Seniorenquartier am Holzbendenpark Düren

  • Betreiber: Gut Köttenich Gruppe
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: 4,44 %

  • 54 Einzelpflegeapartments
  • Fertigstellung: bereits fertiggestellt in 2012, sofortige Mieteinnahme
  • Kaufpreise: 148.598,28 € bis 181.152,00 €
  • Energiebedarf: 37 kWh (m2a), Energieeffizienzklasse A

Das Pflegeappartment in Düren als Kapitalanlage

Düren mit sei­nen ca. 90.000 Ein­woh­nern liegt am Nord­rand der Eifel, zwi­schen Köln und Aachen. Durch eine her­vor­ra­gen­de Auto­bahn­an­bin­dung sind die Groß­städ­te in der Umge­bung in kur­zer Zeit erreich­bar. Die belieb­te Innen­stadt von Düren lädt zum Ein­kau­fen ein und ist nur ein paar Hal­te­stel­len vom Pfle­ge­ob­jekt ent­fernt. Zahl­rei­che Cafés und Geschäf­te sind bes­tens auf die Bedürf­nis­se der älte­ren Genera­ti­on eingestellt.

Betrei­ber des Alten­heims ist die Grup­pe Gut Köt­te­nich. Sie ist bereits seit 15 Jah­ren in der Regi­on tätig und mit 7 Pfle­ge­hei­men und über 1.000 Mit­ar­bei­tern sehr gut auf­ge­stellt. Das Kon­zept des Markt­füh­rers in der Regi­on hat sich als so erfolg­reich erwie­sen, dass in den nächs­ten 15 Mona­ten 3 wei­te­re Pfle­ge­ob­jek­te eröff­net wer­den. Ins­ge­samt bie­tet die Grup­pe zur­zeit 460 sta­tio­nä­re Pfle­ge­plät­ze und bis Mit­te 2017 über 800 Plät­ze an. In Düren wer­den die 54 Pfle­ge­apart­ments nun an Ein­zel­an­le­ger ver­äu­ßert. Die Ein­rich­tung in Düren ist voll ausgelastet.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren + 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on geschlos­sen. Da es sich um ein Bestands­ob­jekt han­delt, erhal­ten Sie nach der Kauf­preis­zah­lung sofort Mie­te. Die anfäng­li­che Miet­ren­di­te beträgt 4,44 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 13,50 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,58 € je m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Inven­tar von 6.000 € wird bei der steu­er­li­chen Abschrei­bung mit 10 % jähr­lich berück­sich­tigt. Für die­sen Betrag fällt kei­ne Grund­er­werb­steu­er an.

Pflegeheim / Pflegeobjekt Düren
© 2016 by Jörg Hem­pel; www.joerg-hempel-com
Menü
Pflegeobjekt