- Betreiber: Wohn – und Pflegezentrum Bad Schussenried GmbH
(Patronat: Charleston Holding GmbH über 6 Monatsmieten) - Mietrendite: 3,00 %
- Bundesland: Baden-Württemberg
- Nächste Großstadt: Stuttgart (21 km)
- KFN QNG-PLUS-förderfähig (150.000 € Darlehen je Wohneinheit)
- 99 Einzelpflegeapartments
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 257.820,00 € bis 282.948,00 €
- Wohnflächen: 50,24 m² bis 55,13 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2025
- Pre-Opening-Phase: 2 Monate
Wissenswertes über Bad Schussenried
Bad Schussenried zählt zum Landkreis Biberach und liegt im Herzen Oberschwabens, zwischen Ulm und Ravensburg. Biberach ist 18 km entfernt, Ravensburg etwa 26 km und Ulm rund 50 km. Den Bodensee erreicht man bereits nach knapp 50 km. Bad Schussenried wurde 1947 zur Stadt erhoben, seit 1966 darf sie den Titel „Bad“ führen. Im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg wurden am 1. Januar 1972 Otterswang und Steinhausen sowie am 1. Januar 1974 Reichenbach in die Stadt eingegliedert. Heute zählt das Klosterstädtchen, wie die Einheimischen „ihr“ Schussenried gerne nennen, neben den drei Stadtteilen weitere 11 Ortsteile. Die Stadt ist außerdem Teil der Schwäbischen Bäderstrasse, der Oberschwäbischen Barockstraße, des Jakobswegs sowie der Dichter- und Mühlenstraße. Sanfte Hügel, Wiesen und Wälder, eine Vielzahl von Seen und Weihern, geheimnisvolle Ried- und Moorlandschaften und in der Ferne die Alpen prägen das Bild der oberschwäbischen Landschaften in Bad Schussenried. Man erreicht den Ort mit dem Auto über die Bundesstraße 30 Ulm – Biberach oder über Reutlingen mit Abzweigung in Biberach oder Riedlingen.
Die Pflegeeinrichtung in Bad Schussenried zeichnet sich durch seine attraktive innerstädtische Lage, die Nähe zum Marktplatz und zum Kloster aus. Damit wird die Einrichtung den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern die Einbindung in die Gemeinschaft vor Ort und eine hohe Lebensqualität bieten und auch für deren Angehörige gut erreichbar sein. Das Konzept sieht eine vollstationäre Pflege sowie eine Tagespflege vor. Die Tagespflege wird sich speziell an Menschen richten, die von ihrem Versorgungs- und Unterstützungsbedarf her noch nicht in eine Pflegeeinrichtung müssen. Insofern liegt der Fokus in der Tagespflege klar auf der sozialen Betreuung der Gäste.
Alle Infos zu dem Seniorenzentrum
Den Betrieb der künftigen Einrichtung wird die Charleston Gruppe übernehmen, die auch bereits ein paar Straßen weiter das Haus Regenta verantwortet. Der neue Standort soll die bestehende Einrichtung in Bad Schussenried ergänzen. Ein Umzug der Bewohner in die neue Einrichtung ist nicht geplant. Die Charleston-Gruppe betreut rund 4.400 pflegebedürftige Menschen an über 51 Standorten mit vollstationären Wohn- und Pflegeeinrichtungen. Zusätzlich geben die ambulanten Pflegedienste weiteren 850 Menschen die Möglichkeit in gewohnter Umgebung versorgt zu werden. Die Charleston-Gruppe zählt heute zu den wachstumsstärksten Unternehmen der Pflegewirtschaft.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 3,00 %. Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 20 Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant. Die ersten Mieteinnahmen erhalten Sie nach Ablauf der 8-monatigen Pre-Opening-Phase. Die Verwaltergebühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche.
Der Betreiber: Wohn – und Pflegezentrum Bad Schussenried GmbH
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht in dieser und in allen Einrichtungen der Charleston Holding GmbH. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzuge Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Angehörigen. Hier finden Sie alle Standorte der Charleston Holding GmbH:
