M41 Serviced Apartments München

  • Betreiber: Kunstmann Hotelbetriebe GmbH
  • Mietrendite: 3,05 % bis 3,15 %
  • Bundesland: Bayern
  • Nächste Großstadt: München (9 km)

  • 91 komplett möblierte Service-Apartments (83 Zwei-Bett- und 8 Ein-Bett-Apartments)
  • Pachtvertrag: 20 Jahre + 3 x 7 Jahre Verlängerungsoption
  • Kaufpreise: 209.700,00 € bis 311.400,00 €
  • Zimmergrößen: 51,75 m² bis 53,99 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
  • Fertigstellung: April 2022

Wissenswertes über den Münchner Stadtteil Obersendling

Der Münch­ner Stadt­teil Ober­send­ling wird auch als „Sie­mens­land“ bezeich­net, da der Kon­zern hier sei­ne Pro­duk­ti­on in den 50er-Jah­ren mas­siv aus­bau­te. Das Unter­neh­men schaff­te durch den Bau zwei­er Hoch­häu­ser — den soge­nann­ten „Stern­häu­sern“ — Wohn­raum für sei­ne Beschäf­tig­ten und präg­te das Vier­tel durch die Ver­mi­schung von Indus­trie- und Wohn­flä­chen. Durch die Nähe zum Zen­trum einer­seits und zur Isar ande­rer­seits zieht es die Men­schen ver­stärkt nach Ober­send­ling. Mitt­ler­wei­le kann man sagen, dass sich der Stadt­teil vom Gewer­be- zum Wohn­ge­biet gewan­delt hat. Einen hohen Frei­zeit­wert bie­ten der nahe gele­ge­ne Süd­park sowie zwei sehr schö­ne und gut erreich­ba­re Bäder. Güns­ti­ge Ver­kehrs­an­bin­dung besteht über das weit­räu­mig aus­ge­bau­te Netz des Münch­ner Ver­kehrs- und Tarif­ver­bunds und auch zur A95 ist es nicht weit.

Alle Infos zu den M41 Serviced Apartments

Hier ent­steht in der Meg­lin­ger Str. 41b ein moder­ner Beher­ber­gungs­be­trieb, mit einer Mischung aus den Vor­tei­len einer Feri­en­woh­nung und den Ser­vice­leis­tun­gen eines Hotels. Der Bedarf an Über­nach­tungs­mög­lich­kei­ten in der baye­ri­schen Metro­po­le Mün­chen weist eine stei­gen­de Ten­denz auf, nicht nur zu Zei­ten des Okto­ber­fes­tes. Die­ses Kon­zept bie­tet Mes­se­gäs­ten, Pro­jekt­ma­na­gern, Hand­wer­kern, Gast­do­zen­ten und Pend­lern eine wohn­li­che Alter­na­ti­ve zum Hotel­auf­ent­halt bei aus­ge­wo­ge­nem Preis-Leis­tungs-Ver­hält­nis. Die 91 hoch­wer­tig aus­ge­stat­te­ten Apart­ments – auf­ge­teilt in 83 Zwei-Bett- und 8 Ein-Bett-Apart­ments – ver­fü­gen jeweils über ein eige­nes Bade­zim­mer, eine Pan­try­kü­che mit Koch­ge­le­gen­heit und Kühl­schrank sowie TV und Tele­fon. Zu den gemein­schaft­lich nutz­ba­ren Ange­bo­ten zäh­len unter ande­rem ein Ser­vice­raum mit Wasch­ma­schi­ne und Trock­ner, ein Loun­ge­be­reich mit Dach­ter­ras­se und ein Früh­stücks­raum. Eine lang­wie­ri­ge Park­platz­su­che ent­fällt durch 46 zum Haus gehö­ren­de Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze in Form von Dop­pel­park­ern. Zum Ser­vice­an­ge­bot gehö­ren z. B. High-Speed-Inter­net in allen Apart­ments, Früh­stücks­an­ge­bot, Leih­fahr­rä­der sowie Geträn­ke- und Snack­au­to­ma­ten. Die Rei­ni­gung kann auf Wunsch täg­lich erfol­gen, wei­te­re Ser­vice­leis­tun­gen kön­nen hin­zu­ge­bucht wer­den. In unmit­tel­ba­rer Nähe befin­den sich ein Fit­ness­stu­dio, Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs und meh­re­re Haupt­sit­ze gro­ßer Unter­neh­men. Mit die­sem Kon­zept wer­den beson­ders lang­fris­ti­ge Gäs­te angesprochen.

Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te liegt bei 3,05 % bis 3,15 % brut­to. Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren mit Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 3 x 7 Jah­re geschlos­sen. Das Objekt ist bereits fer­tig­ge­stellt, die Über­ga­be an den Betrei­ber erfolgt vor­aus­sicht­lich am 01.04.2022, spä­tes­tens jedoch zum 01.05.2022. Die Pre-Ope­ning-Pha­se dau­ert 3 Mona­te. Die ers­te Miet­zah­lung erfolgt somit spä­tes­tens ab dem 3. Quar­tal 2022.

Der Betreiber: Kunstmann Hotelbetriebe GmbH

Betrei­ber ist die Kunst­mann Hotel­be­trie­be GmbH, die sich auf Ser­viced Apart­ments sowie auf die Eigen­mar­ke CREO Hotels spe­zia­li­siert hat. Das Fami­li­en­un­ter­neh­men hat bereits knapp 400 Bet­ten in drei Häu­sern in Bay­ern und Sach­sen-Anhalt erfolg­reich auf­ge­baut und ver­fügt über umfang­rei­che Marktkenntnis.

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