Seniorenpflegeheim Hainfelder Hof Stelle

  • WH-Care Holding
  • 20 Jahre Pachtvertrag plus 1 x 5 und 1 x 4,5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: 5,00 %

  • 66 Pflegeapartments
  • Kaufpreise: 155.619 € - 203.709 €
  • Baujahr: 2007, sofortige Mieteinnahme

Das Seniorenpflegeheim als Wertanlage

Im Stadt­kern von Stel­le wur­de 2007 das moder­ne Lebens- und Gesund­heits­zen­trum „Hain­fel­der Hof“ fer­tig­ge­stellt und dem Betrei­ber über­ge­ben. Stel­le ist länd­lich gele­gen, nahe den Groß­städ­ten Ham­burg (ca. 20 km) und Lüne­burg (ca. 29 km). Die Zug- und Auto­bahn­an­bin­dung ist her­vor­ra­gend. Gute Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten im Orts­teil erfül­len außer­dem die Anfor­de­run­gen an eine gute Infrastruktur.

Das Senio­ren­pfle­ge­heim Hain­fel­der Hof bie­tet sowohl voll­sta­tio­nä­re Pfle­ge wie auch Kurz­zeit­pfle­ge an. Das Pfle­ge­heim ist voll aus­ge­las­tet und wur­de zuletzt vom Medi­zi­ni­schen Dienst der Kran­ken­ver­si­che­rung (MdK) mit der Note 1,3 bewer­tet. Dies spricht für die sehr gute Repu­ta­ti­on der Einrichtung.

Die Miet­ren­di­te beträgt 5,00 %. Da das Senio­ren­pfle­ge­heim 2007 bereits fer­tig gestellt und an den Betrei­ber über­ge­ben wur­de, rea­li­siert der Inves­tor nach Kauf­preis­zah­lung sofor­ti­ge Miet­ein­nah­men. Der Miet­ver­trag wur­de auf 20 Jah­re mit 2 x 5 bzw. 4,5 Jah­ren Ver­län­ge­rungs­op­ti­on geschlos­sen. Das Bun­des­land Nie­der­sach­sen erhebt eine Grund­er­werb­steu­er von 5,00 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamtfläche.

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Pfle­ge­ap­part­ment, sofern die­ses nicht bezo­gen ist, ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht, andern­falls eine bevor­zug­te Bele­gung in einem der nächs­ten frei wer­den­den Pfle­ge­apart­ments in der Ein­rich­tung. Dies gilt für den Käu­fer und sei­ne nächs­ten Angehörigen.

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