Seniorenquartier Elsdorf

  • Betreiber: Gut Köttenich
  • 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Mietrendite: 4,85 %

  • 80 stationäre Pflegeplätze
  • Kaufpreis: 163.140 €
  • KfW-55 Effizienzhaus
  • Fertigstellung: spätestens 01.02.2017
  • Energiebedarf: 45,13 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse A

Das Seniorenheim als Wertanlage

Im „Senio­ren-Quar­tier Els­dorf“ kön­nen Inves­to­ren Pfle­ge­apart­ments nach dem WEG-Modell erwer­ben. Sie erhal­ten vom Betrei­ber einen 25-Jah­res-Miet­ver­trag mit Inde­xie­rung und 5‑jähriger Miet­ver­län­ge­rungs­op­ti­on. Der Betrei­ber zahlt dem Inves­tor eine Mie­te, aus der sich für den Anle­ger eine anfäng­li­che Miet­ren­di­te von 4,85 % p.a. für die Pfle­ge­apart­ments, bezo­gen auf den Kauf­preis, ergibt.

In einer archi­tek­to­nisch anspre­chen­den Gestal­tung ent­steht in der Stadt Els­dorf bei Köln eine sta­tio­nä­re Pfle­ge­ein­rich­tung mit Platz für 80 älte­re Men­schen. Der Betrei­ber Gut Köt­te­nich bie­tet sei­nen zukünf­ti­gen Bewoh­nern in die­sem Hau­se Kurz- und Lang­zeit­pfle­ge im Rah­men des Wohn­grup­pen­prin­zips und schafft so ein per­fek­tes Umfeld für die Senio­ren von heu­te. Das Pfle­ge­heim ist pro Eta­ge in drei Wohn­grup­pen auf­ge­teilt. Die Senio­rin­nen und Senio­ren woh­nen aus­schließ­lich in groß­zü­gi­gen Ein­zel­zim­mern und in Woh­nun­gen im Bereich des betreu­ten Woh­nens. In einem geräu­mi­gen Auf­ent­halts­raum mit Küche hat jede Wohn­grup­pe genü­gend Platz, sich zu ent­fal­ten. Im Erd­ge­schoß sind die zen­tra­len Dienst­leis­tun­gen wie Groß­kü­che mit Restau­rant, Mehr­zweck­räu­me, Fri­seur, Ver­wal­tung sowie eine Tages­pfle­ge­ein­rich­tung und ein ambu­lan­ter Dienst ange­ord­net. In 2 sepa­ra­ten Apart­ment­häu­sern wer­den ins­ge­samt 42 Woh­nun­gen des Betreu­ten Woh­nens erstellt, wel­che durch den Betrei­ber gepach­tet wer­den und dann an Senio­ren wei­ter­ver­mie­tet wer­den. Die Stadt Els­dorf liegt direkt neben der Mil­lio­nen­stadt Köln im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt befin­det sich im Zen­trum des Rhein­lands, im soge­nann­ten „Speck­gür­tel“ von Köln und ist ver­kehrs­mä­ßig sehr gut zu errei­chen über die Auto­bah­nen A4, A44 und A61. Els­dorf ist mit sei­ner Lage im Städ­te­vier­eck Köln, Aachen, Mön­chen­glad­bach und Düs­sel­dorf bes­tens gele­gen, die Flug­hä­fen Düs­sel­dorf und Köln-Bonn sind jeweils in weni­ger als einer hal­ben Stun­de erreich­bar. Die regio­na­len und über­re­gio­na­len Wirt­schafts­zen­tren wie auch die Bene­lux-Län­der sind schnell unweit ent­fernt, was den Stand­ort Els­dorf auch für Indus­trie und Gewer­be inter­es­sant macht.

Als Betrei­ber des Pfle­ge­heims, wel­ches wir Ihnen hier anbie­ten, konn­te die Grup­pe „Gut Köt­te­nich — Wohn­an­la­gen für Senio­ren & Behin­der­te in der Eure­gio“ gebun­den wer­den, wel­che bereits seit 15 Jah­ren in der Regi­on tätig ist. Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Pfle­ge­ap­part­ment, sofern die­ses nicht bezo­gen ist, ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht, andern­falls eine bevor­zug­te Bele­gung in einem der nächs­ten frei wer­den­den Pfle­ge­ap­par­te­ments in dem Pfle­ge­heim. Dies gilt für den Käu­fer und sei­ne nächs­ten Angehörigen.

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