Seniorenresidenz Extertal

• Betrei­ber: com­pas­sio – com­pa­serv Nord GmbH
• Ein­zig­ar­ti­ges Eigen­tü­mer Bele­gungs­recht für bun­des­weit mehr als 150 Pflegeheime
• Hohe Miet­si­cher­heit (Rück­la­gen in Höhe von 1 Mio € vorhanden)
• Miet­stei­ge­rung: alle 2 Jah­re (ers­te Mie­t­an­pas­sung: 2025)
• Miet­ren­di­te: 4,00 % (ab 01.01.2025: 4,15 % Mietrendite)
  
• Nächs­te Groß­stadt: Bie­le­feld (45 km)

• 80 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments
• Instand­hal­tungs­rück­la­ge: 40.000 €
• Pacht­ver­trag: 25 Jah­re + 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Kauf­prei­se: 195.400,00 € bis 205.710,00 €
• Wohn­flä­chen: 47,78 m² bis 50,30 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: bereits fer­tig­ge­stellt (Bau­jahr: 2020)
• Pre-Ope­ning-Pha­se: entfällt

Wissenswertes über Extertal

Die Senio­ren­re­si­denz Exter­tal liegt im beschau­li­chen Bösing­feld – rund 45 km von Bie­le­feld ent­fernt – und wur­de im Früh­jahr 2021 als Neu­bau eröff­net. Sie bie­tet 80 Bewoh­nern ein Zuhau­se zum Wohl­füh­len. Bösing­feld ist der größ­te Ort der Gemein­de Exter­tal im Kreis Lip­pe und befin­det sich mit­ten zwi­schen Rin­teln, Hameln, Bad Pyr­mont und Lem­go – im äußers­ten Nord­os­ten von Nord­rhein-West­fa­len, nahe der Gren­ze zu Nie­der­sach­sen. In unmit­tel­ba­rer Nähe der Senio­ren­re­si­denz Exter­tal las­sen sich diver­se Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und zahl­rei­che Dienst­leis­ter erreichen.

Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung

Die Senio­ren­re­si­denz Exter­tal ver­fügt über 80 hel­le Ein­zel­zim­mer, alle mit eige­nem Dusch­bad und WC und einem Aus­blick ins Grü­ne. Der Gar­ten der Senio­ren­re­si­denz lädt mit grü­nen Spa­zier­we­gen, einer son­ni­gen Ter­ras­se und Ruhe­bän­ken zum Ver­wei­len ein. Im Som­mer lässt es sich im Schat­ten wun­der­bar ent­span­nen. Das Foy­er der Senio­ren­re­si­denz bie­tet eine groß­zü­gi­ge Emp­fangs­hal­le mit Café und Son­n­en­ter­as­se, die nicht nur für die Bewoh­ner der Senio­ren­re­si­denz geöff­net ist, son­dern auch Gäs­te von außer­halb herz­lich begrüßt wer­den. Ein moti­vier­tes, qua­li­fi­zier­tes Pfle­ge­team steht rund um die Uhr zur Verfügung.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft neu ab 01.12.2020 über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren und einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 5 Jah­re geschlos­sen. Eine Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt, somit kön­nen Sie die ers­ten Miet­ein­nah­men direkt nach der Kauf­preis­zah­lung gene­rie­ren. Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te liegt bei 4,00 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat, die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 3,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Rück­la­gen in Höhe von 1 Mio € wur­den für den Fall einer Betrei­ber­insol­venz für die­sen Stand­ort gebil­det. Die Instand­hal­tungs­rück­la­gen betra­gen 40.000 €. Die Grund­er­werb­steu­er ist aktu­ell in Nord­rhein-West­fa­len mit 6,5 % festgelegt.

Pflegeapartment Eigentümer und Angehörige erhalten bevorzugtes Belegungsrecht in bundesweit 85 Pflegeheimen

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht – bun­des­weit bei mehr als 150 Stand­or­ten (über 12.000 Pfle­ge­plät­ze). Damit erhöht sich im Bedarfs­fall die schnel­le Ver­füg­bar­keit eines Pfle­ge- und Betreu­ungs­plat­zes erheb­lich. Das bevor­zug­te Bele­gungs­recht gilt für den Eigen­tü­mer selbst und für sei­ne nächs­ten Familienangehörigen.

Der Betreiber: compassio – compaserv Nord GmbH

com­pas­sio wur­de 2005 vom ober­schwä­bi­schen Fami­li­en­un­ter­neh­men Weis­haupt gegrün­det und in Süd­deutsch­land auf­ge­baut. Seit Febru­ar 2018 ist die com­pas­sio eine Toch­ter der SCHÖNES LEBEN Grup­pe. Als Pfle­ge­spe­zia­lis­tin ist com­pas­sio an aus­ge­wähl­ten Stand­or­ten deutsch­land­weit zu fin­den. Ein­rich­tun­gen befin­den sich an über 85 Stand­or­ten in Bay­ern, Baden-Würt­tem­berg, Rhein­land-Pfalz, Nie­der­sach­sen, Nord­rhein-West­fa­len, Ham­burg, Schles­wig-Hol­stein, Meck­len­burg-Vor­pom­mern, Bran­den­burg und Sachsen-Anhalt.

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