Seniorenquartier “Am Alten Stadttor” Bad Münstereifel

  • Betreiber: Gut Köttenich GmbH
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: ab 4,32 %

  • 80 Einzelpflegeapartments
  • Fertigstellung: bereits fertig gestellt in 2012 - sofortige Mieteinnahme
  • Kaufpreise: 156.709,64 € bis 201.391,11 €
  • bevorzugtes Belegungsrecht

Die Stadt Bad Müns­ter­ei­fel gilt als mit­tel­al­ter­li­ches Klein­od mit nahe­zu voll­stän­dig erhal­te­ner restau­rier­ter Stadt­mau­er. Der Ort liegt etwa 30 Kilo­me­ter süd­west­lich von Bonn. Bad Müns­ter­ei­fel ist ein Erho­lungs­ort, ins­be­son­de­re für die Bewoh­ner der Bal­lungs­räu­me Köln, Bonn, Düs­sel­dorf und Ruhr­ge­biet. Seit 1974 ist Bad Müns­ter­ei­fel staat­lich aner­kann­tes Kneipp-Heilbad.Das Grund­stück des Senio­ren­quar­tier „Am Alten Stadt­tor“ grenzt unmit­tel­bar an das Stadt­zen­trum von Bad Müns­ter­ei­fel an. Direkt im Umfeld befin­den sich Nah­ver­sor­gungs­mög­lich­kei­ten und alle infra­struk­tu­rel­len Ange­bo­te. Das attrak­ti­ve Bestands­ge­bäu­de fügt sich naht­los in die ört­li­che Umge­bung ein.

Betrei­ber ist die Grup­pe „Gut Köt­te­nich“. Sie ist bereits seit 15 Jah­ren in der Regi­on tätig und mit 8 bestehen­den Häu­sern sowie 2 Neu­bau­pro­jek­ten sehr gut auf­ge­stellt. Das Kon­zept des Markt­füh­rers in der Regi­on hat sich als so erfolg­reich erwie­sen, dass in den nächs­ten Mona­ten wei­te­re Häu­ser eröff­net wer­den. Ins­ge­samt bie­tet die Grup­pe 900 sta­tio­nä­re Pfle­ge­plät­ze. Der Betrei­ber „Gut Köt­te­nich“ ist damit der größ­te pri­va­te Anbie­ter von Pfle­ge­ein­rich­tun­gen im Kreis Düren und der Eure­gio. Die Senio­rin­nen und Senio­ren woh­nen aus­schließ­lich in groß­zü­gi­gen Ein­zel­zim­mern mit eige­nem Bad. Es wer­den Wohn­grup­pen von jeweils 10 — 13 Bewoh­nern gebil­det, die über eige­ne Küchen und Auf­ent­halts­räu­me verfügen.

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum, sofern die­ses nicht bezo­gen ist, ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht, andern­falls eine bevor­zug­te Bele­gung in einem der nächs­ten frei wer­den­den Apart­ments des Betrei­bers. Dies gilt für den Käu­fer und sei­ne nächs­ten Angehörigen.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren + 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on geschlos­sen. Da es sich um ein Bestands­ob­jekt han­delt, erhal­ten Sie nach der Kauf­preis­zah­lung sofort Mie­te. Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,32 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 13,50 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,53 € je m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Inven­tar von 5.500,00 € wird bei der steu­er­li­chen Abschrei­bung mit 10 % jähr­lich berück­sich­tigt. Für die­sen Betrag fällt kei­ne Grund­er­werb­steu­er an.

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