Erweiterung der Seniorenresidenz Dassel

• Betreiber: MENetatis GmbH
• Mietrendite: 3,25 %
• Bundesland: Niedersachsen
• Nächste Großstadt: Hannover (74 km)
• KfW-Effizienzhaus – Darlehen von bis zu 150.000 € ab 0,01 % Effektivzins

• 31 zusätzliche Einzelapartments
• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
• Kaufpreise: 211.240,00 € bis 232.910,00 €
• Wohnflächen: 37,00 m² bis 41,00 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
• Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2023

Wissenswertes über Dassel

Das­sel ist eine Klein­stadt im Land­kreis Nort­heim (Nie­der­sach­sen), rund 40 km nord­west­lich von Göt­tin­gen gele­gen. Die leben­di­ge Stadt über­zeugt neben guten Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten ins­be­son­de­re durch ihre senio­ren­freund­li­che Infra­struk­tur. Vie­le Ein­rich­tun­gen, Park­plät­ze, Parks sowie Sport- und Frei­zeit­an­la­gen sind in der Stadt Das­sel bar­rie­re­frei erreich­bar. Für eine gute gesund­heit­li­che Ver­sor­gung ist in Form meh­re­rer Arzt­pra­xen und Apo­the­ken gesorgt. Die Ver­kehrs­an­bin­dung an die Auto­bahn A7, wel­che man in etwa 30 Auto­mi­nu­ten erreicht, ermög­licht Zugang zur wich­ti­gen Nord-Süd Ver­bin­dung und bie­tet Anschluss an nahe­ge­le­ge­ne Städ­te wie Göt­tin­gen und Kas­sel im Süden sowie Han­no­ver im Norden.

Alle Infos zu dem Seniorenzentrum

Das bestehen­de Senio­ren­heim bie­tet sei­nen Bewoh­nern in 65 sta­tio­nä­ren Pfle­ge­apart­ments und 11 betreu­ten Wohn­ein­hei­ten ein Zuhau­se. Der Erwei­te­rungs­bau ist über einen Ver­bin­dungs­gang erreich­bar und kom­plet­tiert mit zusätz­li­chen 31 Ein­zel­zim­mern mit jeweils eige­nem Bade­zim­mer das Wohn- und Betreu­ungs­an­ge­bot der MEN­eta­tis. Die Räum­lich­kei­ten berück­sich­ti­gen die Bedürf­nis­se nach Nähe und Distanz und die beson­de­ren Lebens­um­stän­de der Bewoh­ner. Groß­zü­gi­ge Auf­ent­halts­räu­me bie­ten Platz für ein viel­fäl­ti­ges Unter­hal­tungs- und Beschäf­ti­gungs­an­ge­bot. Die gepfleg­ten Außen­an­la­gen mit brei­ten Wegen und inter­es­san­ten Weg­füh­run­gen laden Erho­lung­su­chen­de zum Ver­wei­len ein. Neben der Pfle­ge ste­hen die Lebens- und Wohn­qua­li­tät der Bewoh­ner im Vor­der­grund. Der Erwei­te­rungs­bau wird kom­plett nach­hal­tig in Holz­bau­wei­se erstellt. Der nach­wach­sen­de Roh­stoff Holz sorgt für ein natür­li­ches Raum­kli­ma und einen hohen Wohl­fühl­fak­tor. Somit ent­spricht die­ser Neu­bau dem Wunsch vie­ler Men­schen, in allen Lebens­be­rei­chen umwelt­freund­lich zu leben. Der Erwei­te­rungs­bau soll nach­hal­tig gebaut wer­den. Der Bau­herr lässt es des­halb nach den Kri­te­ri­en der Deut­schen Gesell­schaft für Nach­hal­ti­ges Bau­en e.V. zer­ti­fi­zie­ren und strebt dabei das DGNB Zer­ti­fi­kat an.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren mit einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 5 Jah­re geschlos­sen. Die Fer­tig­stel­lung ist frü­hes­tens für das 2. Quar­tal 2023 geplant. Die ers­ten Miet­ein­nah­men erhal­ten Sie nach Ablauf der 6‑monatigen Pre-Ope­ning-Pha­se. Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te liegt bei 3,25 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 30,94 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge jähr­lich 5,40 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Inven­tar von 7.500 € wird bei der steu­er­li­chen Abschrei­bung mit 10 % jähr­lich berück­sich­tigt, für die­sen Betrag fällt kei­ne Grund­er­werb­steu­er an. Die­se liegt im Bun­des­land Nie­der­sach­sen bei 5,0 %.

Der Betreiber: MENetatis GmbH

Betrei­ber der Ein­rich­tung ist die MEN­eta­tis GmbH mit Sitz in Berg­heim bei Köln, wel­che im Jahr 2016 vom geschäfts­füh­ren­den Gesell­schaf­ter, Mathi­as Neu­may­er, gegrün­det wur­de. Sei­ne lang­jäh­ri­ge Erfah­rung im Bereich sozia­ler Dienst­leis­tun­gen ist ein Garant für die erfolg­rei­che Unter­neh­mens­stra­te­gie und die Ent­wick­lung der MEN­eta­tis. Die sta­tio­nä­re Alten­pfle­ge bil­det das Kern­ge­schäft. Je nach Stand­ort und Kon­zep­ti­on bie­tet die MEN­eta­tis zudem teil­sta­tio­nä­re und ambu­lan­te Ver­sor­gungs­an­ge­bo­te. MEN­eta­tis ist eine mit­tel­stän­di­sche fami­li­en­ge­führ­te Unter­neh­mens­grup­pe, die sich bewusst als Alter­na­ti­ve zu gro­ßen, kon­zern­ge­steu­er­ten Betrei­ber­ge­sell­schaf­ten auf­stellt. Die ange­streb­te Grö­ßen­ord­nung beläuft sich daher auf 17 Häuser.