- Betreiber: MENetatis GmbH
- Mietrendite: 3,25 %
- Bundesland: Niedersachsen
- Nächste Großstadt: Hannover (74 km)
- KfW-Effizienzhaus – Darlehen von bis zu 150.000 € ab 0,01 % Effektivzins
- 31 zusätzliche Einzelapartments
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 211.240,00 € bis 232.910,00 €
- Wohnflächen: 37,00 m² bis 41,00 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: Mai 2023
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
Wissenswertes über Dassel
Dassel ist eine Kleinstadt im Landkreis Northeim (Niedersachsen), rund 40 km nordwestlich von Göttingen gelegen. Die lebendige Stadt überzeugt neben guten Einkaufsmöglichkeiten insbesondere durch ihre seniorenfreundliche Infrastruktur. Viele Einrichtungen, Parkplätze, Parks sowie Sport- und Freizeitanlagen sind in der Stadt Dassel barrierefrei erreichbar. Für eine gute gesundheitliche Versorgung ist in Form mehrerer Arztpraxen und Apotheken gesorgt. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A7, welche man in etwa 30 Autominuten erreicht, ermöglicht Zugang zur wichtigen Nord-Süd Verbindung und bietet Anschluss an nahegelegene Städte wie Göttingen und Kassel im Süden sowie Hannover im Norden.
Alle Infos zu dem Seniorenzentrum
Das bestehende Seniorenheim bietet seinen Bewohnern in 65 stationären Pflegeapartments und 11 betreuten Wohneinheiten ein Zuhause. Der Erweiterungsbau ist über einen Verbindungsgang erreichbar und komplettiert mit zusätzlichen 31 Einzelzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer das Wohn- und Betreuungsangebot der MENetatis. Die Räumlichkeiten berücksichtigen die Bedürfnisse nach Nähe und Distanz und die besonderen Lebensumstände der Bewohner. Großzügige Aufenthaltsräume bieten Platz für ein vielfältiges Unterhaltungs- und Beschäftigungsangebot. Die gepflegten Außenanlagen mit breiten Wegen und interessanten Wegführungen laden Erholungsuchende zum Verweilen ein. Neben der Pflege stehen die Lebens- und Wohnqualität der Bewohner im Vordergrund. Der Erweiterungsbau wird komplett nachhaltig in Holzbauweise erstellt. Der nachwachsende Rohstoff Holz sorgt für ein natürliches Raumklima und einen hohen Wohlfühlfaktor. Somit entspricht dieser Neubau dem Wunsch vieler Menschen, in allen Lebensbereichen umweltfreundlich zu leben. Der Erweiterungsbau wurde nachhaltig gebaut werden. Der Bauherr ließ es deshalb nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. zertifizieren.
Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre geschlossen. Das Objekt wurde bereits planmäßig übergeben und fertiggestellt. Das Haus wird ab Juli 2023 voll belegt sein, so dass Sie die ersten Mieteinnahmen ab dem Monat nach der Kaufpreiszahlung erhalten. Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 3,25 %. Die Verwaltergebühr beträgt 30,94 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage jährlich 5,40 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Inventar von 7.500 € wird bei der steuerlichen Abschreibung mit 10 % jährlich berücksichtigt, für diesen Betrag fällt keine Grunderwerbsteuer an. Diese liegt im Bundesland Niedersachsen bei 5,0 %.
Der Betreiber: MENetatis GmbH
Betreiber der Einrichtung ist die MENetatis GmbH mit Sitz in Bergheim bei Köln, welche im Jahr 2016 vom geschäftsführenden Gesellschafter, Mathias Neumayer, gegründet wurde. Seine langjährige Erfahrung im Bereich sozialer Dienstleistungen ist ein Garant für die erfolgreiche Unternehmensstrategie und die Entwicklung der MENetatis. Die stationäre Altenpflege bildet das Kerngeschäft. Je nach Standort und Konzeption bietet die MENetatis zudem teilstationäre und ambulante Versorgungsangebote. MENetatis ist eine mittelständische familiengeführte Unternehmensgruppe, die sich bewusst als Alternative zu großen, konzerngesteuerten Betreibergesellschaften aufstellt. Die angestrebte Größenordnung beläuft sich daher auf 17 Häuser.
