- Betreiber: Mirabelle Holding GmbH
- Mietrendite: 3,30 %
- Bundesland: Thüringen
- Nächste Großstadt: Erfurt (26 km)
- KfWG-Q+ – klimafreundlicher Neubau
- Gesichertes Förderdarlehen – 150.000 € zu 1,65 % bzw. 2,11 % Zins
- Bis Ende September 2029: 3 % lineare Abschreibungsoption (AfA) oder 5 % degressive AfA
- Sonderabschreibung: Zusätzlich 5 % AfA für weitere 4 Jahre
- 106 Pflegewohnungen (94 Einzelzimmer, 12 Doppelzimmer)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 242.262,00 € bis 276.404,00 €
- Wohnflächen: 48,61 m² bis 55,46 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026
- Pre-Opening-Phase: 2 Monate
- Bevorzugtes Belegungsrecht
Der klimafreundliche Neubau (Energiestandard KFWG-Q+) wird dreigeschossig mit Teilunterkellerung ausgeführt und beinhaltet 106 komfortable Pflegeapartments (94 Einzelzimmer / 12 Doppelzimmer). Im Untergeschoss ist unter anderem die hauseigene Küche untergebracht. Das Erdgeschoss beherbergt eine Cafeteria, die gepflegten Außenanlagen werden parkähnlich gestaltet. Alle Wohneinheiten sind mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Behagliche Gemeinschaftsräume stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern auf allen Etagen zur Verfügung.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,30 %. Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen. Die Immobilie wird voraussichtlich im 4. Quartal 2026 fertiggestellt sein; die erste Mietzahlung erhalten Sie nach Ablauf der 2-monatigen Pre-Opening-Phase. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.), die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei monatlich 2,00 € pro Pflegeapartment. Das Bundesland Thüringen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %.
Degressive Abschreibung (AfA): Der Boost für Steuervorteile
Bis Ende September 2029 ist es beim Neubau möglich, jeweils 5 % der Investitionskosten im ersten Jahr und 5 % des Restwerts in den Folgejahren steuerlich abzuschreiben. Damit können Investoren allein in den ersten 10 Jahren mehr als 36 % der Anschaffungskosten als Steuervorteil geltend machen!
Heißt: Eigentümer von Wohnimmobilien, die den Effizienzhausstandard 40 (EH40) erreichen und mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG ausgezeichnet sind, können über einen Zeitraum von vier Jahren eine Sonderabschreibung von 20 % zusätzlich nutzen. Anbei eine Musterberechnung.
Die wichtigsten Infos zur degressiven AfA:
- Gilt (auch rückwirkend) für Neubauten ab einem Effizienzstandard 55 mit Baubeginn zwischen dem 01.10.2023 und 30.09.2029
- 5 % der Investitionskosten können degressiv abgeschrieben werden
- Wechsel zur linearen AfA ist möglich
- Kombinierbar mit Sonderabschreibung nach § 7b EStG
Weitere Infos: www.bmwsb.bund.de
Pflegeapartment Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht in dieser und in den weiteren Einrichtungen der Betreibergesellschaft. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
Der Betreiber: Mirabelle Holding GmbH
Die Mirabelle Holding GmbH ist ein junges und innovatives Unternehmen. Geschäftsführer sind Robert Hille und Philipp Keck. Herr Hille ist mit dem Pflegemarkt aufgewachsen, da schon der elterliche Betrieb seit 1998 im Bereich der Seniorenbetreuung tätig ist. Herr Keck hatte ebenfalls in jungen Jahren im väterlichen Betrieb mit der Pflegebranche Kontakt. Er übernahm nach dem Studium der Betriebswirtschaft die operative kaufmännische Leitung. Derzeit gehören zum Portfolio von Mirabelle Care neun Einrichtungen der stationären Pflege.
