- Betreiber: compassio – compaserv Nord GmbH
- Einzigartiges Eigentümer Belegungsrecht für bundesweit mehr als 85 Pflegeheime
- Hohe Mietsicherheit (Rücklagen in Höhe von 1 Mio € vorhanden)
- Mietsteigerung: alle 2 Jahre (erste Mietanpassung: 2025)
- Mietrendite: 4,00 %
- Nächste Großstadt: Bielefeld (45 km)
- 80 Einzelpflegeapartments
- Instandhaltungsrücklage: 40.000 €
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 195.400,00 € bis 205.710,00 €
- Wohnflächen: 47,78 m² bis 50,30 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Baujahr: 2020)
- Pre-Opening-Phase: entfällt
Wissenswertes über Extertal
Die Seniorenresidenz Extertal liegt im beschaulichen Bösingfeld – rund 45 km von Bielefeld entfernt – und wurde im Frühjahr 2021 als Neubau eröffnet. Sie bietet 80 Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Bösingfeld ist der größte Ort der Gemeinde Extertal im Kreis Lippe und befindet sich mitten zwischen Rinteln, Hameln, Bad Pyrmont und Lemgo – im äußersten Nordosten von Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu Niedersachsen. In unmittelbarer Nähe der Seniorenresidenz Extertal lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleister erreichen.
Offene Seniorenresidenz im Grünen mit motiviertem und qualifiziertem Pflegepersonal
Die Seniorenresidenz Extertal verfügt über 80 helle Einzelzimmer, alle mit eigenem Duschbad und WC und einem Ausblick ins Grüne. Der Garten der Seniorenresidenz lädt mit grünen Spazierwegen, einer sonnigen Terrasse und Ruhebänken zum Verweilen ein. Im Sommer lässt es sich im Schatten wunderbar entspannen. Das Foyer der Seniorenresidenz bietet eine großzügige Empfangshalle mit Café und Sonnenterasse, die nicht nur für die Bewohner der Seniorenresidenz geöffnet ist, sondern auch Gäste von außerhalb herzlich begrüßt werden. Ein motiviertes, qualifiziertes Pflegeteam steht rund um die Uhr zur Verfügung.
Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft neu ab 01.12.2020 über eine Laufzeit von 25 Jahren und einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre geschlossen. Eine Pre-Opening-Phase entfällt, somit können Sie die ersten Mieteinnahmen direkt nach der Kaufpreiszahlung generieren. Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 4,00 %. Die Verwaltergebühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat, die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 3,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Rücklagen in Höhe von 1 Mio € wurden für den Fall einer Betreiberinsolvenz für diesen Standort gebildet. Die Instandhaltungsrücklagen betragen 40.000 €. Die Grunderwerbsteuer ist aktuell in Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % festgelegt.
Pflegeapartment Eigentümer und Angehörige erhalten bevorzugtes Belegungsrecht in bundesweit 85 Pflegeheimen
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht – bundesweit bei mehr als 85 Standorten (über 12.000 Pflegeplätze). Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
Der Betreiber: compassio – compaserv Nord GmbH
compassio wurde 2005 vom oberschwäbischen Familienunternehmen Weishaupt gegründet und in Süddeutschland aufgebaut. Seit Februar 2018 ist die compassio eine Tochter der SCHÖNES LEBEN Gruppe. Als Pflegespezialistin ist compassio an ausgewählten Standorten deutschlandweit zu finden. Einrichtungen befinden sich an über 85 Standorten in Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen-Anhalt.
