Seniorenpflege Doktorshof

Details zur Immobilie

  • Betreiber: MPG Care GmbH
  • Mietrendite: 4,40 % bis 4,80 %
  • Bundesland: Bayern
  • Nächste Großstadt: Nürnberg (31 km)

  • 66 Pflegeplätze (27 Doppelzimmer, 12 Einzelzimmer), 1 Gästezimmer
  • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (ab dem 01. April 2023)
  • Kaufpreise: 155.849,79 € bis 358.195,21 €
  • Wohnflächen: 49,60 m² und 124,42 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
  • Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Baujahr: 1994), im Jahre 2000 erweitert
  • Pre-Opening-Phase: entfällt

Wissenswertes über Seniorenpflege Doktorshof

Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz ist eine aufstrebende Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern in Bayern. Die malerische Landschaft des Oberpfälzer Jura lockt mit Wandermöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Vielfältige soziale Aktivitäten und Treffen durch verschiedene Vereine, Clubs und Organisationen schaffen Abwechslung und Möglichkeiten zum geselligen Miteinander. Zudem sind Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants vor Ort, um den alltäglichen Bedarf zu decken. Die Gemeinde bietet eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Fachärzten, Apotheken und Krankenhäusern. Mit ihrer Lage an der Autobahn A3 und der Nähe zu Nürnberg (33 km) und Regensburg (69 km) sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verzeichnet die Gemeinde eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Der Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz wird im „Prognos Zukunftsatlas 2022“ als zukunftsträchtiger Standort eingestuft.

Alle Infos zu dem Seniorenzentrum

Der Doktorshof wurde 1994 erbaut und im Jahr 2000 auf 67 Betten erweitert. Mit einer Wohn‑/Nutzfläche von 3.720 m² bietet die Einrichtung außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse von 55,5 m² pro Bett. Einige Zimmer haben sogar Terrassen und Balkone. Die Innenbereiche sind sowohl auf die pflegerischen Bedürfnisse als auch den Geschmack der Heimbewohner ausgerichtet. Mit heller, freundlicher Farbgestaltung, angenehmer Beleuchtung und komfortablem Mobiliar wird das Wohlbefinden im Alter gefördert.

Das Gebäude befindet sich – dank solider Bauweise und regelmäßiger Instandhaltung – in einer sehr guten Verfassung. Ein Bausachverständiger hat den “sehr gepflegten Zustand mit nur geringen Mängeln” bestätigt. Der Verkäufer kümmert sich derzeit um die Beseitigung dieser Mängel und stellt zusätzlich 50.000 € für Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie eine Einlage von 30.000 € in die Instandhaltungsrücklage bereit, über die die Eigentümer bei Bedarf verfügen können.

Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 4,40 % bis 4,80 %. Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft neu ab 01.04.2023 über eine Laufzeit von 20 Jahren und einer Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen. Eine Pre-Opening-Phase entfällt, somit können Sie die ersten Mieteinnahmen direkt nach der Kaufpreiszahlung generieren. Die Verwaltergebühr beträgt 15,47 € (inkl. USt.) im Monat, die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 3,50 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche.

Der Betreiber: MPG Care GmbH

Im April 2023 wurde die Einrichtung von der Münchner MPG Care GmbH übernommen. Bei dem Münchner Unternehmen handelt es sich um einen inhabergeführten Betreiber, der maßgeschneiderte Nachfolgelösungen für Familienbetriebe anbietet. Die MPG Care erhält den familiären Charakter und den individuellen Charme der Einrichtungen. Ein gleichermaßen sympathisches wie auch erfolgreiches Konzept: Das Unternehmen ist auf Wachstumskurs und betreibt derzeit 6 Heime in Hessen, Bayern und Niedersachsen. Die MPG Care arbeitet mit dem bisherigen Team Hand in Hand und gewährleistet so Kontinuität für Bewohner und Mitarbeiter. Die MPG Care GmbH zeichnet sich zudem durch Beständigkeit auf Personal- und Führungsebene aus.

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