- Betreiber: Pflegebote GmbH (Patronat, bis zu 12 Monatsmieten: Klinik am Kurpark GmbH)
- Mietrendite: 3,30%
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
- Nächste Großstadt: Paderborn (24 km)
- 18 Wohneinheiten (Einzelzimmer)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 349.545,45 € bis 372.170,91 €
- Wohnflächen: 62,89 m² bis 66,96 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2025
- Pre-Opening-Phase: 3 Monate
Kapitalanleger profitieren hier von:
- dem gesicherten Förderdarlehen der KfW-Bank mit einem Zinssatz von 1,83 % sowie möglichen degressiven Abschreibungen
- der exzellenten Lage im Regierungsbezirk Detmold mit mehr als 2 Mio. Einwohnern
- einer bestehenden Patronatserklärung, welche bis zu 12 Monatsmieten sichert.
Der Standort: Horn-Bad Meinberg
Die Kleinstadt Horn-Bad Meinberg liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und wird geprägt durch einst eigenständige Ortsteile, die ihren jeweiligen Charakter über Jahrhunderte bewahrt haben. Der mit rund 6.500 Einwohnerinnen und Einwohnern größte Ortsteil ist Horn mit einem gut erhaltenen, historischen Stadtkern, der mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Einkehrmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen einlädt. Zweitgrößter Ortsteil (rund 4.600 Einwohnerinnen und Einwohner) ist das ca. vier Kilometer von Horn entfernte Bad Meinberg. Das Staatsbad besitzt mit seinem Schwefelmoor und mit seinen Kohlensäure- und Mineralquellen natürliche Heilmittel. Als Teil des Kreises Lippe erfreut sich Horn-Bad Meinberg einer naturnahen Lage am Rande von Teutoburger Wald und Eggegebirge – und gehört gleichzeitig zum bevölkerungsreichen Regierungsbezirk Detmold, den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen.
Die Einrichtung
In zentraler Lage am Rand des historischen Stadtkerns von Horn entsteht in einem förderkreditfähigen Klimafreundlichen Neubau (KfW 40 / KFWG-Q+ Standard) eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 18 Wohneinheiten. Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den separaten Wohneinheiten (jeweils sechs pro Etage) in die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“ zurückziehen – haben aber auch die Sicherheit des geselligen Zusammenlebens in der Hausgemeinschaft und der Alltagsunterstützung durch den zukunftsweisenden ambulanten Dienst Pflegebote GmbH.
Der Betreiber: Pflegebote GmbH
Gegründet wurde das Unternehmen von Thimo Korpok, der als ehemaliger Krankenpfleger seit mehr als 10 Jahren auf dem Pflegemarkt tätig ist. Sein Mitgesellschafter, Jens Hasselmann, verfügt bereits über 30 Jahre Erfahrung im Pflegebetrieb. Das erfahrene Team der Pflegebote GmbH verfolgt das Ziel, dass Menschen trotz Ihrer individuellen Einschränkungen in Ihrer gewohnten Umgebung leben können. Der liebevolle Umgang mit Angehörigen und Patienten ist selbstverständlich und stellt sicher, dass die Leistungen auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht. Ist dieses bereits bezogen, genießt er eine Wartelistenpriorität in dieser und allen von der Bonitas und Pflegebote GmbH betriebenen Einrichtungen. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzuge Belegungsrecht gilt für den Investor selbst und für seine nächsten Angehörigen.
Die anfängliche Mietrendite beträgt 3,30 %. Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 20 Jahren mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre geschlossen. Die Übergabe an den Betreiber erfolgt voraussichtlich im 1. Quartal 2025. Die ersten Mieteinnahmen erhalten Sie nach Ablauf der 3-monatigen Pre-Opening-Phase. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.), die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %.
Für ab Januar 2023 fertiggestellte Wohngebäude hat sich der lineare AfA-Satz für die Abschreibung von Wohngebäuden von 2 % auf 3 % erhöht. Hierdurch ergibt sich für Sie eine (nahezu) steuerfreie Mieteinnahme. Bei einer zusätzlichen Kaufpreisfinanzierung erzielen Sie i. d. R. sogar ein negatives Ergebnis innerhalb der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Anlage V), das wiederum Ihre Einkommensteuerlast senkt. Die Besteuerung ist damit deutlich günstiger als bei Kapitalerträgen (Zinsen, Aktiengewinne etc.), die mit ca. 25 % zzgl. Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag besteuert werden.
