Intensiv-Pflegeeinrichtung Minden

• Betrei­ber: Boni­tas Müh­len­k­reis GmbH (Patro­nat Bank­bürg­schaft über 3 Monatsmieten)
• Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht an allen Stand­or­ten der Boni­tas GmbH & Co. KG
• Miet­ren­di­te: 3,80%
• Bun­des­land: Nord­rhein-West­fa­len
• Nächs­te Groß­stadt: Bie­le­feld (46 km)

• 18 Wohn­ein­hei­ten (Inten­siv-Kin­der-Wohn­ge­mein­schaft mit 6 Plät­zen und Inten­siv-Erwach­se­nen-Wohn­ge­mein­schaft mit 12 Plätzen)
• Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Kauf­prei­se: 245.081 € bis 268.338 €
• Wohn­flä­chen: 50,70 m² bis 55,51 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich Janu­ar 2025
• Pre-Ope­ning-Pha­se: ent­fällt – sofor­ti­ge Miet­ein­nah­me nach Kaufpreiszahlung
  
  

Die Stadt Min­den liegt im Nord­os­ten von Nord­rhein-West­fa­len direkt an der Gren­ze zu Nie­der­sach­sen und ist das Zuhau­se von rund 83.000 Men­schen. Der Ver­wal­tungs­sitz des Krei­ses Min­den-Lübb­ecke gehört zum Regie­rungs­be­zirk Det­mold, dem unter ande­rem auch die Krei­se Güters­loh, Pader­born und die kreis­freie Stadt Bie­le­feld ange­hö­ren und den mehr als zwei Mil­lio­nen Men­schen bewoh­nen. Auf nie­der­säch­si­scher Sei­te befin­den sich die Lan­des­haupt­stadt Han­no­ver und Hameln in der Nähe. Prä­gend für die Stadt ist ihre Lage am Was­ser­stra­ßen­kreuz zwi­schen Weser und Mit­tel­land­ka­nal. Nur einen Stein­wurf vom Kanal­ufer ent­fernt, ent­steht an der Stifts­al­lee ein moder­ner Neu­bau, der nach sei­ner Fer­tig­stel­lung Mit­te 2024 auf drei Stock­wer­ken Platz für ins­ge­samt 18 Wohn­ein­hei­ten bie­ten wird. Ins­ge­samt ist das von der Boni­tas-Pfle­ge­grup­pe betreu­te Gebäu­de auf die Betreu­ung von Men­schen aus­ge­legt, die eine beson­ders inten­si­ve Pfle­ge benö­ti­gen. Das moder­ne Kon­zept, das dem Pfle­ge­an­satz zugrun­de liegt, ist dabei das der Wohn­ge­mein­schaft – wobei alle Apart­ments über ein eige­nes Dusch­bad mit WC ver­fü­gen, wäh­rend hel­le und freund­lich ein­ge­rich­te­te Gemein­schafts­räu­me sowie Bal­ko­ne und Gar­ten­be­rei­che ein ange­neh­mes Mit­ein­an­der ermöglichen.

Eine Beson­der­heit der Ein­rich­tung ist, dass zwölf Wohn­ein­hei­ten für erwach­se­ne Pfle­ge­be­dürf­ti­ge aus­ge­legt sind, wäh­rend sechs Wohn­ein­hei­ten spe­zi­ell für Kin­der reser­viert sind. Damit ent­steht ein einer­seits drin­gend benö­tig­tes und ande­rer­seits in die­ser Form außer­ge­wöhn­li­ches Betreu­ungs­an­ge­bot. Eine Inves­ti­ti­on in ein oder meh­re­re Apart­ments der neu­en Pfle­ge­im­mo­bi­lie stellt somit auch in Zei­ten glo­ba­ler Kri­sen und hoher Infla­ti­on eine durch regel­mä­ßi­ge Miet­aus­schüt­tun­gen gewähr­leis­te­te und ren­di­te­star­ke Kapi­tal­an­la­ge dar.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Gene­ral­mie­te­rin über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren mit zwei­ma­li­ger Ver­län­ge­rungs­op­ti­on von je 5 Jah­ren geschlos­sen. Die Fer­tig­stel­lung erfolgt vor­aus­sicht­lich im Janu­ar 2025. Eine Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt, somit kön­nen Sie die ers­ten Miet­ein­nah­men direkt nach der Kauf­preis­zah­lung gene­rie­ren. Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te liegt bei 3,80 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei monat­lich 2,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Die Grund­er­werb­steu­er liegt in Nord­rhein-West­fa­len bei 6,5 %.

Der Betreiber: Bonitas GmbH & Co. KG

Der Betrei­ber Boni­tas ist ein ambu­lan­ter Fach­pfle­ge­dienst, der pfle­ge- und hilfs­be­dürf­ti­ge Men­schen in ihrem Zuhau­se betreut. Das Ziel ist es, die Lebens­qua­li­tät der Pati­en­ten und ihrer Fami­li­en zu erhal­ten oder sogar zu ver­bes­sern. Boni­tas legt viel Wert dar­auf, dass im Ver­gleich zu klas­si­schen sta­tio­nä­ren Pfle­ge­ein­rich­tun­gen mit die­ser Wohn­form durch einen wesent­lich höhe­ren Per­so­nal­ein­satz die pfle­ge­ri­schen und haus­wirt­schaft­li­chen Leis­tun­gen bes­ser und indi­vi­du­el­ler gestal­tet wer­den kön­nen. Neben der ambu­lan­ten Pfle­ge von Men­schen in der eige­nen Woh­nung sind die eben­falls zum Port­fo­lio gehö­ren­den Senio­ren-Wohn­ge­mein­schaf­ten an 15 Stand­or­ten (plus einer WG für jun­ge Pfle­ge­be­dürf­ti­ge) eine logi­sche Ergän­zung und für die Bewoh­ner eine attrak­ti­ve Alter­na­ti­ve zum klas­si­schen Pfle­ge­heim. Die Wohn­ge­mein­schaf­ten ver­ste­hen sich dabei als ein Ange­bot an Men­schen, die im höhe­ren Lebens­al­ter pfle­ge- und betreu­ungs­be­dürf­tig sind – auch bis zum höchs­ten Pfle­ge­grad 5. Die Stand­or­te befin­den sich haupt­säch­lich im nord­öst­li­chen Nord­rhein-West­fa­len, zwei lie­gen im angren­zen­den Niedersachsen.