Seniorenpflegeheim Salzgitter-Bad

  • Betreiber: Sozialkonzept Katherienhof Betriebsgesellschaft sozialer Einrichtungen mbH (Mitglied der CASA REHA Holding GmbH)
  • 10 Jahre Restpachtvertrag + 10 Jahre Anschlusspachtvertrag mit der WH-Care Holding GmbH
  • Mietrendite: ab 4,90 %

  • 90 Einzelpflegeapartments
  • Fertigstellung: 1990, Sanierung durch den Betreiber bis Ende 2018
  • Pre-Opening: 2 Monate
  • Kaufpreise: ab 167.150 € – 169.518 €
  • Energiebedarf: liegt noch nicht vor – wird nachgereicht

Das Seniorenpflegeheim „Carolinenhof“ befindet sich nahe der Altstadt von Salzgitter-Bad. Mehrere Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der nahen Umgebung. Gleichzeitig ist der Salzgittersee, dem städtischen Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe. Salzgitter zählt ca. 98.000 Einwohner und liegt im nördlichen Harz-Vorland, im Südosten Niedersachsens und bildet mit Braunschweig und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Landeshauptstadt Hannover ist knapp 50 km entfernt.

Das Seniorenpflegeheim wurde im Jahr 1990 an den Betreiber übergeben und wird bis zum Ende des Jahres 2018 durch den Betreiber umfänglich saniert. Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und sorgen mit ansprechender Möblierung für größtmöglichen Komfort. Selbstverständlich verfügt jedes Seniorenappartment über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer. Auch die Gemeinschaftsräume und die Caféteria sind ansprechend gestaltet. Ein liebevoll angelegter Garten lädt darüber hinaus zum Spazieren an der frischen Luft und zum Entspannen ein.

Betreiber der Seniorenresidenz ist die Sozialkonzept Katharienhof Betriebsgesellschaft sozialer Einrichtungen mbH. Sie ist Mietglied der CASA REHA Holding GmbH. Die CASA REHA ist bereits seit 1995 in der Pflege tätig und ist mit 76 Häusern deutschlandweit sehr gut aufgestellt.

Der Pachtvertrag mit der Betreibergesellschaft läuft noch 10 Jahre. Schon heute gibt es einen Anschlussmietvertrag über weitere 10 Jahre mit der WH-Care Holding GmbH. Die Pre-Opening-Phase beträgt 2 Monate. Die anfängliche Mietrendite beträgt 4,90 %. Die Verwaltergebühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,00 € je m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen liegt bei 5,00 %. Das Inventar von 2.500 € wird bei der steuerlichen Abschreibung mit 10 % jährlich berücksichtigt. Für diesen Betrag fällt keine Grunderwerbsteuer an.

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