Seniorenpflegeheim Seeheim-Jugenheim

• Betrei­ber: ArcheN­oris gGmbH, Mit­glied im Dia­ko­ni­schen Werk Bayern
• 25 Jah­re Pacht­ver­trag + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Miet­ren­di­te: ab 4,00 % bis 4,10 %

• 59 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 3. Quar­tal 2020
• Kauf­prei­se: 167.390 € bis 196.020 €

See­heim-Jugenheim liegt direkt an der süd­hes­si­schen Berg­stra­ße im Land­kreis Darm­stadt-Die­burg mit rund 295.000 Ein­woh­nern. Die Gemein­de befin­det sich somit in einer auf­stre­ben­den Wohn- und Wirt­schafts­re­gi­on. Hier hat sich zum Bei­spiel das inter­na­tio­na­le Trai­nings- und Con­fe­rence-Cen­ter der Luft­han­sa ange­sie­delt. See­heim-Jugenheim bie­tet zwei beson­de­re Vor­zü­ge: zum einen die unmit­tel­ba­re Nähe der Wirt­schafts­zen­tren Darm­stadt, Frank­furt, Mainz und Hei­del­berg sowie zum ande­ren die Atmo­sphä­re einer gewach­se­nen Gemein­de mit hoher Lebens­qua­li­tät. Die Ver­kehrs­an­bin­dun­gen über die A5 und die A67 sowie die zahl­rei­chen aus­ge­bau­ten Bun­des­stra­ßen machen die Stadt gut erreichbar.

Die Senio­ren­re­si­denz mit 59 Pfle­ge­plät­zen ent­steht in zen­tra­ler Lage von See­heim-Jugenheim. Sie wird mit zwei Voll­ge­schos­sen sowie einem Staf­fel­ge­schoss kon­zi­piert. Das viel­fäl­ti­ge Raum­pro­gramm wird dar­über hin­aus durch eine gro­ße, gemein­schaft­lich zu nut­zen­de Dach­ter­ras­se abge­run­det. Auf jeder Eta­ge befin­det sich ein attrak­ti­ver Gemein­schafts­be­reich, bestehend aus Wohn- und Küchen­are­al, mit einem direk­ten Aus­gang zu Gar­ten oder Bal­kon. Im Erd­ge­schoss befin­den sich die Räu­me für Ver­wal­tung, Küche und Per­so­nal. Des Wei­te­ren ent­steht hier ein Gemein­schafts­raum mit Außen­be­reich, der als Cafe­te­ria von Heim­be­woh­nern und Besu­chern glei­cher­ma­ßen genutzt wer­den kann.

Betrei­ber der Ein­rich­tung wird die ArcheN­oris gGmbH sein. Mit rund 800 Beschäf­tig­ten ist die ArcheN­oris gGmbH einer der gro­ßen, über­re­gio­nal täti­gen Betrei­ber in Bay­ern und Hes­sen. Sie ist Mit­glied im Dia­ko­ni­schen Werk Bay­ern und betreibt aktu­ell neun Häu­ser direkt sowie im Netz­werk wei­te­re sechs Häu­ser an ver­schie­de­nen Stand­or­ten. Ergän­zend wird Betreu­tes Woh­nen und ambu­lan­te Pfle­ge angeboten.

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum, sofern die­ses nicht bezo­gen ist, ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht, andern­falls eine bevor­zug­te Bele­gung in einer der nächs­ten frei wer­den­den Wohn­ein­hei­ten in die­ser Ein­rich­tung und bei Bedarf auch in den ande­ren Ein­rich­tun­gen des Betrei­bers. Dies gilt für den Käu­fer und sei­ne nächs­ten Angehörigen.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren mit Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re geschlos­sen. Die Fer­tig­stel­lung der Ein­rich­tung wird vor­aus­sicht­lich im August 2020 erfol­gen. Die Pre-Ope­ning-Pha­se beträgt 3 Mona­te. Somit kön­nen Sie ab dem 4. Monat nach Fer­tig­stel­lung Miet­ein­nah­men gene­rie­ren. Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,00 % bzw. 4,10 %. Die Mie­t­an­pas­sung ori­en­tiert sich am VPI Deutsch­land (Ver­brau­cher­preis­in­dex). Die Ver­wal­ter­ge­bühr liegt bei 11,90 € (inkl. USt.) im Monat, die Instand­hal­tungs­rück­la­ge bei monat­lich 0,25 €/m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Inven­tar von 13.000 € wird bei der steu­er­li­chen Abschrei­bung mit 10 % jähr­lich berück­sich­tigt. Für die­sen Betrag fällt kei­ne Grund­er­werb­steu­er an. Die­se wur­de in Hes­sen auf 6,0 % fixiert.