- Betreiber: Gut Köttenich
- 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 4,85 %
- 80 stationäre Pflegeplätze
- Kaufpreis: 163.140 €
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fertigstellung: spätestens 01.02.2017
- Energiebedarf: 45,13 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse A
Das Seniorenheim als Wertanlage
Im „Senioren-Quartier Elsdorf“ können Investoren Pflegeapartments nach dem WEG-Modell erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und 5-jähriger Mietverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine Miete, aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietrendite von 4,85 % p.a. für die Pflegeapartments, bezogen auf den Kaufpreis, ergibt.
In einer architektonisch ansprechenden Gestaltung entsteht in der Stadt Elsdorf bei Köln eine stationäre Pflegeeinrichtung mit Platz für 80 ältere Menschen. Der Betreiber Gut Köttenich bietet seinen zukünftigen Bewohnern in diesem Hause Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein perfektes Umfeld für die Senioren von heute. Das Pflegeheim ist pro Etage in drei Wohngruppen aufgeteilt. Die Seniorinnen und Senioren wohnen ausschließlich in großzügigen Einzelzimmern und in Wohnungen im Bereich des betreuten Wohnens. In einem geräumigen Aufenthaltsraum mit Küche hat jede Wohngruppe genügend Platz, sich zu entfalten. Im Erdgeschoß sind die zentralen Dienstleistungen wie Großküche mit Restaurant, Mehrzweckräume, Friseur, Verwaltung sowie eine Tagespflegeeinrichtung und ein ambulanter Dienst angeordnet. In 2 separaten Apartmenthäusern werden insgesamt 42 Wohnungen des Betreuten Wohnens erstellt, welche durch den Betreiber gepachtet werden und dann an Senioren weitervermietet werden. Die Stadt Elsdorf liegt direkt neben der Millionenstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Rheinlands, im sogenannten „Speckgürtel“ von Köln und ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die Autobahnen A4, A44 und A61. Elsdorf ist mit seiner Lage im Städteviereck Köln, Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf bestens gelegen, die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind jeweils in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren wie auch die Benelux-Länder sind schnell unweit entfernt, was den Standort Elsdorf auch für Industrie und Gewerbe interessant macht.
Als Betreiber des Pflegeheims, welches wir Ihnen hier anbieten, konnte die Gruppe „Gut Köttenich – Wohnanlagen für Senioren & Behinderte in der Euregio“ gebunden werden, welche bereits seit 15 Jahren in der Region tätig ist. Der Investor erhält für sein erworbenes Pflegeappartment, sofern dieses nicht bezogen ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht, andernfalls eine bevorzugte Belegung in einem der nächsten frei werdenden Pflegeappartements in dem Pflegeheim. Dies gilt für den Käufer und seine nächsten Angehörigen.
Bilder zum Pflegeheim
