Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Wir emp­feh­len unse­ren Kun­den Pfle­ge­im­mo­bi­li­en als Kapi­tal­an­la­ge spe­zi­ell als Alter­na­ti­ve zu her­kömm­li­chen Pro­duk­ten der Alters­vor­sor­ge.
Erfah¬≠ren Sie hier, wie Sie mit Pfle¬≠ge¬≠im¬≠mo¬≠bi¬≠li¬≠en als Kapi¬≠tal¬≠an¬≠la¬≠ge Steu¬≠ern spa¬≠ren und Ihr Kapi¬≠tal vor Infla¬≠ti¬≠on sch√ľt¬≠zen k√∂nnen.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und ihre Alternativen im Vergleich

Warum Pflegeapartments als Kapitalanlage so interessant sind:

‚úĒ Nur mode¬≠ra¬≠ter Eigen¬≠ka¬≠pi¬≠tal¬≠ein¬≠satz not¬≠wen¬≠dig
‚úĒ Attrak¬≠ti¬≠ve Ren¬≠di¬≠ten von ca 3,5 %
‚úĒ √úber¬≠durch¬≠schnitt¬≠li¬≠cher Wert¬≠zu¬≠wachs m√∂g¬≠lich
‚úĒ Mie¬≠te auch bei Leer¬≠stand
‚úĒ Gerin¬≠ger Verwaltungsaufwand

Pfle¬≠ge¬≠im¬≠mo¬≠bi¬≠li¬≠en als Kapi¬≠tal¬≠an¬≠la¬≠ge sor¬≠gen mit ver¬≠schie¬≠de¬≠nen Fak¬≠to¬≠ren f√ľr eine au√üer¬≠ge¬≠w√∂hn¬≠li¬≠che Sicher¬≠heit der Miet¬≠ein¬≠nah¬≠men. Zum einen sind die Miet¬≠zah¬≠lun¬≠gen ver¬≠trag¬≠lich inde¬≠xiert und bie¬≠ten so Schutz gegen Infla¬≠ti¬≠on. Zudem erhal¬≠ten Sie f√ľr Ihr Pfle¬≠ge¬≠apart¬≠ment auch bei Leer¬≠stand Mietzahlungen.

Pflegeimmobilien:
Sichere Kapitalanlage oder Risiko?

Jede Kapi¬≠tal¬≠an¬≠la¬≠ge birgt Chan¬≠cen sowie Risi¬≠ken. Die Chan¬≠ce kann ein Wert¬≠ge¬≠winn √ľber den Anla¬≠ge¬≠zeit¬≠raum sein oder eine j√§hr¬≠li¬≠che Ren¬≠di¬≠te. Das Risi¬≠ko ist bei eini¬≠gen Kapi¬≠tal¬≠an¬≠la¬≠gen der Ver¬≠lust des ein¬≠ge¬≠setz¬≠ten Kapi¬≠tals. So zum Bei¬≠spiel bei Finanz¬≠markt¬≠pro¬≠duk¬≠ten wie Fonds, geschlos¬≠se¬≠nen Betei¬≠li¬≠gun¬≠gen oder Anlei¬≠hen. Auch bei der Inves¬≠ti¬≠ti¬≠on in die ver¬≠meint¬≠lich siche¬≠re Kapi¬≠tal¬≠an¬≠la¬≠ge Immo¬≠bi¬≠lie ver¬≠ber¬≠gen sich Risi¬≠ken ‚Äď in der Bau¬≠sub¬≠stanz oder beim Aus¬≠fall des Mieters.

Weniger Risiken bei Pflegeimmobilien

Gem√§√ü einer Stu¬≠die von Ernst & Young sind 98,5 % der Betrei¬≠ber von Pfle¬≠ge¬≠ein¬≠rich¬≠tun¬≠gen nicht vom Insol¬≠venz¬≠ri¬≠si¬≠ko bedroht. Das bedeu¬≠tet f√ľr Sie siche¬≠re Miet¬≠ein¬≠nah¬≠men durch Ihr Pfle¬≠ge¬≠apart¬≠ment. Geht ein Betrei¬≠ber doch mal in die Insol¬≠venz, sor¬≠gen kon¬≠trol¬≠lie¬≠ren¬≠de Instan¬≠zen f√ľr einen neu¬≠en Betrei¬≠ber. Auch eine Rezes¬≠si¬≠on ‚Äď die uns sicher¬≠lich mit¬≠tel¬≠fris¬≠tig bevor¬≠steht ‚Äď beein¬≠tr√§ch¬≠tigt das Ren¬≠di¬≠te¬≠ob¬≠jekt Pfle¬≠ge¬≠apart¬≠ment in kei¬≠ner Weise.

