Seniorenpflege Doktorshof

• Betrei­ber: MPG Care GmbH
• Miet­ren­di­te: 4,80 % bis 4,90 %
• Bun­des­land: Bayern
• Nächs­te Groß­stadt: Nürn­berg (31 km)

• 66 Pfle­ge­plät­ze (27 Dop­pel­zim­mer, 12 Ein­zel­zim­mer), 1 Gästezimmer
• Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on (ab dem 01. April 2023)
• Kauf­prei­se: 155.849,79 € bis 358.195,21 €
• Wohn­flä­chen: 49,60 m² und 124,42 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsfläche)
• Fer­tig­stel­lung: bereits fer­tig­ge­stellt (Bau­jahr: 1994), im Jah­re 2000 erweitert
• Pre-Ope­ning-Pha­se: entfällt

Wissenswertes über Seniorenpflege Doktorshof

Berg bei Neu­markt in der Ober­pfalz ist eine auf­stre­ben­de Gemein­de mit rund 8.000 Ein­woh­nern in Bay­ern. Die male­ri­sche Land­schaft des Ober­pfäl­zer Jura lockt mit Wan­der­mög­lich­kei­ten und Nah­erho­lungs­ge­bie­ten. Viel­fäl­ti­ge sozia­le Akti­vi­tä­ten und Tref­fen durch ver­schie­de­ne Ver­ei­ne, Clubs und Orga­ni­sa­tio­nen schaf­fen Abwechs­lung und Mög­lich­kei­ten zum gesel­li­gen Mit­ein­an­der. Zudem sind Super­märk­te, Ein­zel­han­dels­ge­schäf­te und Restau­rants vor Ort, um den all­täg­li­chen Bedarf zu decken. Die Gemein­de bie­tet eine gute medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung mit Arzt­pra­xen, Fach­ärz­ten, Apo­the­ken und Kran­ken­häu­sern. Mit ihrer Lage an der Auto­bahn A3 und der Nähe zu Nürn­berg (33 km) und Regens­burg (69 km) sowie einer guten Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr ver­zeich­net die Gemein­de eine posi­ti­ve wirt­schaft­li­che Ent­wick­lung. Der Land­kreis Neu­markt i. d. Ober­pfalz wird im „Pro­g­nos Zukunfts­at­las 2022“ als zukunfts­träch­ti­ger Stand­ort eingestuft.

Alle Infos zu dem Seniorenzentrum

Der Dok­tor­s­hof wur­de 1994 erbaut und im Jahr 2000 auf 67 Bet­ten erwei­tert. Mit einer Wohn‑/Nutzfläche von 3.720 m² bie­tet die Ein­rich­tung außer­ge­wöhn­lich groß­zü­gi­ge Platz­ver­hält­nis­se von 55,5 m² pro Bett. Eini­ge Zim­mer haben sogar Ter­ras­sen und Bal­ko­ne. Die Innen­be­rei­che sind sowohl auf die pfle­ge­ri­schen Bedürf­nis­se als auch den Geschmack der Heim­be­woh­ner aus­ge­rich­tet. Mit hel­ler, freund­li­cher Farb­ge­stal­tung, ange­neh­mer Beleuch­tung und kom­for­ta­blem Mobi­li­ar wird das Wohl­be­fin­den im Alter gefördert.

Das Gebäu­de befin­det sich – dank soli­der Bau­wei­se und regel­mä­ßi­ger Instand­hal­tung – in einer sehr guten Ver­fas­sung. Ein Bau­sach­ver­stän­di­ger hat den „sehr gepfleg­ten Zustand mit nur gerin­gen Män­geln“ bestä­tigt. Der Ver­käu­fer küm­mert sich der­zeit um die Besei­ti­gung die­ser Män­gel und stellt zusätz­lich 50.000 € für Maler­ar­bei­ten und Boden­be­lä­ge sowie eine Ein­la­ge von 30.000 € in die Instand­hal­tungs­rück­la­ge bereit, über die die Eigen­tü­mer bei Bedarf ver­fü­gen können.

Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te liegt bei 4,80 % bis 4,90 %. Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft neu ab 01.04.2023 über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren und einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re geschlos­sen. Eine Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt, somit kön­nen Sie die ers­ten Miet­ein­nah­men direkt nach der Kauf­preis­zah­lung gene­rie­ren. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 15,47 € (inkl. USt.) im Monat, die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 3,50 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamtfläche.

Der Betreiber: MPG Care GmbH

Im April 2023 wur­de die Ein­rich­tung von der Münch­ner MPG Care GmbH über­nom­men. Bei dem Münch­ner Unter­neh­men han­delt es sich um einen inha­ber­ge­führ­ten Betrei­ber, der maß­ge­schnei­der­te Nach­fol­ge­lö­sun­gen für Fami­li­en­be­trie­be anbie­tet. Die MPG Care erhält den fami­liä­ren Cha­rak­ter und den indi­vi­du­el­len Charme der Ein­rich­tun­gen. Ein glei­cher­ma­ßen sym­pa­thi­sches wie auch erfolg­rei­ches Kon­zept: Das Unter­neh­men ist auf Wachs­tums­kurs und betreibt der­zeit 6 Hei­me in Hes­sen, Bay­ern und Nie­der­sach­sen. Die MPG Care arbei­tet mit dem bis­he­ri­gen Team Hand in Hand und gewähr­leis­tet so Kon­ti­nui­tät für Bewoh­ner und Mit­ar­bei­ter. Die MPG Care GmbH zeich­net sich zudem durch Bestän­dig­keit auf Per­so­nal- und Füh­rungs­ebe­ne aus.