Pflegequartier Gunzenhausen

• Betrei­ber: WH Care Betriebs­ge­sell­schaft Bay­ern GmbH (Bürg­schaft über 6 Monatsmieten)
• Gesi­cher­tes För­der­dar­le­hen: 150.000 € zu 1,03 % Zins, fest für 10 Jahre
• Bis Ende Sep­tem­ber 2029: 3 % liner­a­re Abschrei­bungs­op­ti­on (AfA) oder 5 % degres­si­ve AfA
• Son­der­ab­schrei­bung: Zusätz­lich 5 % AfA für wei­te­re 4 Jahre
• Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht des Pfle­ge­apart­ments durch den Eigentümer
• Miet­ren­di­te: 2,80% bzw. 3,00%
• Bun­des­land: Bayern
• Nächs­te Groß­stadt: Nürn­berg (48 km)

• KfW-För­der­pro­gramm 298 (Bun­des­för­de­rung für effi­zi­en­te Gebäu­de), Ener­gie­ef­fi­zi­enz­haus 40 NH
• Ambu­lan­te Wohn­grup­pen mit 24 Plät­zen, 46 Betreu­te Woh­nun­gen, 20 Tagespflegeplätze
• Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Kauf­prei­se: 265.166,00 € bis 389.624,00 €
• Wohn­flä­chen: 59,92 m² bis 94,33 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 2. Quar­tal 2026
• Pre-Ope­ning-Pha­se: 2 Monate
  
  

Hier­bei han­delt es sich um ein bereits ver­kauf­tes Objekt. Zu unse­ren aktu­el­len Objekten/Projekten.

Wie bereits oben erwähnt erfüllt das Gebäu­de den KfW-Stan­dard „KFNWG‑Q, Ener­gie­ef­fi­zi­enz­haus 40 NH“. Als Käu­fer haben Sie die Mög­lich­keit, ein zins­güns­ti­ges Dar­le­hen von bis zu 150.000 € auf­zu­neh­men. Der Bau­trä­ger hat sich die KFW-För­der­mit­tel bereits vor­ab gesi­chert und dem Käu­fer wird die anteil­mä­ßi­ge Über­tra­gung der För­de­rung ver­trag­lich bestä­tigt. Durch die teil­wei­se Finan­zie­rung der Immo­bi­lie hebeln Sie Ihre Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te je nach Eigen­ka­pi­tal­ein­satz bis in den zwei­stel­li­gen Bereich. Zudem sen­ken Sie Ihre Steu­er­be­las­tung durch die Zin­sen, die Sie als Wer­bungs­kos­ten von Ihren Ein­nah­men aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung abset­zen kön­nen. Berück­sich­ti­gen Sie auch, dass sich Ihr Dar­le­hen lau­fend durch Infla­ti­on entwertet.

Hier ein Berechnungsbeispiel mit KfW-Förderprogramm 298

• Anfangs­ka­pi­tal: 16.035 €
• Spar­ra­te: 61 € (Spar­in­ter­vall monatlich)
• Ein­zah­lungs­art vorschüssig
• Zins­pe­ri­ode jährlich
• Ren­di­te: 20,59 %
• Steu­er­satz: 26,375 %
• Anspar­zeit: 20 Jahre
• Fest­le­gungs­frist: 0 Jahre
• Jähr­li­cher Steu­er­frei­be­trag: 1.000,00 €

Degressive und Sonder-AfA: Der Boost für Steuervorteile

Bis Ende Sep­tem­ber 2029 ist es beim Neu­bau mög­lich, jeweils 5 % der Inves­ti­ti­ons­kos­ten im ers­ten Jahr und 5 % des Rest­werts in den Fol­ge­jah­ren steu­er­lich abzu­schrei­ben. Damit kön­nen Inves­to­ren allein in den ers­ten 10 Jah­ren mehr als 36 % der Anschaf­fungs­kos­ten als Steu­er­vor­teil gel­tend machen!

Heißt: Eigen­tü­mer von Wohn­im­mo­bi­li­en, die den Effi­zi­enz­h­aus­stan­dard 40 (EH40) errei­chen und mit dem Nach­hal­tig­keits­sie­gel QNG aus­ge­zeich­net sind, kön­nen über einen Zeit­raum von vier Jah­ren eine Son­der­ab­schrei­bung von 20 % zusätz­lich nut­zen. Anbei eine Musterberechnung.

