Seniorenpflegeheim Salzgitter-Bad

• Betrei­ber: Sozi­al­kon­zept Kathe­rie­n­hof Betriebs­ge­sell­schaft sozia­ler Ein­rich­tun­gen mbH (Mit­glied der CASA REHA Hol­ding GmbH)
• 10 Jah­re Rest­pacht­ver­trag + 10 Jah­re Anschluss­pacht­ver­trag mit der WH-Care Hol­ding GmbH
• Miet­ren­di­te: ab 4,90 %

• 90 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments
• Fer­tig­stel­lung: 1990, Sanie­rung durch den Betrei­ber bis Ende 2018
• Pre-Ope­ning: 2 Monate
• Kauf­prei­se: ab 167.150 € – 169.518 €
• Ener­gie­be­darf: liegt noch nicht vor – wird nachgereicht

Das Senio­ren­pfle­ge­heim „Caro­li­nen­hof“ befin­det sich nahe der Alt­stadt von Salz­git­ter-Bad. Meh­re­re Ein­zel­han­dels- und Lebens­mit­tel­ge­schäf­te befin­den sich in der nahen Umge­bung. Gleich­zei­tig ist der Salz­git­ter­see, dem städ­ti­schen Nah­erho­lungs­ge­biet in unmit­tel­ba­rer Nähe. Salz­git­ter zählt ca. 98.000 Ein­woh­ner und liegt im nörd­li­chen Harz-Vor­land, im Süd­os­ten Nie­der­sach­sens und bil­det mit Braun­schweig und Wolfs­burg eines der neun Ober­zen­tren des Bun­des­lan­des. Die Lan­des­haupt­stadt Han­no­ver ist knapp 50 km entfernt.

Das Senio­ren­pfle­ge­heim wur­de im Jahr 1990 an den Betrei­ber über­ge­ben und wird bis zum Ende des Jah­res 2018 durch den Betrei­ber umfäng­lich saniert. Alle Räum­lich­kei­ten sind licht­durch­flu­tet und sor­gen mit anspre­chen­der Möblie­rung für größt­mög­li­chen Kom­fort. Selbst­ver­ständ­lich ver­fügt jedes Senio­ren­ap­part­ment über ein eige­nes, senio­ren­ge­rech­tes Bade­zim­mer. Auch die Gemein­schafts­räu­me und die Café­te­ria sind anspre­chend gestal­tet. Ein lie­be­voll ange­leg­ter Gar­ten lädt dar­über hin­aus zum Spa­zie­ren an der fri­schen Luft und zum Ent­span­nen ein.

Betrei­ber der Senio­ren­re­si­denz ist die Sozi­al­kon­zept Katha­ri­en­hof Betriebs­ge­sell­schaft sozia­ler Ein­rich­tun­gen mbH. Sie ist Miet­glied der CASA REHA Hol­ding GmbH. Die CASA REHA ist bereits seit 1995 in der Pfle­ge tätig und ist mit 76 Häu­sern deutsch­land­weit sehr gut aufgestellt.

Der Pacht­ver­trag mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft läuft noch 10 Jah­re. Schon heu­te gibt es einen Anschluss­miet­ver­trag über wei­te­re 10 Jah­re mit der WH-Care Hol­ding GmbH. Die Pre-Ope­ning-Pha­se beträgt 2 Mona­te. Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,90 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,00 € je m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Die Grund­er­werb­steu­er in Nie­der­sach­sen liegt bei 5,00 %. Das Inven­tar von 2.500 € wird bei der steu­er­li­chen Abschrei­bung mit 10 % jähr­lich berück­sich­tigt. Für die­sen Betrag fällt kei­ne Grund­er­werb­steu­er an.