Bei Pflegeimmobilien bzw. Pflegeapartments handelt es sich um Wohneinheiten in einem Pflegeheim für pflegebedürftige Menschen oder in einer Senioreneinrichtung für betreutes Wohnen.
Ein Bauträger plant mit dem zukünftigen Betreiber den Bau eines Pflegeobjekts. Dieses wird gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in mehrere Pflegeapartments aufgeteilt und daraufhin einzeln verkauft. Mit dem Kauf und dem Eintrag in das Grundbuch werden Sie rechtmäßiger Eigentümer des Pflegeapartments und können Ihr Eigentum jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen.
Während der gesamten Laufzeit obliegen dem Betreiber und einer Verwaltungsgesellschaft alle vermietertypischen Aufgaben, beispielsweise die Nebenkostenabrechnung, anfallende Reparaturen und natürlich auch die Mietersuche. Als Eigentümer eines Pflegeapartments erhalten Sie jeden Monat die Miete direkt vom Betreiber, nicht vom Bewohner Ihres Apartments. Das Risiko von Mietausfall wegen Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters entfällt daher für Sie. Der Betreiber des Pflegeobjekts wird zum Generalmieter und unterschreibt einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren plus Verlängerungsoption.
Auch ermöglichen Pflegeapartments durch ihre besondere Struktur einen umfassenden Schutz Ihres eingesetzten Kapitals vor Inflation. Zudem können Sie durch Ihre Kapitalanlage in Pflegeapartments von vielen steuerlichen Vorteilen profitieren. Die Investition in Pflegeimmobilien ist auch immer eine Investition in die Zukunft. Bedingt durch den demografischen Wandel ist zu erwarten, dass der Bedarf an Pflegeplätzen zukünftig noch weiter steigen wird.
Beim Investieren in Pflegeimmobilien können Sie mit attraktiven Mietrenditen von ca. 3,5 % rechnen. Renditen vermieteter Wohnimmobilien liegen – trotz Risiken und wesentlich höherem Verwaltungsaufwand – deutlich unter diesem Wert. Da der Bedarf an stationären Pflegeplätzen mittelfristig enorm ansteigen wird, kann das zu einem überdurchschnittlichen Wertzuwachs Ihres Renditeobjekts führen.
Durch das direkte Investieren in Pflegeimmobilien mit Eintrag ins Grundbuch vermeiden Sie zuverlässig die Risiken anderer Investmentformen und Finanzkonstrukte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns doch gleich an und lassen Sie sich unverbindlich zum Thema „Investieren in Pflegeimmobilien“ beraten.
✔ Schutz vor Inflation
✔ Sicherheit für Ihre Mieteinnahmen
✔ kein Verwaltungsaufwand
✔ Hoher Standard und Konzeptsicherheit
✔ Geringe Instandhaltungsrücklage
✔ Bonitätsstarker Betreiber.
Als Kapitalanlage ist eine Pflegeimmobilie weit mehr als „nur“ eine Anlageform mit hoher Sicherheit und attraktiver Rendite. Denn der zukünftig zu erwartende Bedarf an stationären Pflegeplätzen stellt den Staat – und damit uns alle – vor eine große Herausforderung.
Durch den Bau neuer Pflegeheime und die Sanierung von Bestandsobjekten entsteht in den kommenden Jahren ein enormer Bedarf an finanziellen Mitteln. Durch Ihre Kapitalanlage in Pflegeimmobilien tragen Sie unmittelbar zur Sicherstellung dieses Bedarfs bei.
Die Bauweise der von uns empfohlenen Pflegeimmobilien steht für einen ausgesprochen niedrigen Energiebedarf und somit für Nachhaltigkeit. Ein wichtiger Punkt, auch und insbesondere für zukünftige Generationen.
✔ Investition in Nachhaltigkeit
✔ Schutz des Kapitals vor Inflation
✔ Hohe Rendite ohne Verwaltungsaufwand
✔ Investition in den demografischen Wandel