- Betreiber: Gut Köttenich Gruppe
- 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 4,44 %
- 54 Einzelpflegeapartments
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt in 2012, sofortige Mieteinnahme
- Kaufpreise: 148.598,28 € bis 181.152,00 €
- Energiebedarf: 37 kWh (m2a), Energieeffizienzklasse A
Das Pflegeappartment in Düren als Kapitalanlage
Düren mit seinen ca. 90.000 Einwohnern liegt am Nordrand der Eifel, zwischen Köln und Aachen. Durch eine hervorragende Autobahnanbindung sind die Großstädte in der Umgebung in kurzer Zeit erreichbar. Die beliebte Innenstadt von Düren lädt zum Einkaufen ein und ist nur ein paar Haltestellen vom Pflegeobjekt entfernt. Zahlreiche Cafés und Geschäfte sind bestens auf die Bedürfnisse der älteren Generation eingestellt.
Betreiber des Altenheims ist die Gruppe Gut Köttenich. Sie ist bereits seit 15 Jahren in der Region tätig und mit 7 Pflegeheimen und über 1.000 Mitarbeitern sehr gut aufgestellt. Das Konzept des Marktführers in der Region hat sich als so erfolgreich erwiesen, dass in den nächsten 15 Monaten 3 weitere Pflegeobjekte eröffnet werden. Insgesamt bietet die Gruppe zurzeit 460 stationäre Pflegeplätze und bis Mitte 2017 über 800 Plätze an. In Düren werden die 54 Pflegeapartments nun an Einzelanleger veräußert. Die Einrichtung in Düren ist voll ausgelastet.
Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 25 Jahren + 5 Jahre Verlängerungsoption geschlossen. Da es sich um ein Bestandsobjekt handelt, erhalten Sie nach der Kaufpreiszahlung sofort Miete. Die anfängliche Mietrendite beträgt 4,44 %. Die Verwaltergebühr beträgt 13,50 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,58 € je m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Inventar von 6.000 € wird bei der steuerlichen Abschreibung mit 10 % jährlich berücksichtigt. Für diesen Betrag fällt keine Grunderwerbsteuer an.