Die Vorteile eines Pflegeapartments

‚úĒ Garan¬≠tier¬≠te Miet¬≠ein¬≠nah¬≠men
‚úĒ Schutz Ihres Kapi¬≠tals vor Infla¬≠ti¬≠on
‚úĒ Attrak¬≠ti¬≠ve Steuervorteile

Attraktive Rendite

Wir erl√§u¬≠tern Ihnen nach¬≠fol¬≠gend, war¬≠um wir unse¬≠re Unter¬≠neh¬≠mens¬≠t√§¬≠tig¬≠keit auf die Kapi¬≠tal¬≠an¬≠la¬≠ge ‚ÄěPfle¬≠ge¬≠im¬≠mo¬≠bi¬≠lie‚Äú kon¬≠zen¬≠trie¬≠ren. Genau¬≠er gesagt kon¬≠zen¬≠trie¬≠ren wir uns auf die Ver¬≠mitt¬≠lung von Pfle¬≠ge¬≠apart¬≠ments aus¬≠schlie√ü¬≠lich in Form des Direk¬≠ter¬≠werbs mit Grundbucheintrag.

Bei der Aus¬≠wahl der Kapi¬≠tal¬≠an¬≠la¬≠ge gilt es immer, die Alter¬≠na¬≠ti¬≠ven zu pr√ľ¬≠fen. Hier set¬≠zen wir in Zei¬≠ten unru¬≠hi¬≠ger Finanz¬≠m√§rk¬≠te an und ver¬≠glei¬≠chen die Pfle¬≠ge¬≠im¬≠mo¬≠bi¬≠lie, die wir als eigen¬≠st√§n¬≠di¬≠ge Anla¬≠ge¬≠klas¬≠se defi¬≠nie¬≠ren, mit ihren Alternativen:

Im Jahr 2000 war es noch ein­fach, sein Geld zu einem Zins­satz von 4 % bis 5 % anzu­le­gen.
Heu¬≠te, im Mai 2022, erhal¬≠ten Sie weni¬≠ger als 0 % Zin¬≠sen j√§hr¬≠lich (Nega¬≠tiv¬≠zins), wenn Sie der Bun¬≠des¬≠re¬≠pu¬≠blik Deutsch¬≠land Ihr Geld f√ľr 10 Jah¬≠re lei¬≠hen. Und das, obwohl die Risi¬≠ken durch Staats- und Ban¬≠ken¬≠ret¬≠tun¬≠gen w√§h¬≠rend der Finanz¬≠kri¬≠se deut¬≠lich gestie¬≠gen sind. Auf¬≠grund der Mas¬≠se an vor¬≠han¬≠de¬≠nem Kapi¬≠tal ist der Preis f√ľr Sicher¬≠heit gestie¬≠gen ‚Äď bzw. der Zins gesun¬≠ken. Es stellt sich au√üer¬≠dem die Fra¬≠ge, ob das Risi¬≠ko der Anlei¬≠hen h√∂her ist, als vor der ‚ÄěFinanz¬≠kri¬≠se‚Äú. Da es aktu¬≠ell an Alter¬≠na¬≠ti¬≠ven fehlt, ist die Nach¬≠fra¬≠ge nach Bun¬≠des¬≠an¬≠lei¬≠hen wei¬≠ter¬≠hin gro√ü.

