Seniorenquartier „Am Alten Stadttor“ Bad Münstereifel

  • Betreiber: Gut Köttenich GmbH
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: ab 4,32 %

  • 80 Einzelpflegeapartments
  • Fertigstellung: bereits fertig gestellt in 2012 – sofortige Mieteinnahme
  • Kaufpreise: 156.709,64 € bis 201.391,11 €
  • bevorzugtes Belegungsrecht

Die Stadt Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Der Ort liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.Das Grundstück des Seniorenquartier „Am Alten Stadttor“ grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum von Bad Münstereifel an. Direkt im Umfeld befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten und alle infrastrukturellen Angebote. Das attraktive Bestandsgebäude fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein.

Betreiber ist die Gruppe „Gut Köttenich“. Sie ist bereits seit 15 Jahren in der Region tätig und mit 8 bestehenden Häusern sowie 2 Neubauprojekten sehr gut aufgestellt. Das Konzept des Marktführers in der Region hat sich als so erfolgreich erwiesen, dass in den nächsten Monaten weitere Häuser eröffnet werden. Insgesamt bietet die Gruppe 900 stationäre Pflegeplätze. Der Betreiber „Gut Köttenich“ ist damit der größte private Anbieter von Pflegeeinrichtungen im Kreis Düren und der Euregio. Die Seniorinnen und Senioren wohnen ausschließlich in großzügigen Einzelzimmern mit eigenem Bad. Es werden Wohngruppen von jeweils 10 – 13 Bewohnern gebildet, die über eigene Küchen und Aufenthaltsräume verfügen.

Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum, sofern dieses nicht bezogen ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht, andernfalls eine bevorzugte Belegung in einem der nächsten frei werdenden Apartments des Betreibers. Dies gilt für den Käufer und seine nächsten Angehörigen.

Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren + 5 Jahre Verlängerungsoption geschlossen. Da es sich um ein Bestandsobjekt handelt, erhalten Sie nach der Kaufpreiszahlung sofort Miete. Die anfängliche Mietrendite beträgt 4,32 %. Die Verwaltergebühr beträgt 13,50 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,53 € je m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Inventar von 5.500,00 € wird bei der steuerlichen Abschreibung mit 10 % jährlich berücksichtigt. Für diesen Betrag fällt keine Grunderwerbsteuer an.

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Pflegeobjekt