.2024)
  • Bevorzugtes Belegungsrecht
  • Mietrendite: 3,53 % (4,00 % inkl. KfW-55-EE-Zuschuss)
  • Nächste Großstadt: Leipzig (69 km)
  • Tilgungs-Zuschuss bis zu 31.439 € (KfW-Effizienzhaus 55 EE)
  • Steuerliche Vorteile: 5% degressive AfA (bei Abwicklung 2024)

  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • 30 ambulant Betreute Wohnungen
  • Pachtvertrag: 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Kaufpreise: 202.425,00 € bis 266.696,00 €
  • Wohnflächen: 47,72 m² bis 62,87 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
  • Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung

Lage und Ausstattung:

  • Neubau in Birkenallee 2a, umgeben von altem Baumbestand
  • Modernes KFW-Effizienzhaus mit 30 gepflegten Wohnungen
  • Ruhige Lage im Grünen mit guter Verkehrsanbindung
  • Gemeinschaftsräume, Gärten, Dachterrassen
  • Eigene Apartments mit Bad, Küche und bodentiefen Fenstern
  • Terrassen im Erdgeschoss, Dachterrassen im 2. Obergeschoss

Services:

  • Ambulanter Pflegedienst rund um die Uhr
  • Diverse Dienste und Services (Wäschepflege, Putzen, Einkaufsservice)
  • Mobile Wände für flexible Raumaufteilung
  • Betreutes Wohnen auf höchstem Niveau

Vorteile:

  • Ruhige Lage im Grünen
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Direkte Nähe zur Stadt
  • Attraktive Mietrendite
  • Lange Pachtvertragslaufzeit
  • Sofortige Mieteinnahmen
  • Geringes Risiko durch KfW-55-EE-Förderung

Investitionsdetails:

  • Brutto-Mietrendite: 3,53 % (4,00 % mit KfW-55-EE-Zuschuss)
  • Pachtvertrag über 20 Jahre mit Verlängerungsoption
  • Baubeginn: September 2022, Fertigstellung: 1. Juni 2024
  • Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
  • Verwaltergebühr: 13,09 € (inkl. USt.) im Monat
  • Instandhaltungsrücklage ab dem 6. Jahr nach Fertigstellung
  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %

Fazit: Die Theresien Residenz bietet modernes und hochwertiges Wohnen für Senioren in idealer Lage mit umfassender Betreuung und vielfältigen Services. Die attraktive Rendite macht sie zudem zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Steuerliche Vorteile

    • Degressiver Abschreibungssatz:

      Ab 2024 können Sie Wohngebäude schneller und günstiger abschreiben: 5 % statt bisher 3 %.

    • Nahezu steuerfreie Mieteinnahmen:

      Durch die schnellere Abschreibung sinkt Ihr steuerbares Einkommen. In vielen Fällen bleiben sogar keine Steuern auf die Mieteinnahmen fällig.

    • Günstiger als Kapitalerträge:

      Im Vergleich zu Zinsen und Aktiengewinnen, die mit rund 25 % Steuern belastet werden, ist die Rendite aus Immobilien deutlich attraktiver.

    • Zusätzlicher Steuervorteil durch Finanzierung:

      Mit einer Kaufpreisfinanzierung können Sie Ihre Steuerlast sogar noch weiter senken.

Fazit: Investieren Sie in Immobilien und profitieren Sie von attraktiven Steuererleichterungen!

Pflegeapartment Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht

Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht. Ist dieses bereits bezogen, genießt er eine Wartelistenpriorität in der Einrichtung. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzuge Belegungsrecht gilt für den Investor selbst und für seine nächsten Angehörigen.

Der Betreiber: Theresia – Service für Senioren GmbH

Mit der Gründung der Theresia – Service für Senioren GmbH als eigene Betreibergesellschaft wird mit Ralf Zaizek auf dessen jahrelange Erfahrung im Sozialmanagement und besonders in der Altenhilfe gesetzt. Als langjähriger Geschäftsführer der avendi Senioren Service GmbH und zuletzt Vorstand des DRK Kreisverband Dessau e. V. ist er Garant für soziale Verantwortung und wirtschaftliche Sicherheit in einem werteorientierten Team. Die Mischung aus Qualifikationen als Diplom-Sozialarbeiter, Heimleiter und Qualitätsmanager bilden die Basis für das Konzept „Service-Wohnen PLUS“, dass ein zufriedenes Leben mit Lebensqualität, Sicherheit und Komfort ermöglicht.

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