- Betreiber: Pflegebüro Bahrenberg GmbH (Patronatserklärung durch Holding Absicherung)
- Einzigartiges Eigentümer Belegungsrecht für bundesweit mehr als 150 Pflegeheime (über 12.000 Pflegeplätze)
- Mietrendite: 3,70 %
- Nächste Großstadt: Dortmund (19 km)
- 28 Betreute Wohnungen
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 148.020,00 € bis 583.680,00 €
- Wohnflächen: 33,56 m² bis 132,31 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2024
- Pre-Opening-Phase: entfällt – dafür Staffelmiete in den ersten 6 Monaten
Wissenswertes über die Region Bergkamen
Die Industriestadt Bergkamen liegt im östlichen Ruhrgebiet, direkt an der Lippe und ist umgeben von malerischen Landschaften und Naturparks. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 44 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 50.000 Einwohnern. Bergkamen ist bekannt für seine industrielle Geschichte und seine schönen grünen Flächen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Seen, darunter der Große und Kleine Heidesee, sowie das Naherholungsgebiet Beversee und das Naturschutzgebiet Tibaum. Das Stadtzentrum von Bergkamen ist von vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés geprägt. Es gibt auch mehrere kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und das Kulturreferat. Darüber hinaus gibt es zahlreiche sportliche Aktivitäten, wie z.B. den Golfplatz Werne, das Freibad in Bergkamen und den Wassersport am Datteln- Hamm-Kanal. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Sie ist durch die Autobahnen A1, A2 und A44 sowie durch die Bundesstraßen B61 und B233 gut angebunden, weshalb sich die nächst größere Stadt Dortmund in ca. 30 Minuten erreichen lässt.
Alle Infos über das „Betreute Wohnen Bergkamen“
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 23 barrierefreien Wohnungen und fünf Pflegeeinheiten. Die Wohnungen sind dem DIN 18040-2 gerecht und bieten ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit, um den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht zu werden. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Küche, einem geräumigen Badezimmer und einer Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon in den Obergeschossen ausgestattet. Außerdem gibt es in der Wohnanlage einen Aufzug, der die Bewohnerinnen und Bewohner bequem zu ihren Wohnungen bringt. Das Betreute Wohnen verfügt über eine Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen, die das Leben der Bewohnerinnen und Bewohner angenehmer machen. Die Wohnanlage ist zudem von einem gepflegten Garten umgeben, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und für eine erholsame Atmosphäre sorgt.
Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 20 Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen. Die Fertigstellung der Immobilie wird für das 3. Quartal 2024 erwartet. Die Pre-Opening-Phase entfällt – die erste Mieteinnahme erfolgt direkt nach Kaufpreiszahlung (1. bis 6. Monat 50 %, ab dem 7. Monat 100 %). Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 3,70 %. Die Verwaltergebühr liegt bei 30,00 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage beträgt jährlich 3,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen erhebt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 %.
Pflegeapartment Eigentümer und Angehörige erhalten bevorzugtes Belegungsrecht in bundesweit über 150 Pflegeheimen
Käufer wählen aus weit 150 Seniorenresidenzen mit mehr als 12.000 Pflegeplätzen und über 1.000 Einheiten für Betreutes Wohnen in Deutschland den Ort, der in Ihr Leben passt. Jedem Erwerber eines PECURIA-Apartments wird somit ein einzigartiges Vorbelegungsrecht mit Zertifikat ermöglicht. Es greift exklusiv für Erwerber*innen sowie deren nahen Angehörigenkreis und ermöglicht die vorrangige Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in einer der Partnerresidenzen.
