Lebenspark Detmold

• Betrei­ber: aiut­an­da Pro­jekt­ge­sell­schaft Süd-West GmbH
• Miet­ren­di­te: 3,30 % bis 3,50 %
• gesi­cher­tes För­der­dar­le­hen – 150.000 € zu 2,08 % Zins (fest für 10 Jahre)
• Bun­des­land: Nordrhein-Westfalen
• Nächs­te Groß­stadt: Bie­le­feld (28 km)

• 38 Ein­hei­ten (27 Wohn­ge­mein­schafts­plät­ze, davon 8 Inten­siv­pfle­ge + 11 Betreu­te Wohnungen)
• Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Kauf­prei­se: 279.761,28 € bis 334.501,71 €
• Wohn­flä­chen: 62,47 m² bis 110,86 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: wur­de bereits fer­tig­ge­stellt (01.09.2024)
• Pre-Ope­ning-Pha­se: ent­fällt – sofor­ti­ge Miet­ein­nah­me nach Kaufpreiszahlung

Wissenswertes über Detmold

Det­mold ist eine Stadt in der Regi­on Ost­west­fa­len-Lip­pe in Nord­rhein-West­fa­len. Sie befin­det sich rund 30 Kilo­me­ter öst­lich von Bie­le­feld und zir­ka 100 Kilo­me­ter süd­west­lich von Han­no­ver. Mit unge­fähr 75.000 Ein­woh­nern ist Det­mold die größ­te Stadt im Kreis Lip­pe. Sie ist Hoch­schul- und Behör­den­stadt: Zum einen durch die ansäs­si­ge Musik­hoch­schu­le und die Tech­ni­sche Hoch­schu­le Ost­west­fa­len-Lip­pe, zum ande­ren durch die Kreis­ver­wal­tung und die Bezirks­re­gie­rung des Regie­rungs­be­zirks Det­mold. Mit ihrer Lage am Teu­to­bur­ger Wald bie­tet die Stadt sei­nen Bür­gern und Besu­chern ein brei­tes Spek­trum an tou­ris­ti­schen Zie­len und lockt dar­über hin­aus all­jähr­lich mit einem viel­fäl­ti­gen Kul­tur­pro­gramm und Veranstaltungen.

Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung

Die Pfle­ge­apart­ments sind auf­ge­teilt in zwei Häu­sern mit jeweils zwei Voll­ge­schos­sen und einem Staf­fel­ge­schoss – dar­über hin­aus ver­fügt das Ensem­ble über groß­zü­gi­ge Gemein­schafts- und Funk­ti­ons­räu­me, eine lie­be­voll ange­leg­te Außen­an­la­ge und aus­rei­chend Stell­plät­ze. Die Ein­rich­tung liegt in einem Wohn­ge­biet neben einer gro­ßen städ­ti­schen Park­an­la­ge am Has­sel­bach. Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs und Arzt­pra­xen erreicht man dabei sehr gut fuß­läu­fig in einem Umkreis von gera­de ein­mal 500 Metern.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren mit einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re geschlos­sen. Die Immo­bi­lie wur­de zum 1. Sep­tem­ber 2024 fer­tig­ge­stellt. Die Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt – die ers­te Miet­ein­nah­me erfolgt direkt nach Kauf­preis­zah­lung. Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te liegt bei 3,30 % bis 3,50 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr liegt bei 32,50 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge beträgt jähr­lich 2,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Bun­des­land Nord­rhein-West­fa­len erhebt eine Grund­er­werb­steu­er in Höhe von 6,5 %.

Pfle­ge­apart­ment Eigen­tü­mer erhal­ten bevor­zug­tes Belegungsrecht

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht in die­ser und in allen von der aiut­an­da GmbH betrie­be­nen Ein­rich­tun­gen. Damit erhöht sich im Bedarfs­fall die schnel­le Ver­füg­bar­keit eines Pfle­ge- und Betreu­ungs­plat­zes erheb­lich. Das bevor­zug­te Bele­gungs­recht gilt für den Eigen­tü­mer selbst und für sei­ne nächs­ten Familienangehörigen.

Der Betreiber: aiutanda Projektgesellschaft Süd-West GmbH

aiut­an­da ist ein 2017 gegrün­de­ter und deutsch­land­weit täti­ger Zusam­men­schluss von ambu­lan­ten Gesund­heits­un­ter­neh­men, die ein gemein­sa­mes Ziel ver­fol­gen: eine moder­ne, indi­vi­du­el­le und gene­ra­tio­nen­ge­rech­te Ver­sor­gung von Men­schen mit Pfle­ge­be­darf zu schaf­fen. Für die­ses Ziel set­zen sich die der­zeit über 30 Part­ner mit über 2.600 Mit­ar­bei­ten­den jeden Tag ein und ver­sor­gen rund 6.100 hilfs­be­dürf­ti­ge Men­schen. Die ein­zel­nen Part­ner und Stand­or­te sind regio­nal orga­ni­siert: die aiut­an­da-Regio­nen Süd-Ost, Süd-West, Nord und Berlin-Brandenburg.