Die sichere Geldanlage mit hohem Inflationsschutz

Als siche­re Geld­an­la­ge sind Immo­bi­li­en seit jeher gefragt. Pfle­ge­im­mo­bi­li­en als Kapi­tal­an­la­ge stel­len dabei eine beson­ders soli­de Form der Geld­an­la­ge dar. Im Gegen­satz zu pri­vat ver­mie­te­ten Objek­ten sind bei Pfle­ge­apart­ments die Miet­zah­lun­gen ver­trag­lich inde­xiert und bie­ten somit pro­ba­ten Schutz gegen Inflation.

Der Betrei¬≠ber von Pfle¬≠ge¬≠im¬≠mo¬≠bi¬≠li¬≠en schlie√üt einen Pacht¬≠ver¬≠trag mit einer Lauf¬≠zeit von in der Regel min¬≠des¬≠tens 20 Jah¬≠ren ab. Wei¬≠ter¬≠hin unter¬≠h√§lt der Betrei¬≠ber einen Ver¬≠sor¬≠gungs¬≠ver¬≠trag nach ¬ß 72 SGB XI mit den Pfle¬≠ge¬≠kas¬≠sen. Dadurch wer¬≠den Zah¬≠lun¬≠gen f√ľr Pfle¬≠ge¬≠leis¬≠tun¬≠gen von den Pfle¬≠ge¬≠kas¬≠sen garan¬≠tiert. Ein deut¬≠li¬≠ches Plus f√ľr Ihre siche¬≠re Geld¬≠an¬≠la¬≠ge. Die Miet¬≠zah¬≠lung ist staat¬≠lich abge¬≠si¬≠chert und daher selbst bei Leer¬≠st√§n¬≠den jeder¬≠zeit garan¬≠tiert. Mit Pfle¬≠ge¬≠im¬≠mo¬≠bi¬≠li¬≠en set¬≠zen Sie auf eine siche¬≠re Geldanlage!

Das Pflegeapartment: Kapitalanlage und steuerliche Vorteile

Der direk¬≠te Erwerb eines Pfle¬≠ge¬≠apart¬≠ments als Kapi¬≠tal¬≠an¬≠la¬≠ge kann mit unter¬≠schied¬≠li¬≠chen steu¬≠er¬≠li¬≠chen Vor¬≠tei¬≠len f√ľr Sie ver¬≠bun¬≠den sein. Zum einen las¬≠sen sich die Finan¬≠zie¬≠rungs¬≠kos¬≠ten f√ľr das Pfle¬≠ge¬≠apart¬≠ment ‚Äď also die Zin¬≠sen f√ľr ein Dar¬≠le¬≠hen ‚Äď f√ľr ver¬≠mie¬≠te¬≠te Pfle¬≠ge¬≠im¬≠mo¬≠bi¬≠li¬≠en als Wer¬≠bungs¬≠kos¬≠ten von der Steu¬≠er abset¬≠zen. Auch ist ein m√∂g¬≠li¬≠cher Ver¬≠kaufs¬≠ge¬≠winn nach einer Spe¬≠ku¬≠la¬≠ti¬≠ons¬≠frist von 10 Jah¬≠ren steuerfrei.

√úber¬≠aus attrak¬≠tiv sind bei Pfle¬≠ge¬≠im¬≠mo¬≠bi¬≠li¬≠en als Kapi¬≠tal¬≠an¬≠la¬≠ge auch die all¬≠ge¬≠mei¬≠nen steu¬≠er¬≠li¬≠chen Bestim¬≠mun¬≠gen zur Abschrei¬≠bung. Hier¬≠bei wird der Geb√§u¬≠de¬≠an¬≠teil j√§hr¬≠lich zu 2 % abge¬≠schrie¬≠ben, ‚Äď das Inven¬≠tar und die Au√üen¬≠an¬≠la¬≠gen wer¬≠den bei der Abset¬≠zung f√ľr Abnut¬≠zung sogar mit 10 % j√§hr¬≠lich ber√ľck¬≠sich¬≠tigt. Pfle¬≠ge¬≠apart¬≠ments als Kapi¬≠tal¬≠an¬≠la¬≠ge brin¬≠gen nicht nur einen siche¬≠ren ‚ÄěHafen‚Äú f√ľr Ihr Kapi¬≠tal mit sich, son¬≠dern neben¬≠bei auch noch hand¬≠fes¬≠te Steuervorteile.

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