- Betreiber: WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH (Bürgschaft über 6 Monatsmieten)
- Bevorzugtes Belegungsrecht des Pflegeapartments durch den Eigentümer
- Gesichertes Förderdarlehen: 150.000 € zu 1,03 % Zins, fest für 10 Jahre
- 3 % linerare AfA für Neubauten oder Chance auf 5 % degressive AfA
- Mietrendite: 2,80% bzw. 3,00%
- Bundesland: Bayern
- Nächste Großstadt: Nürnberg (48 km)
- KfW-Förderprogramm 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude), Energieeffizienzhaus 40 NH
- Ambulante Wohngruppen mit 24 Plätzen, 46 Betreute Wohnungen, 20 Tagespflegeplätze
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 265.166,00 € bis 389.624,00 €
- Wohnflächen: 59,92 m² bis 94,33 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
- Pre-Opening-Phase: 2 Monate
Die Stadt Gunzenhausen – Investment in eine der wirtschtsstärksten Regionen Deutschlands
Die Stadt Gunzenhausen liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg direkt am Ufer des Altmühlsees. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist das Zuhause von rund 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Stadt gehört zum südlichsten Landkreis des bayerischen Regierungsbezirks Mittelfranken. Der Landkreis ist Teil der Metropolregion Nürnberg.
Mit ihren 3,6 Millionen Einwohnerinnen und Einwohnern sowie zwei Millionen Erwerbstätigen und einem BIP von rund 150 Mrd. Euro handelt es sich um einen der wirtschaftsstärksten Räume der Bundesrepublik. Verglichen mit dem großstädtischen Nürnberg ist die Region Altmühlfranken rund um Gunzenhausen eher ländlich geprägt und bietet einen landschaftlichen Mix aus weiträumigen Kulturlandschaften, bewaldeten Höhenzügen und den ausgedehnten Gewässern des Fränkischen Seenlands.
Die Kernstadt wartet mit einem pittoresken Altstadtensemble und erhaltenen Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung auf. Zahlreiche Gastronomie-Angebote und Einzelhandelsgeschäfte bieten Möglichkeiten zur Einkehr und zum Bummeln. Die Altmühlpromenade ist ein beliebter Freizeitort.
Wie bereits oben erwähnt erfüllt das Gebäude den KfW-Standard „KFNWG-Q, Energieeffizienzhaus 40 NH“. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € aufzunehmen. Der Bauträger hat sich die KFW-Fördermittel bereits vorab gesichert und dem Käufer wird die anteilmäßige Übertragung der Förderung vertraglich bestätigt. Durch die teilweise Finanzierung der Immobilie hebeln Sie Ihre Eigenkapitalrendite je nach Eigenkapitaleinsatz bis in den zweistelligen Bereich. Zudem senken Sie Ihre Steuerbelastung durch die Zinsen, die Sie als Werbungskosten von Ihren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung absetzen können. Berücksichtigen Sie auch, dass sich Ihr Darlehen laufend durch Inflation entwertet.
Hier ein Berechnungsbeispiel mit KfW-Förderprogramm 298
- Anfangskapital: 16.035 €
- Sparrate: 61 € (Sparintervall monatlich)
- Einzahlungsart vorschüssig
- Zinsperiode jährlich
- Rendite: 20,59 %
- Steuersatz: 26,375 %
- Ansparzeit: 20 Jahre
- Festlegungsfrist: 0 Jahre
- Jährlicher Steuerfreibetrag: 1.000,00 €
Speziell für Betreutes Wohnen ausgelegt
Das Pflegequartier bietet insgesamt 46 Wohneinheiten, die speziell auf die Anforderungen des Betreuten Wohnens ausgelegt sind. Dazu kommen 24 Pflegewohnungen in ambulant betreuten Wohngemeinschaften. Komplettiert wird das Angebot schließlich durch eine Tagespflege für rund 20 Personen, Café und Sozialstation. Allen gemein ist die moderne, offene Aufteilung in einen kombinierten Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Selbstverständlich verfügen alle Einheiten darüber hinaus auch über ein seniorengerechtes Badezimmer, inklusive Dusche, Waschbecken und WC. Zur Besonderheit der Immobilie gehört, dass alle Wohnungen eigene Balkone beziehungsweise Terrassen (im Erdgeschoss) besitzen.
Auf beiden Etagen stehen geräumige und stilvoll eingerichtete Gemeinschaftsräumlichkeiten zur Verfügung und laden zum geselligen Beisammensein ein. Ein mehr als 17 Quadratmeter großer Balkon ermöglicht den Aufenthalt an der frischen Luft, ein rund 80 Quadratmeter großer Gemeinschaftsraum, der sich zu einer knapp 50 Quadratmeter großen Terrasse öffnet, dient im Erdgeschoss als zusätzlicher Mietertreff.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 2,80% bzw. 3,00%. Der Pachtvertrag wurde über eine Laufzeit von 20 Jahren mit Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen. Die Fertigstellung der Immobilie wird voraussichtlich für das 2. Quartal 2026 erwartet. Die ersten Mieteinnahmen erhalten Sie nach Ablauf der 2-monatigen Pre-Opening-Phase. Die Verwaltergebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.) im Monat.
Pflegeapartment Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
Der Betreiber: WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH
Die WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH ist eine 100%ige Tochter der WH Care Holding GmbH. Das Unternehmen mit Sitz in Garbsen bei Hannover bietet in seinen „Lebens- und Gesundheitszentren“ sowohl Stationäre Pflege als auch Kurzzeit- und Tagespflege und Service Wohnen an. Das Unternehmen wurde im Jahr 2014 gegründet und betreibt derzeit 19 Häuser an verschiedenen Standorten in Deutschland. Für weitere Informationen zum Betreiber klicken Sie auf den folgenden Link:
