Sichere Geldanlage 
Chancen und Risiken von Pflegeimmobilien

Da wir nur Neubauten oder junge Bestandsimmobilien empfehlen und der Bau von Pflegeeinrichtungen mit strengen Auflagen verbunden ist, beschäftigen wir uns nachfolgend mit dem Risiko des Betreiberausfalls. Hierzu gehen wir auf zwei zentrale Fragen hinsichtlich des Risikos bei Pflegeobjekten ein:

• Was passiert nach der ersten Mietvertragslaufzeit von 20 bis 25 Jahren?
• Wie hoch ist das Risiko des Mietausfalls bei einer Betreiberinsolvenz?

Die lange Mietlaufzeit sollte zunächst einmal als Sicherheit für die Eigentümer angesehen werden. Mietverträge mit einer solchen Laufzeit werden i. d. R. nur bei Hotels und Pflegeeinrichtungen geschlossen. Der deutsche Pflegeimmobilien-Bestand ist durchschnittlich 25 Jahre alt. Das heißt, es gibt bereits zahlreiche Immobilien, die seit 50 Jahren und länger betrieben werden.

Die Mindestnutzungsdauer einer solchen Immobilie wird allgemein mit 50 bis 70 Jahren beziffert. Mit einem Alter von 20 oder 25 Jahren ist eine Immobilie – insbesondere nach heutigen Baustandards – immer noch neuwertig. Für eine Betreibergesellschaft ist es mühsam, eine neue Einrichtung zu planen und diese mit Bewohnern zu füllen. Wenn Sie sich eine prognostizierte deutsche Bevölkerungspyramide für das Jahr 2040 ansehen, werden Sie feststellen, dass der Auslauf der anfänglichen Mietzeit zeitlich nicht besser liegen könnte. Moderne Pflegeobjekte werden in den nächsten Jahren dringend gebraucht. Die demographische Entwicklung in Deutschland und der mangelnde Bestand an modernen Pflegeeinrichtungen bilden hierfür eine gute Basis.