- Betreiber: Kunstmann Hotelbetriebe GmbH
- Mietrendite: 3,05 % bis 3,15 %
- Bundesland: Bayern
- Nächste Großstadt: München (9 km)
- 91 komplett möblierte Service-Apartments (83 Zwei-Bett- und 8 Ein-Bett-Apartments)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 3 x 7 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 209.700,00 € bis 311.400,00 €
- Zimmergrößen: 51,75 m² bis 53,99 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: April 2022
Wissenswertes über den Münchner Stadtteil Obersendling
Der Münchner Stadtteil Obersendling wird auch als „Siemensland“ bezeichnet, da der Konzern hier seine Produktion in den 50er-Jahren massiv ausbaute. Das Unternehmen schaffte durch den Bau zweier Hochhäuser – den sogenannten „Sternhäusern“ – Wohnraum für seine Beschäftigten und prägte das Viertel durch die Vermischung von Industrie- und Wohnflächen. Durch die Nähe zum Zentrum einerseits und zur Isar andererseits zieht es die Menschen verstärkt nach Obersendling. Mittlerweile kann man sagen, dass sich der Stadtteil vom Gewerbe- zum Wohngebiet gewandelt hat. Einen hohen Freizeitwert bieten der nahe gelegene Südpark sowie zwei sehr schöne und gut erreichbare Bäder. Günstige Verkehrsanbindung besteht über das weiträumig ausgebaute Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds und auch zur A95 ist es nicht weit.
Alle Infos zu den M41 Serviced Apartments
Hier entsteht in der Meglinger Str. 41b ein moderner Beherbergungsbetrieb, mit einer Mischung aus den Vorteilen einer Ferienwohnung und den Serviceleistungen eines Hotels. Der Bedarf an Übernachtungsmöglichkeiten in der bayerischen Metropole München weist eine steigende Tendenz auf, nicht nur zu Zeiten des Oktoberfestes. Dieses Konzept bietet Messegästen, Projektmanagern, Handwerkern, Gastdozenten und Pendlern eine wohnliche Alternative zum Hotelaufenthalt bei ausgewogenem Preis-Leistungs-Verhältnis. Die 91 hochwertig ausgestatteten Apartments – aufgeteilt in 83 Zwei-Bett- und 8 Ein-Bett-Apartments – verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, eine Pantryküche mit Kochgelegenheit und Kühlschrank sowie TV und Telefon. Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Angeboten zählen unter anderem ein Serviceraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Loungebereich mit Dachterrasse und ein Frühstücksraum. Eine langwierige Parkplatzsuche entfällt durch 46 zum Haus gehörende Tiefgaragenstellplätze in Form von Doppelparkern. Zum Serviceangebot gehören z. B. High-Speed-Internet in allen Apartments, Frühstücksangebot, Leihfahrräder sowie Getränke- und Snackautomaten. Die Reinigung kann auf Wunsch täglich erfolgen, weitere Serviceleistungen können hinzugebucht werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Fitnessstudio, Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Hauptsitze großer Unternehmen. Mit diesem Konzept werden besonders langfristige Gäste angesprochen.
Die anfängliche Mietrendite liegt bei 3,05 % bis 3,15 % brutto. Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 20 Jahren mit Verlängerungsoption um weitere 3 x 7 Jahre geschlossen. Das Objekt ist bereits fertiggestellt, die Übergabe an den Betreiber erfolgt voraussichtlich am 01.04.2022, spätestens jedoch zum 01.05.2022. Die Pre-Opening-Phase dauert 3 Monate. Die erste Mietzahlung erfolgt somit spätestens ab dem 3. Quartal 2022.
Der Betreiber: Kunstmann Hotelbetriebe GmbH
Betreiber ist die Kunstmann Hotelbetriebe GmbH, die sich auf Serviced Apartments sowie auf die Eigenmarke CREO Hotels spezialisiert hat. Das Familienunternehmen hat bereits knapp 400 Betten in drei Häusern in Bayern und Sachsen-Anhalt erfolgreich aufgebaut und verfügt über umfangreiche Marktkenntnis.
