- Betreiber: Magdalenum Seniorenpflegeheim GmbH (ein Unternehmen der Auvictum Holding GmbH)
- Mietrendite: 4,00 %
- Bundesland: Bayern
- Nächste Großstadt: Regensburg (40 km)
- 58 Pflegeapartments (32 Einzelzimmer, 26 Doppelzimmer)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 164.701,00 € bis 274.090,00 €
- Wohnflächen: 65,80 m² bis 109,50 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Baujahr: 2002 bis 2004)
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Bevorzugtes Belegungsrecht
Wissenswertes über Siegenburg
Die Gemeinde Siegenburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim in einem gedachten Dreieck aus den jeweils rund 40 Straßenkilometern entfernten Oberzentren Regensburg, Ingolstadt und Landshut. In die Landeshauptstadt München sind es knapp 90 Kilometer, auch Nürnberg ist nicht weit entfernt. Im Landkreis Kelheim leben rund 125.000 Menschen. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich prosperierende Region, die von der zentralen Lage sowohl in Bayern als auch in Europa sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert und eine Arbeitslosenquote von lediglich 2,64 Prozent im Kreisgebiet aufweist (2022). Die beachtliche Zahl von fast 14.000 Auspendlern zeugt darüber hinaus von der Beliebtheit des Kreises als Wohnstandort mit besonderer Lebensqualität.
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
An der Siegenburger Mühlstraße liegt gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig jene Senioreneinrichtung, die nun eine einmalige Gelegenheit als Geldanlage für Investorinnen und Investoren bietet. Die Einrichtung ist – anders als gerade erst projektierte Neubauten – sowohl im Ort als auch der Region bereits bekannt und etabliert. Sie bietet 84 auf stationäre Pflege angewiesenen Menschen in insgesamt 59 Apartments ein ansprechendes und wohnliches Zuhause. Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche
und WC. Die hauseigene Küche versorgt die Bewohnerinnen und Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 4,00 %. Der Pachtvertrag wurde über eine Laufzeit von 20 Jahren mit Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen.Die Fertigstellung der Immobilie wird voraussichtlich für das 3. Quartal diesen Jahres erwartet. Eine Pre-Opening-Phase entfällt, somit können Sie die ersten Mieteinnahmen direkt nach der Kaufpreiszahlung generieren. Die Verwaltergebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.) im Monat.
Pflegeapartment Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
Der Betreiber: Auvictum Holding GmbH
Die Magdalenum Seniorenpflegeheim GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Auvictum Holding GmbH, welche im Jahr 2021 von Alexander Bart, dem ehemaligen CEO der Charleston Holding GmbH, gegründet wurde und sich auf den Betrieb von stationären Pflegeheimen, ambulanten Diensten sowie betreuten Wohnanlagen konzentriert. Sie bestimmt das Pflegekonzept, belegt eigenverantwortlich die Pflegeapartments, zahlt die Globalmiete und meldet – sofern nötig – Instandhaltungsbedarf. Die Verwaltung kümmert sich dann um die Ausschüttung der Miete an die einzelnen Eigentümerinnen und Eigentümer und die Erstellung der Nebenkostenabrechnung.