Die wichtigsten Infos zur degressiven AfA:

• Gilt (auch rück­wir­kend) für Neu­bau­ten ab ­einem ­Effi­zi­enz­stan­dard 55 mit Bau­be­ginn ­zwi­schen dem 01.10.2023 und 30.09.2029
• 5 % der Inves­ti­ti­ons­kos­ten kön­nen des­gres­siv abge­schrie­ben werden
• Wech­sel zur linea­ren AfA ist möglich
• Kom­bi­nier­bar mit Son­der­ab­schrei­bung nach § 7b EStG

Wei­te­re Infos: www.bmwsb.bund.de

Speziell für Betreutes Wohnen ausgelegt

Das Pfle­ge­quar­tier bie­tet ins­ge­samt 46 Wohn­ein­hei­ten, die spe­zi­ell auf die Anfor­de­run­gen des Betreu­ten Woh­nens aus­ge­legt sind. Dazu kom­men 24 Pfle­ge­woh­nun­gen in ambu­lant betreu­ten Wohn­ge­mein­schaf­ten. Kom­plet­tiert wird das Ange­bot schließ­lich durch eine Tages­pfle­ge für rund 20 Per­so­nen, Café und Sozi­al­sta­ti­on. Allen gemein ist die moder­ne, offe­ne Auf­tei­lung in einen kom­bi­nier­ten Wohn‑, Küchen- und Ess­be­reich sowie ein sepa­ra­tes Schlaf­zim­mer. Selbst­ver­ständ­lich ver­fü­gen alle Ein­hei­ten dar­über hin­aus auch über ein senio­ren­ge­rech­tes Bade­zim­mer, inklu­si­ve Dusche, Wasch­be­cken und WC. Zur Beson­der­heit der Immo­bi­lie gehört, dass alle Woh­nun­gen eige­ne Bal­ko­ne bezie­hungs­wei­se Ter­ras­sen (im Erd­ge­schoss) besitzen.

Auf bei­den Eta­gen ste­hen geräu­mi­ge und stil­voll ein­ge­rich­te­te Gemein­schafts­räum­lich­kei­ten zur Ver­fü­gung und laden zum gesel­li­gen Bei­sam­men­sein ein. Ein mehr als 17 Qua­drat­me­ter gro­ßer Bal­kon ermög­licht den Auf­ent­halt an der fri­schen Luft, ein rund 80 Qua­drat­me­ter gro­ßer Gemein­schafts­raum, der sich zu einer knapp 50 Qua­drat­me­ter gro­ßen Ter­ras­se öff­net, dient im Erd­ge­schoss als zusätz­li­cher Mietertreff.

Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te beträgt 2,80% bzw. 3,00%. Der Pacht­ver­trag wur­de über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren mit Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re geschlos­sen. Die Fer­tig­stel­lung der Immo­bi­lie wird vor­aus­sicht­lich für das 2. Quar­tal 2026 erwar­tet. Die ers­ten Miet­ein­nah­men erhal­ten Sie nach Ablauf der 2‑monatigen Pre-Ope­ning-Pha­se. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.) im Monat.

Pflegeapartment Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht. Damit erhöht sich im Bedarfs­fall die schnel­le Ver­füg­bar­keit eines Pfle­ge- und Betreu­ungs­plat­zes erheb­lich. Das bevor­zug­te Bele­gungs­recht gilt für den Eigen­tü­mer selbst und für sei­ne nächs­ten Familienangehörigen.

Der Betreiber: WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH

Die WH Care Betriebs­ge­sell­schaft Bay­ern GmbH ist eine 100%ige Toch­ter der WH Care Hol­ding GmbH. Das Unter­neh­men mit Sitz in Garb­sen bei Han­no­ver bie­tet in sei­nen „Lebens- und Gesund­heits­zen­tren“ sowohl Sta­tio­nä­re Pfle­ge als auch Kurz­zeit- und Tages­pfle­ge und Ser­vice Woh­nen an. Das Unter­neh­men wur­de im Jahr 2014 gegrün­det und betreibt der­zeit 19 Häu­ser an ver­schie­de­nen Stand­or­ten in Deutsch­land. Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen zum Betrei­ber kli­cken Sie auf den fol­gen­den Link:

WH-Care