- Betreiber: Pflegebote GmbH (Patronat, bis zu 12 Monatsmieten: Klinik am Kurpark GmbH)
- Mietrendite: 3,30%
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
- Nächste Großstadt: Bielefeld (13 km)
- 24 Wohneinheiten (Einzelzimmer)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 346.912,73 € bis 347.752,73 €
- Wohnflächen: 50,37 m² bis 50,49 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2024
- Pre-Opening-Phase: 3 Monate
Der Standort: Bad Salzuflen
Bad Salzuflen liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist das Zuhause von rund 55.000 Menschen. Die Stadt ist sowohl Thermal-Heilbad als auch Kneippkurort und damit ein Gesundheitsstandort mit einem einzigartigen medizinischen und therapeutischen Angebot. Als Teil des Kreises Lippe wird das Staatsbad einerseits geprägt durch die naturnahe Lage in der Ravensberger Mulde zwischen Teutoburger Wald, Wiehengebirge und Lipper Bergland – und andererseits durch die Zugehörigkeit zum Regierungsbezirk Detmold, der aus den Kreisen Lippe, Gütersloh, Höxter, Minden-Lübbecke, Paderborn und der kreisfreien Stadt Bielefeld gebildet wird und den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen.
Die Einrichtung
Im Bad Salzufler Ortsteil Lockhausen entsteht in einem förderkreditfähigen klimafreundlichen Neubau (KfW 40 / KFWG-Q+ Standard) eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Wohneinheiten. Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den separaten Wohneinheiten (jeweils zwölf pro Etage) in die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“ zurückziehen – haben aber die Sicherheit des geselligen Zusammenlebens in der Hausgemeinschaft und der Alltagsunterstützung durch den zukunftsweisenden ambulanten Dienst Pflegebote GmbH.
Der Betreiber: Pflegebote GmbH
Gegründet wurde das Unternehmen von Thimo Korpok, der als ehemaliger Krankenpfleger seit mehr als 10 Jahren auf dem Pflegemarkt tätig ist. Sein Mitgesellschafter, Jens Hasselmann, verfügt bereits über 30 Jahre Erfahrung im Pflegebetrieb. Das erfahrene Team der Pflegebote GmbH verfolgt das Ziel, dass Menschen trotz Ihrer individuellen Einschränkungen in Ihrer gewohnten Umgebung leben können. Der liebevolle Umgang mit Angehörigen und Patienten ist selbstverständlich und stellt sicher, dass die Leistungen auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht. Ist dieses bereits bezogen, genießt er eine Wartelistenpriorität in dieser und allen von der Bonitas und Pflegebote GmbH betriebenen Einrichtungen. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzuge Belegungsrecht gilt für den Investor selbst und für seine nächsten Angehörigen.
Die anfängliche Mietrendite beträgt 3,30 %. Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 20 Jahren mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre geschlossen. Die Übergabe an den Betreiber erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2024. Die ersten Mieteinnahmen erhalten Sie nach Ablauf der 3-monatigen Pre-Opening-Phase. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.), die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %.
Für ab Januar 2023 fertiggestellte Wohngebäude hat sich der lineare AfA-Satz für die Abschreibung von Wohngebäuden von 2 % auf 3 % erhöht. Hierdurch ergibt sich für Sie eine (nahezu) steuerfreie Mieteinnahme. Bei einer zusätzlichen Kaufpreisfinanzierung erzielen Sie i. d. R. sogar ein negatives Ergebnis innerhalb der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Anlage V), das wiederum Ihre Einkommensteuerlast senkt. Die Besteuerung ist damit deutlich günstiger als bei Kapitalerträgen (Zinsen, Aktiengewinne etc.), die mit ca. 25 % zzgl. Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag besteuert werden.
