- Betreiber: ArcheNoris gGmbH, Mitglied im Diakonischen Werk Bayern
- 25 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: ab 4,00 % bis 4,10 %
- 59 Einzelpflegeapartments
- Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2020
- Kaufpreise: 167.390 € bis 196.020 €
Seeheim-Jugenheim liegt direkt an der südhessischen Bergstraße im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 295.000 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich somit in einer aufstrebenden Wohn- und Wirtschaftsregion. Hier hat sich zum Beispiel das internationale Trainings- und Conference-Center der Lufthansa angesiedelt. Seeheim-Jugenheim bietet zwei besondere Vorzüge: zum einen die unmittelbare Nähe der Wirtschaftszentren Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Heidelberg sowie zum anderen die Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindungen über die A5 und die A67 sowie die zahlreichen ausgebauten Bundesstraßen machen die Stadt gut erreichbar.
Die Seniorenresidenz mit 59 Pflegeplätzen entsteht in zentraler Lage von Seeheim-Jugenheim. Sie wird mit zwei Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss konzipiert. Das vielfältige Raumprogramm wird darüber hinaus durch eine große, gemeinschaftlich zu nutzende Dachterrasse abgerundet. Auf jeder Etage befindet sich ein attraktiver Gemeinschaftsbereich, bestehend aus Wohn- und Küchenareal, mit einem direkten Ausgang zu Garten oder Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich die Räume für Verwaltung, Küche und Personal. Des Weiteren entsteht hier ein Gemeinschaftsraum mit Außenbereich, der als Cafeteria von Heimbewohnern und Besuchern gleichermaßen genutzt werden kann.
Betreiber der Einrichtung wird die ArcheNoris gGmbH sein. Mit rund 800 Beschäftigten ist die ArcheNoris gGmbH einer der großen, überregional tätigen Betreiber in Bayern und Hessen. Sie ist Mitglied im Diakonischen Werk Bayern und betreibt aktuell neun Häuser direkt sowie im Netzwerk weitere sechs Häuser an verschiedenen Standorten. Ergänzend wird Betreutes Wohnen und ambulante Pflege angeboten.
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum, sofern dieses nicht bezogen ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht, andernfalls eine bevorzugte Belegung in einer der nächsten frei werdenden Wohneinheiten in dieser Einrichtung und bei Bedarf auch in den anderen Einrichtungen des Betreibers. Dies gilt für den Käufer und seine nächsten Angehörigen.
Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren mit Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen. Die Fertigstellung der Einrichtung wird voraussichtlich im August 2020 erfolgen. Die Pre-Opening-Phase beträgt 3 Monate. Somit können Sie ab dem 4. Monat nach Fertigstellung Mieteinnahmen generieren. Die anfängliche Mietrendite beträgt 4,00 % bzw. 4,10 %. Die Mietanpassung orientiert sich am VPI Deutschland (Verbraucherpreisindex). Die Verwaltergebühr liegt bei 11,90 € (inkl. USt.) im Monat, die Instandhaltungsrücklage bei monatlich 0,25 €/m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Inventar von 13.000 € wird bei der steuerlichen Abschreibung mit 10 % jährlich berücksichtigt. Für diesen Betrag fällt keine Grunderwerbsteuer an. Diese wurde in Hessen auf 6,0 % fixiert.
