Haus Kettwig in Essen

• Betreiber: Auvictum Hoding GmbH
• Mietrendite: 3,50 % (Pflege), 3,80 % (Betreute Wohnungen)
• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Nächste Großstadt: Essen (0 km)

• 75 Pflegeapartments, 41 Betreute Wohnungen
• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 01.04.2022)
• Kaufpreise: 214.455,00 € bis 322.283,57 €
• Wohnflächen: 55,75 m² bis 105,99 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
• Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Seniorenzentrum: Baujahr 1955, Umbau 1996 und 2020, Betreute Wohnungen: Baujahr 2005)

Wissenswertes über Essen

Essen liegt mit rund 580.000 Ein­woh­nern im Zen­trum des Ruhr­ge­biets und der Metro­pol­re­gi­on Rhein-Ruhr. Die kreis­freie Stadt im Regie­rungs­be­zirk Düs­sel­dorf zählt zu den 10 größ­ten Städ­ten Deutsch­lands. Die auf das um 850 gegrün­de­te Frau­en­stift Essen zurück­ge­hen­de Stadt an der Ruhr ist Mit­glied im Land­schafts­ver­band Rhein­land und der Haupt­sitz des Regio­nal­ver­bands Ruhr. Im Rah­men des „Pro­jekts RUHR.2010 – Kul­tur­haupt­stadt Euro­pas“ war Essen im Jahr 2010 stell­ver­tre­tend für das gesam­te Ruhr­ge­biet Kul­tur­haupt­stadt Euro­pas. Auf­grund der zen­tra­len Lage im Ruhr­ge­biet wird Essen auch als „heim­li­che Haupt­stadt des Ruhr­ge­biets“ ange­se­hen. Nach­dem Essen im Jahr 2010 Kul­tur­haupt­stadt Euro­pas war, erhielt sie für das Jahr 2017 den Titel „Grü­ne Haupt­stadt Euro­pas“. Die wirt­schaft­li­che Ent­wick­lung der Stadt Essen wur­de in der Ver­gan­gen­heit von ste­ti­gem Wan­del geprägt. Über­re­gio­na­le Bedeu­tung erlang­te der Raum Essen durch die Mon­tan­in­dus­trie. Koh­le und Stahl bestimm­ten einst das Bild. Heu­te ist die Stadt Essen eines der Ent­schei­dungs­zen­tren der deut­schen Wirt­schaft. Acht der 100 umsatz­stärks­ten Unter­neh­men des Lan­des sind hier mit ihrer Kon­zern­zen­tra­le behei­ma­tet. Essen ist Medien‑, Han­dels- und Dienst­leis­tungs­zen­trum sowie High­tech-Metro­po­le in den Berei­chen Ener­gie und Medi­zin. Im Ran­king der Städ­te mit den meis­ten Welt­markt­füh­rern in Deutsch­land belegt Essen Platz 7. Für die Bewoh­ner und Besu­cher der Stadt hat Essen eben­falls viel zu bie­ten: Shop­pen und Aus­ge­hen in der pul­sie­ren­den Metro­po­le, Wan­dern und Rad­fah­ren im länd­li­chen Idyll oder Kunst und Kul­tur in den hoch­klas­si­gen Muse­en, Thea­tern oder auf dem UNESCO-Welt­erbe Zollverein.

Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung

Nur weni­ge Hun­dert Meter von der his­to­ri­schen Alt­stadt Essens ent­fernt, in der Aka­de­mie­str. 2, befin­det sich das Senio­ren­zen­trum Haus Kett­wig. In der im Ort seit Jah­ren eta­blier­ten Ein­rich­tung ste­hen 89 Pfle­ge­plät­ze in 61 Ein­zel- und 14 Dop­pel­zim­mern sowie ein Zim­mer zur beson­de­ren Ver­wen­dung zur Ver­fü­gung. Die selbst­ver­ständ­lich jeweils mit einem sepa­ra­ten Bad aus­ge­stat­te­ten Pfle­ge­apart­ments ver­tei­len sich dabei auf vier Geschos­se, die stets auch behag­li­che Gemein­schafts­räum­lich­kei­ten bie­ten. Im Erd­ge­schoss ist neben Büros für die Ver­wal­tung auch die haus­ei­ge­ne Küche unter­ge­bracht; dar­über hin­aus bie­tet ein gro­ßer Win­ter­gar­ten geho­be­nen Auf­ent­halts­kom­fort. Gleich meh­re­re Pfle­ge­apart­ments ver­fü­gen über eige­ne Bal­ko­ne, außer­dem steht eine geräu­mi­ge Dach­ter­ras­se zur Ver­fü­gung. Und da Men­schen grund­sätz­lich ganz unter­schied­li­che Vor­stel­lun­gen von einem ange­neh­men Leben im Alter haben, gibt es nur weni­ge Meter ent­fernt, im Karls­ba­der Weg 5, zusätz­lich 41 anspre­chen­de und ganz unter­schied­lich geschnit­te­ne Wohn­ein­hei­ten, die spe­zi­ell auf die Erfor­der­nis­se des soge­nann­ten Betreu­ten Woh­nens aus­ge­legt sind. Die Woh­nun­gen sind je nach Grö­ße und Grund­riss für Ein- und Zwei­per­so­nen-Haus­hal­te aus­ge­legt und ver­fü­gen über Pan­try­kü­che, Bal­ko­ne, Ter­ras­sen oder Loggien.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren mit einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re geschlos­sen. Das Objekt ist bereits fer­tig­ge­stellt und der aktu­el­le Pacht­ver­trag läuft seit dem 01.04.2022. Eine Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt, somit kön­nen Sie die ers­ten Miet­ein­nah­men direkt nach der Kauf­preis­zah­lung gene­rie­ren. Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te liegt bei 3,50 % für die Pfle­ge und 3,80 % für die Betreu­ten Wohnungen.

Der Betreiber: Auvictum Holding GmbH

Die Auvic­tum Hol­ding GmbH wur­de im Jahr 2021 von Alex­an­der Bart, dem ehe­ma­li­gen CEO der Charles­ton Hol­ding GmbH, gegrün­det und kon­zen­triert sich auf den Betrieb von sta­tio­nä­ren Pfle­ge­hei­men, ambu­lan­ten Diens­ten sowie betreu­ten Wohnanlagen.