- Betreiber: Mirabelle Holding GmbH
- Mietrendite: 3,30 %
- Bundesland: Thüringen
- Nächste Großstadt: Erfurt (26 km)
- KfWG-Q+ – klimafreundlicher Neubau
- Gesichertes Förderdarlehen – 150.000 € zu 1,65 % bzw. 2,11 % Zins
- 106 Pflegewohnungen (94 Einzelzimmer, 12 Doppelzimmer)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 242.262,00 € bis 276.404,00 €
- Wohnflächen: 48,61 m² bis 55,46 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
- Pre-Opening-Phase: 2 Monate
- Bevorzugtes Belegungsrecht
Wissenswertes über Gotha
Gotha ist die fünftgrößte Stadt Thüringens und Kreisstadt des Landkreises Gotha und liegt etwa 30 Kilometer westlich der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt sowie knapp 20 Kilometer nordöstlich des Thüringer Waldes. Der Kreis ist der zweitstärkste Industriestandort Thüringens (Stand 2022), gehört gleichzeitig aber auch im Tourismus bei der Zahl der Übernachtungen zu den Spitzenreitern im Freistaat. Gemeinsam mit dem benachbarten Ilm-Kreis bildet der Landkreis Gotha den Wirtschaftsraum „Thüringer Bogen“. Wahrzeichen von Gotha ist das frühbarocke Schloss Friedenstein inklusive des angrenzenden Schlossparks. In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand entsteht eine stationäre Pflegeeinrichtung, die nach ihrer Fertigstellung dazu beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken.
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
Der klimafreundliche Neubau (Energiestandard KFWG-Q+) wird dreigeschossig mit Teilunterkellerung ausgeführt und beinhaltet 106 komfortable Pflegeapartments (94 Einzelzimmer / 12 Doppelzimmer). Im Untergeschoss ist unter anderem die hauseigene Küche untergebracht. Das Erdgeschoss beherbergt eine Cafeteria, die gepflegten Außenanlagen werden parkähnlich gestaltet. Alle Wohneinheiten sind mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Behagliche Gemeinschaftsräume stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern auf allen Etagen zur Verfügung.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,30 %. Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen. Die Immobilie wird voraussichtlich im 2. Quartal 2026 fertiggestellt sein; die erste Mietzahlung erhalten Sie nach Ablauf der 2-monatigen Pre-Opening-Phase. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.), die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei monatlich 2,00 € pro Pflegeapartment. Das Bundesland Thüringen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %.
Pflegeapartment Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht in dieser und in den weiteren Einrichtungen der Betreibergesellschaft. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
Der Betreiber: Mirabelle Holding GmbH
Die Mirabelle Holding GmbH ist ein junges und innovatives Unternehmen. Geschäftsführer sind Robert Hille und Philipp Keck. Herr Hille ist mit dem Pflegemarkt aufgewachsen, da schon der elterliche Betrieb seit 1998 im Bereich der Seniorenbetreuung tätig ist. Herr Keck hatte ebenfalls in jungen Jahren im väterlichen Betrieb mit der Pflegebranche Kontakt. Er übernahm nach dem Studium der Betriebswirtschaft die operative kaufmännische Leitung. Derzeit gehören zum Portfolio von Mirabelle Care neun Einrichtungen der stationären Pflege.
