- Betreiber: Alten- und Pflegeheim Tetzlaff – MPG Care GmbH
- Mietrendite: 4,40 % bzw. 5,00 %
- Bundesland: Niedersachsen
- Nächste Großstadt: Hamburg (65 km)
- 37 Pflegeapartments
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 01.11.2022)
- Kaufpreise: 116.101,23 € und 209.107,63 €
- Wohnflächen: 25,72 m² bis 102,65 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Baujahr: 1997)
- Pre-Opening-Phase: entfällt
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Erste Mieteinnahme: sofort nach Kaufpreiszahlung und Besitzübergang
Wissenswertes über Elbmarsch
Die Gemeinde Bleckede gehört zum Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Die Kreisstadt liegt rund 25 km entfernt, Hamburg ist nach etwa 60 km erreichbar. Durch die Lage entlang der Elbe und als Teil der Metropolregion Hamburg ist Bleckede ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Hier sind diverse mittelständische Industriebetriebe ansässig und der Hafen von Bleckede wird regelmäßig von Frachtschiffen angelaufen.
Bleckede liegt entlang großer Ferienstraßen im idyllischen UNESCO-Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“. Die einmalige Landschaft bietet ein großes Netz aus Wander- und Radwegen und lockt Einheimische wie Touristen mit interessanten Ausflugszielen. Den Hafen laufen auch verschiedene Fahrgastschiffe an, darunter der historische Raddampfer Kaiser-Wilhelm.
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
Die Einrichtung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Ortsteil Wendewisch. Sie wurde 1997 als Familienbetrieb „Alten- und Pflegeheim Tetzlaff“ gegründet. Seither kümmern sich Annemarie Tetzlaff und Bärbel Strasen als Leitungsteam gemeinsam mit motivierten Fachkräften um das Wohl ihrer Bewohnerinnen und Bewohner. Das „Pflegehaus Elbmarsch“ verfügt über 51 Apartments, von denen 37 zum Erwerb zur Verfügung stehen. Das sehr gepflegte Bestandsobjekt wurde in verschiedenen Bauphasen erweitert und fortlaufend modernisiert. Im Gartenbereich wurde ein spezieller Sinnesgarten angelegt, der besonders dem erhöhten Bewegungsdrang dementer Bewohnerinnen und Bewohner zugutekommt. Dank der hohen Pflegequalität und Spezialisierungen wie z. B. auf Adipositaspflege konnte in den letzten 5 Jahren eine durchschnittliche Auslastung von 96,8% gewährleistet werden. Als Ausbildungsbetrieb ist die Einrichtung für ihre hohe Qualität in der Pflege bekannt
Aufgrund des sorgsamen Umgangs mit dem Gebäude befindet sich dieses in einer außerordentlich guten Verfassung. Der beauftragte Bausachverständige attestierte der Einrichtung einen „sehr gepflegten Zustand mit nur geringeren Mängeln“. Diese werden von dem Verkäufer behoben, der darüber hinaus noch eine Einlage von 30.000 € in die Instandhaltungsrücklage leistet, über welche die Eigentümer frei verfügen können.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 4,40 % bis 5,00 %. Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft neu ab 01.11.2022 über eine Laufzeit von 20 Jahren und einer Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen. Eine Pre-Opening-Phase entfällt, somit können Sie die ersten Mieteinnahmen direkt nach der Kaufpreiszahlung generieren. Die Verwaltergebühr beträgt 18,00 € (inkl. USt.) im Monat, die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 3,50 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Die Grunderwerbsteuer ist aktuell in Niedersachsen mit 5,0 % festgelegt.
Pflegeapartment Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
Der Betreiber: Alten- und Pflegeheim Tetzlaff – MPG Care GmbH
Im November 2022 wurde die Einrichtung von der Münchner MPG Care GmbH übernommen und in „Pflegehaus Elbmarsch“ umbenannt. Bei der MPG Care handelt es sich um einen inhabergeführten Betreiber, der maßgeschneiderte Nachfolgelösungen für Familienbetriebe anbietet. Ein gleichermaßen sympathisches wie auch erfolgreiches Konzept: Das Unternehmen ist auf Wachstumskurs und betreibt derzeit 6 Heime in Hessen, Bayern und Niedersachsen. Die MPG Care arbeitet mit dem bisherigen Team Hand in Hand und gewährleistet so Kontinuität für Bewohner und Mitarbeiter. Die MPG Care GmbH zeichnet sich zudem durch Beständigkeit auf Personal- und Führungsebene aus
