Pflegeheim Magdeburg

• Betrei­ber: Senio­ren­do­mi­zil Bie­de­ritz GmbH
• 25 Jah­re Pacht­ver­trag + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Miet­ren­di­te: 5,00 %

• 86 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich Janu­ar 2019
• Pre-Ope­ning Pha­se: 6 Monate
• Kauf­prei­se: 122.100,00 € bis 143.721,00 €
• Ener­gie­be­darf: liegt noch nicht vor – wird nachgereicht

Die­ses Pfle­ge­heim liegt in einem von vie­len his­to­ri­schen Stadt­vil­len gepräg­ten Vor­ort von Mag­de­burg, der Lan­des­haupt­stadt Sach­sen-Anhalts. Die Gemein­de pro­fi­tiert unge­mein von der guten Lage in einem UNESCO Welt­na­tur­er­be und macht sie so zu einem höchst attrak­ti­ven Wohn­ge­biet. Die Bun­des­haupt­stadt Ber­lin ist mit dem Auto in etwa 90 Minu­ten erreicht. Bie­de­ritz bie­tet eine aus­ge­zeich­ne­te Infra­struk­tur. Im Ort fin­den sich Geschäf­te, Arzt­pra­xen, Apo­the­ken, Hotels, Gast­stät­ten, Kin­der­ta­ges­stät­ten sowie diver­se Vereine.

Die Pfle­ge­im­mo­bi­lie bie­tet 86 zeit­ge­mä­ße voll­sta­tio­nä­re Ein­zel­pfle­ge­apart­ments. Die Zim­mer­grö­ßen lie­gen zwi­schen 40 m² und 48 m² inkl. Gemein­schafts­flä­chen. Gro­ße Fens­ter las­sen viel Tages­licht hin­ein. Natür­lich ist jedes Senio­ren­apart­ment mit einem eige­nen, senio­ren­ge­rech­ten Bade­zim­mer aus­ge­stat­tet. Im sel­ben Gebäu­de wie die Ein­zel­pfle­ge­apart­ments befin­den sich zusätz­lich 15 Plät­ze zur Tages­pfle­ge die über einen sepa­ra­ten Ein­gang erreich­bar sind. Groß­zü­gig geschnit­te­ne Gemein­schafts­räu­me, teils mit Bal­kon, laden zum Ver­wei­len ein. Im Som­mer bie­tet eine Son­nen­ter­ras­se mit direk­tem Zugang zur klei­nen, hübsch ange­leg­ten Grün­flä­che die Mög­lich­kei­ten für gemein­sa­me Akti­vi­tä­ten im Freien.

Betrei­ber der Pfle­ge­im­mo­bi­lie ist die Senio­ren­do­mi­zil Bie­de­ritz GmbH, eine 100 % Toch­ter­ge­sell­schaft der Koll­mei­er Ver­wal­tungs­ge­sell­schaft mbH. Sie ist ein mit­tel­stän­di­sches Fami­li­en­un­ter­neh­men mit 25 Jah­ren Erfah­rung in der pro­fes­sio­nel­len Senio­ren­pfle­ge und betreibt neben die­sem Haus noch 2 wei­te­re Ein­rich­tun­gen. Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren plus 2 x 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on geschlos­sen. Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 5,00 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 21,42 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 3,00 € je m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Die Grund­er­werb­steu­er in Sach­sen-Anhalt beträgt 5,00 %.