Pflegeheim Magdeburg

  • Betreiber: Seniorendomizil Biederitz GmbH
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: 5,00 %

  • 86 Einzelpflegeapartments
  • Fertigstellung: voraussichtlich Januar 2019
  • Pre-Opening Phase: 6 Monate
  • Kaufpreise: 122.100,00 € bis 143.721,00 €
  • Energiebedarf: liegt noch nicht vor – wird nachgereicht

Dieses Pflegeheim liegt in einem von vielen historischen Stadtvillen geprägten Vorort von Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Die Gemeinde profitiert ungemein von der guten Lage in einem UNESCO Weltnaturerbe und macht sie so zu einem höchst attraktiven Wohngebiet. Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit dem Auto in etwa 90 Minuten erreicht. Biederitz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ort finden sich Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Hotels, Gaststätten, Kindertagesstätten sowie diverse Vereine.

Die Pflegeimmobilie bietet 86 zeitgemäße vollstationäre Einzelpflegeapartments. Die Zimmergrößen liegen zwischen 40 m² und 48 m² inkl. Gemeinschaftsflächen. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein. Natürlich ist jedes Seniorenapartment mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer ausgestattet. Im selben Gebäude wie die Einzelpflegeapartments befinden sich zusätzlich 15 Plätze zur Tagespflege die über einen separaten Eingang erreichbar sind. Großzügig geschnittene Gemeinschaftsräume, teils mit Balkon, laden zum Verweilen ein. Im Sommer bietet eine Sonnenterrasse mit direktem Zugang zur kleinen, hübsch angelegten Grünfläche die Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Betreiber der Pflegeimmobilie ist die Seniorendomizil Biederitz GmbH, eine 100 % Tochtergesellschaft der Kollmeier Verwaltungsgesellschaft mbH. Sie ist ein mittelständisches Familienunternehmen mit 25 Jahren Erfahrung in der professionellen Seniorenpflege und betreibt neben diesem Haus noch 2 weitere Einrichtungen. Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption geschlossen. Die anfängliche Mietrendite beträgt 5,00 %. Die Verwaltergebühr beträgt 21,42 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 3,00 € je m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt beträgt 5,00 %.

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