- Betreiber: CASA REHA
- 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 4,60 %
- 31 stationäre Pflegeplätze, 3 Partnerzimmer
- Kaufpreise: 149.118,99 € bis 286.611,65,00 €
- Übergabe an Betreiber: voraussichtlich Mai 2017
- Energiebedarf: 35 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A
Das Seniorenpflegeheim als Wertanlage
Im Pflegeheim Immenhausen können Investoren Pflegeapartments nach dem WEG-Modell erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 20-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und 2 x 5-jähriger Mietverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine Miete, aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietrendite von 4,60 % p.a. für die Pflegeapartments, bezogen auf den Kaufpreis, ergibt. Die Verwaltergebühr beträgt 23,80 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei monatlich 0,25 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche.
Die Pflegeeinrichtung Immenhausen befindet sich in der gleichnamigen nordhessischen Kleinstadt im Landkreis Kassel. Die Großstadt Kassel befindet sich ca. 12 km südlich von Immenhausen. Mit fast 200.000 Einwohnern gilt Kassel als Oberzentrum im Norden Hessens. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, daher besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Großstadt sowie den umliegenden Ortschaften. Diese können auch zusätzlich durch eine gute Busverbindung erreicht werden.
Die insgesamt 34 Pflegeapartments, bestehend aus 31 Einzel- und 3 Partnerzimmern, verfügen jeweils über ein eigenes barrierefreies Bad.
Betreiber des Seniorenpflegeheims ist die CASA REHA Unternehmensgruppe. Mit 71 Pflegeheimen und mehr als 10.000 stationären Betten in ganz Deutschland ist die CASA REHA auf die professionelle Pflege von Senioren und Menschen mit Behinderungen spezialisiert.
Der Investor erhält für sein erworbenes Pflegeappartment, sofern dieses nicht bezogen ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht, andernfalls eine bevorzugte Belegung in einem der nächst frei werdenden Pflegeapartments in der Einrichtung und für alle Einrichtungen der CASA REHA Unternehmensgruppe.
Bilder zum Seniorenpflegeheim
